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这座占地 16 公顷的葡萄园位于国际杜罗葡萄酒产区，属于受控原产地命名 (DOC)，位于雷瓜 (Régua) 和皮尼昂 (Pinhão) 之间的杜罗河右岸片岩地段，享有杜罗河 (Douro River) 的壮丽景色。丘陵，位于波特酒原产地地理区域的中心。
葡萄园、橄榄树和旅游活动的结合使这一开发项目更加多样化和可持续，并因其潜力和有前途的经济活动而受到关注，突出显示：
1. **葡萄园和葡萄酒生产：**
- 经过认证的有机生产，采用多种葡萄类型。
- 在上杜罗地区最好的葡萄酒生产中具有重要的历史意义。
- 波特酒配额增加了财产的合法价值 - 8.5 公顷的葡萄园。 - 有机生产
- 葡萄酒产量平均为30桶，约16,500升，从10桶到45桶不等。
- 葡萄园在有机化之前生产力更高，但在有机化之后葡萄价格更高。
- 直到 2015 年代，葡萄酒都是在农场生产的，但最近，自从转为有机葡萄酒以来，葡萄被出售给生产有机葡萄酒的 Quinta dos Murças（邻居）。
- 仍然为游客和业主的家人在家里生产约 750 升葡萄酒（红葡萄酒、桃红葡萄酒和波特酒）。
- 波特酒配额约为25桶。
- 以大约 700 欧元/桶的价格生产和销售波特酒或波特酒葡萄的合法权利。
- 您可以出售用于波特酒的葡萄，或者出售用于当前葡萄酒的葡萄并单独出售生产波特酒的权利，这是过去3年的做法。
在多份文件中，包括 1780 年代出版的通常被称为上杜罗 (Alto Douro) 地区的经济描述，指出科维林哈斯 (Covelinhas) 溪流和科尔戈 (Corgo) 河口（位于雷瓜）之间的杜罗地区生产出整个地区最好的葡萄酒。阿尔托·杜罗。
在杜罗山坡上开发葡萄园有两种主要方法：
露台和葡萄园到顶部。
在梯田中，藤蔓水平放置在梯田上（一个梯田一排或两排），需要大量的土体运动和岩墙来支撑它们。
在Vinhas ao Alto，葡萄藤从上到下沿着一条垂直线排列，土体运动不太强烈，可以清除或破碎岩石和石头。
阿尔托葡萄园的产量更高，因为每公顷可以种植更多的葡萄藤。还有一个矿井，由两条隧道组成，通过山内的竖井连接。由于温度恒定且低温，洞穴是存放酒瓶和酒桶（酒窖）的田园诗般的地方。
2. **橄榄树和橄榄油：**
- 经过认证的有机生产。
- 平均产量 300 升橄榄油。
3. **游客住宿：**
- 两处城市地产：Casa Grande 和 Casa do Rio。
- Casa do Rio 在 Booking.com 的本地住宿范围内运营，产生正净利润。
- 计划将 Casa do Rio 改造成三套公寓，可能会增加收入。
物业概况：
1. **分割区域：**
- 六个具有不同海拔和暴露程度的地块，提供气候事件的报道。
2. **城市房地产：**
- Casa Grande：业主住宅，有可能增加卧室。面积为 390 平方米，设有 4 间卧室、4 间浴室、客厅、门厅、走廊、厨房和俯瞰河流的大露台。
阁楼上还有两间卧室，但通往阁楼的通道已关闭（可以轻松重新开放）。
地面层有约 200 平方米的储藏室/农场设备/地窖，可改造成另外 4 间卧室，配有 2 间浴室。
光线充足，可欣赏杜罗河、科维林哈斯溪流和村庄的景色。
- Casa do Rio：目前是一个成功的出租物业，并有扩建计划。面积 250 平方米，设有 2 间卧室公寓（上层）、储藏室和酒窖（底层）以及 2 层附楼。
它获得了奖项（2022 年），当前评分为 9.4/10。 4 月至 10 月期间几乎总是被占用，年收入约为 12,000 欧元。卡萨多里奥附近的露台用于种植果树（橙子、无花果、杏仁）和菜园（土豆、西红柿、黄瓜、卷心菜、菠菜、胡萝卜、青椒、南瓜、甜瓜、西瓜、草莓等）。
饲养有机鸡、兔、珍珠鸡、鸭、火鸡、羊等的露台。
3. **礼拜堂：**
- 增加文化和历史价值，用于社区活动。
4. **交通和可达性：**
- 靠近火车站和公共游船码头。
- 地理位置优越，适合河流活动和游轮景观。
- 葡萄园地块：这个 Quinta 的酿酒葡萄被分为 A 级和 B 级，最高的类别！
Quinta da Capela 生产的葡萄酒品种有：Touriga Nacional、Touriga Franca、Tinta Barroca 和 Tinta Roriz。
5. **丰塔斯托：**
- 生产力高，具有灌溉潜力。
6. **卵石和小城堡：**
- 最大的葡萄园，唯一可能拥有铜矿的“顶级葡萄园”。
- 考虑矿井入口附近可能的豪华露营地。
7. **移植物：**
- 生物多样性保护区以及蜂箱计划。
8. **卧铺：**
- Covelinhas 的 A 级葡萄园，吸引了人们对开发潜力的兴趣。
9. **河滨和教堂：**
- 保留用于家庭酿酒的葡萄、各种果树。
10.松树：**
- 对邻居具有吸引力，有潜在的收购潜力。
周边环境及活动：
1. **地点：**
- 轻松前往比索达雷瓜、拉梅戈和维拉雷亚尔等纪念性城市。
2. **徒步和户外活动：**
- 徒步旅行、骑自行车和探索废弃铁路的机会。
3. **当地聚会和活动：**
- 参与乡村生活和节日。
4. **餐厅：**
- 酒店位于由主厨 Rui Paula 经营的著名餐厅“DOC”前面。
附近城市：
1. **尺子重量：**
- 设有节日的购物中心、波特酒博物馆和河上游船。
2. **拉梅戈：**
- 纪念城以其火腿、肉面包和流行的九月节日而闻名。
3. **维拉雷亚尔：**
- 行政中心、大学城，靠近荒野地区。
4. **松子：**
- 风景如画的小镇，位于葡萄酒之乡的中心。
5. **井坑：**
- 通往福斯科阿 (Foz Côa) 的门户，那里有古老的洞穴壁画。
6. **端口：**
- 葡萄牙第二大城市距离酒店仅 40 分钟车程，乘火车 2 小时，火车站距离酒店 300 米。
总而言之，该地产的多样化活动、历史意义和战略位置使该地产成为一项独特且有利可图的投资。通过未来的开发计划，尤其是Casa do Rio的改造，他们可以进一步增加该物业的收入。
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