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大埔康乐园（英语：Hong Lok Yuen），是香港新界大埔区的低密度高尚住宅区，位处大埔新市镇以北、泰亨以东，背靠九龙坑山，前身为果园，原为泰亨新围的一部份[1]，据说风水极佳[2]。原地主为李福林，1977年获批改建为花园新邨[3]。园址总面积占地55万8千平方米，其中百分之四十留作山林园地，康乐园于1980年3月至1993年8月分阶段入伙（30-43年楼龄），单位数目为1,196伙[4]，是由黄振辉建筑师及永保国际有限公司合资的康乐园地产有限公司发展，到后期新鸿基地产亦参与其中
由于私隐度极高，所以也深受明星欢迎。
现在介绍的花园洋房，建筑面积为3500呎 4房3卫.. 另外花园面积：2489呎， 内部装修雅致新净。 如果合适就真的可以拎包入住。
屋苑有专车约8-10分钟车程到港铁太和站（太和商场-食肆，购物，超市，街市，银行，趁所。。）
公司名字持有物业，可直接转让公司， 所以非香港永居够买都可以免30%
交易费用
印花税 （香港一般稱呼stamp or 厘印）
香港永久居民：交易总额的100元-4.25%，非永久居民 一律30% 签订正式买卖协议30天内缴付
2022年為了吸引人才，港府特推出一個人才計劃，以該計劃來港，首次購買房子，7年後變永居，可以申請退非永居跟永居的稅差，（最少樓價的25.75%起）
中介费 新楼盘免收佣金。如果通过地产中介购买二手楼，中介会收取房价1%的佣金
律师费 ：8,000-50,000港币
按揭/房貸
自住用途- 一般情形下，香港收入（包括非永居），標準可借6成， 首次置業最高1000萬樓下最高可以貸9成， 1200萬-1920萬的房子最高就是貸960萬。 1920萬以上房子最高可以貸就一律只可以貸5成。
投資用途：按標準可貸的減一成。 更多可商議情況歡迎咨詢
贷款年限 十年、十五年、二十年、三十年不等。
贷款利率 現在大概是2.x%-3.x %左右。
每月按揭供款额 不能超过客户家庭总收入的50%
持有费用
物业税： 自主的房子沒有。 如果出租的話， 租金收入減去約20%的損耗， 之後才算約15%
转手税： 半年内房屋转手税率为20%，半年至一年为15%，一年至三年为10%，超过3年卖出则无需交税。
遗产税 ：現在香港沒有遗产税
配套设施
内部装修
外部设施
默认为参考首付和贷款金额，您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款期限
贷款额
利率
*以上信息为中国香港各州平均情况 有关贷款的详细信息，请提交咨询。
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免责声明：显示的为参考价格（可能随汇率波动），请参考物业的当地实际货币价格。
