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For Sale property id: 60188531
USD 240,000
Gem sky world , Long Binh Tan, Dong Nai, Vietnam
  • 3 bedrooms
  • 4 bathrooms
  • 142.3 m²
  • Land Size
    60 m²
  • Completion Year
    2023
  • View
    City view
  • Parking Spots
    1

Description

Maxland
值得信赖的越南房产投资公司
主营房产买卖,租赁管理,二手房交易等服务。是一家专业的越南房地产信息与服务平台,本着专业、透明、中立、客观的态度,向海外客户提供最专业实时和最全面的越南房产信息,协助投资人作出精准的投资决策。公司的核心团队成员均是在越南地产行业从业多年的专业人士,拥有丰富的行业经验和良好的专业素养,致力于为客户提供最贴心的越南置业服务。
业务范围覆盖胡志明和河内两大核心城市。
联系电话:+86 18251887969
微信公众号搜索:越南房地产Maxland

在谈到胡志明市的投资者,房产是不可避免的核心投资,但2020年的胡志明市公寓市场因为疫情的原因,加上开发商开盘以中高端为核心,这使得很多外国的投资者在胡志明市核心位置始终无法快速出手,今天Maxland把这个为数不多只提供给VIP客户的账号就再分享一篇关于胡志明市隔壁邻居-同奈省的别墅项目推荐。

说起别墅,胡志明市的任何一个项目的别墅少则4-500万人民币,多则1000多万,但就是这样的而价格,加上别墅的稀缺性,也让外国买家目瞪口呆,想着这么多金额还不如在国内投资一套学区房来的更快一点,回报更高一点。但是有一点,店长想提醒大家的是,越南的法律规定外购人只能买一个项目中别墅整体的10%,也就是10套别墅中只有1套给外国人,但是就这唯一的一套,往往也都是不对外出售。当然我们抛去那些为数不多,在越南成家有越南老婆的人,人家性质不同,风险承担能力远远超出了一套公寓的买家。

随着胡志明市的城市不断向东部发展,新成立的守德市更是让东部不断水涨船高,公寓价格一直小跑,但关注公寓的买家,一定忽略了一点,公寓价格再高,也跑过土地价格的上涨。根据越南建设部数据,2020年核心城市周边的土地价格上涨在20-30%左右。

胡志明市地标建筑Vinhomes Central Park 别墅一套总价3900万人民币起(毛坯),约14万人民币每平起,1郡Vinhomes Golden Rover 别墅二手,总价4400万人民,单价为19.5万元人民币一平,想要在核心区域购买一套,那就真的不仅仅是经济实力了。

反观城市中的公寓项目,2021年城市推出高端公寓3个,1郡单价12000美金起,2郡单价4500美金每平起,即使是最小的户型,55平方米,总价也要160-430万人民币。如果投资额有限,那么就是一件极其纠结的事情了。更别提什么在胡志明市有一套属于自己的别墅了。

随着政府的城市规划,开发商早早的就将属于自己的卫星城市搭建基础模型及绘画好项目布局,比如越南最大的开发商VinGroup,早在2018年就在胡志明市的9郡出售规划的‘卫星城市-Vinhomes Grand Park’一期开盘价接近1500美金,2019年Masteri 看到了商机,随机高价购买了该项的2期所有权,果不其然,2期开盘价均价2600美金/平。

然而这些都属于胡志民市内部的,海外买家基本上忽略周边城市的发展,就在胡志明市的隔离,同奈,NOVALAND 的AQUA CITY NOVALAND 就早早的启动了别墅的销售,完善的社区配套,同样吸引了大量本地人的关注,和市区动辄4000万人民币的别墅价格比,这里只需要3-800万人民币也就可以买到一套属于自己的,带土地产权的别墅,价格也觉得吸引了本地客户。

认筹金1亿越南盾

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目前在市区内购买一套公寓,按照2021年市场推出的Masteri,均价4500美金/平,一套1房总价也需要近170万人民币,租金预计在1500万越南盾/月,约650美金/月。而这样的总价足够在Sky world 投资一套100平带土地的别墅。

目前因为持续的疫情阶段,投资者无法入境越南,对于手续的办理也有着质疑,对于是否都能都办理产权证书及出售流程有着更多的关注度。

流程及SPA的签订

在没有签订spa之前,客户可以通过开发商转让,不需要本人入境,做转让手续,需要支付付500万/VND/套的转让手续费(约人民币14000元)。

如果签订了spa之后,或者说超过一定时间(交房后),因为开发商要交税,那么就需要通过二手房手续进行转让,那么转让的流程就参考二手房转让流程。

同奈省有超过41000家企业入驻,例如Formosa,雀巢、Bosch和3M等大型企业,拥有大量的外国专家和本地管理人员,别墅未来将面对中高端人群。目前,该区域配套完善,环境优美的社区近乎没有;此外,由于胡志明市区住房,尤其是别墅项目非常有限,价格高涨,因此越来越多的胡志明市居民也转而去临近的同奈省购房,在出租和自住方面需求巨大。根据近3年该区域二手土地成交价格来看,平均达每年30%的涨幅。待隆城国际机场,国际港,大学城等设施完善后,有巨大的升值空间。

Property Features

interior

  • Bedrooms
    • • Master Bedroom
    • • Standard Bedroom
    • • Guest room
  • Bathrooms
    • • Ensuites
    • • Toilet
  • Other Rooms
    • • Entrance Foyer
    • • Lounge Room

exterior

  • Garden
    • • Community Garden
    • • Landscaped Garden
    • • Grass
    • • Trees
  • Entertaining
    • • BBQ
    • • Entertaining Area
    • • Courtyard
  • Exterior Features
    • • Balcony
  • Flooring Features
    • • 24-Hour Security
    • • Club House
    • • Balcony
    • • Children's Play Area

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