檳城州位於馬來西亞北部，分為檳島和威省兩部分，是一個繁華的城市。作為馬來西亞著名的旅遊勝地，檳城以當地美食與歷史文化景點而聞名。那檳城的房地產市場是否符合投資者對於投資理想地的標準呢？
一起從以下11個視角來認識魅力無窮的檳城吧！
檳城位於馬來半島的西北海岸一代，靠近馬六甲海峽，是馬來西亞的州屬之一。檳城又被區分為兩部分，分別是：檳榔嶼（首都——喬治市所在處）和馬來西亞半島上的威省。
連結兩地的是馬來西亞最長的兩座跨海橋——檳威大橋和蘇丹阿都哈林大橋。截至2019年5月，蘇丹阿都哈林大橋夜市東南亞最長的橋樑。檳城的北部和東部與吉打州接壤，南部與霹靂州接壤，是馬來西亞陸地面積第二小的州屬。
作為馬來西亞城市化程度最高的州屬之一，截至2021年，檳城估計有1774萬餘人口，是馬來西亞人口密度第三高的州屬（不包括吉隆坡和布城），約每平方千里就有1774人的概念。
除了馬來西亞的三大種族外，檳城也有相當數量的歐亞混血兒、泰國人和外籍人士社群。因此，檳城存在著各個民族獨特的文化、語言和宗教。
有著“東方硅谷”之稱的檳城，是馬來西亞所有州屬當中人均國內生產總值最高的一州，也是國家最具活力的經濟中心之一。有鑑於此，當地的房地產總是很受歡迎，市場前景樂觀。
另外，檳城的人類發展指數屈於吉隆坡和雪蘭莪之後，位居全國第三位。該州的受教育程度也相對而言較高，截至2020年，該州的青年識字率為99.5%。另外，截至2019年，檳城的失業率是2.1%，是馬來西亞多個州屬之中最低的。
檳城時外國投資者在馬來西亞的重點目標。在2017年的馬來西亞外資投入（FDI）中，檳城州的外資投入佔了總數的近0.4%，佔比最大。
此外，當地首都——喬治市甚至曾在2016年的商業地產投資中，超過了吉隆坡，成為馬來西亞最具吸引力的投資地。
檳城的外資投入主要來自瑞士、德國、香港、荷蘭、愛爾蘭和新加坡。新冠疫情期間，當地外資投入不曾中斷，在2020年第一季度達到了第二高的投資水平，印證了其的確是個具有一定吸引力的外資投入目標。
居住在檳城的外籍人士頗多，特別是來自新加坡、日本、亞洲各國和其他英聯邦國家的外籍人士。他們視檳城為自己移居或享受退休生活的理想地。近9%檳城人口都是外籍人士，藉此也反映了檳城這一州屬對外籍人士的吸引力。
大部分外國人都喜歡居住在丹絨道光、丹絨武雅、峇株丁宜等喬治市北處附近。
檳城聚集了當地三大民族：馬來人、華人、印度人與其他民族，是個獨特的多元文化和多種族的社會。
這裡也是一個可以包容佛教徒、基督徒、穆斯林、天主教徒、興都教徒與其他宗教的宗教自由社會；
在溝通方面，英語、馬來語、華語、淡米爾文、閩南語、粵語、潮州話、客家話等語言和方言都能在這一多語言社會通行。
檳城素有“東方硅谷”和“東方明珠”的美譽。前者源於當地占國內生產總值（GDP）46%的製造業大環境。後者則有賴於由旅遊業推動了服務業，進而給當地人民和社會提供了大量就業機會，有助於經濟的增長。
在疫情未蔓延前，檳城服務業的國內生產總值可達到49%，甚至超過了製造業。
2008年，聯合國教科文組織將喬治市列為世界文化遺產。自那時起，每年的7月7日都是檳城獨有的公共假期——喬治市世界遺產日。
除了自然風光外，檳城也有著許多充滿魅力的城市景觀，例如：從殖民時期的英式建築改建而成的豪華精品酒店、新關仔角沿海一帶的摩天大樓，以及路上隨處可見的文化景點語琳瑯滿目的小吃和美食。
2020年11月，涵蓋全球多個退休或移居生活的網站——國際生活（International Living）將檳城評選為11個最適合海外退休的島嶼之一。
檳城在這一排名中位居第三名，僅次於馬爾他和西班牙的馬略卡島，在亞洲排行第一位。
檳城的未來交通系統藍圖裡，規劃了檳城未來可能會興建一條連接檳島與威省的捷運線、單軌輕鐵線、有軌電車線和海峽兩岸纜車線。
檳城國際機場與吉隆坡、新加坡等主要城市的連接頻繁，是馬來西亞北部的主要機場。這一機場是馬來西亞所有機場中貨運量呈第二大、客運量呈第三大的重要機場。
檳城港除了是馬來西亞北部的主要港口外，也是馬來西亞第三繁忙的港口。截至2019年，該港經手了152萬標準箱貨櫃的貨物。
檳城州有著馬來西亞各州中最高的寬帶普及率（80.3%）。同時，為了提高檳城的互聯網普及率，州政府於2008年提出檳城免費Wi-Fi的計畫。該地也是第一個為公民提供免費互聯網連接的馬來西亞州屬。
2020年，喬治市入選數字化工作一族心中的十大理想地之一。受疫情影響，居家辦公（WFH）的文化逐漸深入人心，合理的生活成本、足夠的聯合辦公空間和Wi-Fi的合理使用也是人們的重要考量標準。
檳城的房地產可分為，住宅和商業用途兩種類型。住宅地產包括：公寓、聯排住宅、半獨立式住宅、獨立式住宅和別墅。
商業地產則包括了：聯合辦公空間、商鋪、零售綜合中心、購物中心、商業大廈、土地、工廠、倉庫、酒店和島嶼。
房產的抉擇主要還是取決於買家購置房產的目的，是為了自住、進行商業用途或是投資。而地段則是決定檳城房地產價格的主要因素。
住宅單元的價格不等，可能只需經濟實惠的30萬馬幣，也有可能高於500萬馬幣。對商業用途的房地產亦是如此，這些房地產的起始價可能會低於馬幣20萬，之後再升值到200萬馬幣左右。
這個地區覆蓋了檳城的東北部。這裡有許多檳城的自然風光，如：檳城植物園、升旗山和極樂寺等景點，就像是檳城的“綠肺”。
作為一個重要地段，東北區涵蓋了多種生活之中必備的設施，通往威省的檳城大橋也就在不遠處，交通便利，非常適合一大家庭在此定居。以下是東北區數地的詳情：
這些地區的住宅和度假屋深得國際買家和外籍人士的喜愛。Marin、Tropika Ferringhi、Ferringhi Residence、Ferringhi Residence 2、Quayside、Tamarind、Straits Residence和Alila 2都是這一地區近期備受追捧的房地產項目。
這幾個地區的住宅依山看海，除了可以輕鬆到附近的美食中心品嚐當地美食外，還有各種適合各種年齡段人士進行的休閒與娛樂活動。
住宅附近也包括了國際學校、私立醫院、商業中心，如：酒店、銀行、餐館等的設施，非常方便。
牛汝莪座落在喬治市和峇六拜之間。這一地區的交通十分便利，不論是通往學校、購物中心、銀行、郵局都不遠，距離檳威大橋也僅需10分鐘的車程。
The Light City將是未來檳城的會議中心、購物中心、醫療中心等設施的海濱智能城市所在地。Mezzo, Triuni, Vilaris Courtyard, Middleton, The Sun, Montage等住宅單位也將陸續開始動工。
峇六拜位於檳城西南部，被稱為檳城最發達的城市之一。這一地區還包括了峇六拜自由貿易區，使其成為當地主要的工業中心。
這是一項建在填海土地上的海濱永久持有開發項目，預計將在2022年內全面運營。項目附近的設施包羅萬象，有加油站、郵局、銀行、購物中醫療設施、國際學校、便利店等。
其他住宅項目包括：Quay West, Havana Beach Residence affordable range, One Imperial, Imperial Grande, Tree O and Valentia Residence。
2008年，喬治市被聯合國教科文組織列為世界文化遺產。通過仍保存完好的殖民時期建築與集合了馬來西亞、中國、印度風格的建築物上，可見檳城豐富的歷史經歷。除了充滿活力與文藝氣息的文化景點外，這裡的交通便捷，學校、銀行、醫院等公共設施都能輕易到達。
Marriot Residence位於著名的新關仔角處，毗鄰Evergreen Laurel Hotel。該項目實則上是一座55層高的大樓，其中還包括了酒店客房與公寓單元。
22 Macalisterz由高度有名的開發商所建，獲得了數項殊榮，是檳城第一所豪華酒店概念的服務住宅。這裡擁有五星級的設施，其中包括無邊界泳池、空中酒吧、空中休息室、室內健身房等。
隨著全國房屋擁有權活動（HOC）延長至2021年12月31日，這絕對是買家或投資者於檳城置業的好時機。
這篇文章由Cindy Teh撰稿。
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