外国人如何在日本买房？只需掌握这5个关键步骤！

日本对外国人在当地购买房产持开放态度，无论是否拥有日本居留权，外国人都可以在日本购买房屋，且没有特别的限制。

相较于一些对海外投资者有严格规定的国家，日本的房地产市场显得更加友好，吸引了许多希望投资、度假或长期居住的海外买家。

那么，外国人在 日本买房 的具体流程是什么？有哪些需要注意的细节？本文将为你详细解析。

外国人在 日本买房 的完整流程

1.市场调查与房源挑选

在决定购买日本房产之前，建议先进行全面的市场调查，包括房地产价格趋势、热门区域、投资潜力等。

可以透过房地产中介网站、专业顾问或亲自前往当地考察合适的房源。

了解不同地区的房价、租金回报率以及未来发展潜力，才能有助于做出更明智的投资决策。

2.实地考察与房产比较

即使透过网路可以获取大量资讯，实地考察仍然是不可或缺的步骤。

建议亲自前往房子的所在地，参观所选房源，评估房屋品质、周边环境、交通便利性、生活设施等因素。

这一步骤可以帮助你更直观地了解房产的实际情况，确保购买的房产符合自身需求。

3.提交购买申请书

选定房产后，需要向卖方提交购买申请书。这是一份表达购买意愿的文件，通常包含购买价格、付款条件、预计签约时间等细节。

如果卖方同意你的申请，则可进入正式签约阶段。

4.签订买卖契约与支付订金

当买卖双方确认交易后，房地产仲介会准备买卖契约。

买方需要提供护照、银行帐户资讯等文件，并支付一般为房价5%～10%的订金，以确保交易进行。

订金支付后，交易进入正式法律程序。

5.结算交屋与产权登记

在签约后，买方需支付剩余房款，并办理房屋过户登记。

日本的房地产登记制度非常严谨，确保买方能够获得合法的产权。

这一阶段通常会涉及律师或司法书士的协助，以确保产权登记的顺利完成。

完成登记后，买方正式成为房产的合法所有者。

外国人在日本买房常见问题（FAQ）

1.外国人购买日本房产可以获得永久居留权吗？

不可以。日本的房地产购买与移民政策并不挂钩，拥有日本房产不会自动获得永久居留权或日本公民身份。

如果希望获得日本的长期居留权，需要符合特定的签证条件，例如投资签证、高级人才签证等。

2.日本买房的门槛如何？

外国人在日本买房没有特别的限制，不需要拥有日本居留权或国籍。

但需要注意的是，外国买家通常需要全款购买，因为日本银行对于非日本居民的房贷审批相对严格。

此外，购买过程中还需支付仲介费、印花税、登记费等相关费用。

3.日本房产是永久产权吗？

这要视房产类型而定：

• 土地与独栋住宅：一般为永久产权，买家拥有该土地及建筑物的所有权。
• 公寓：通常只拥有建筑物单元的产权，而土地则为共有产权。

4.日本房产的税金是多少？

在日本购买房产需支付多种税费，包括：

• 购置税（固定资产取得税）：房价的3%～4%（依具体情况可能有所不同）。
• 固定资产税：每年约为房价的1.4%。
• 都市计划税（如果房产位于城市规划区内）：每年约为房价的0.3%。

此外，房产交易时还可能涉及印花税、不动产登记费等额外支出。

5.可以将购买的日本房产出租吗？

可以。日本允许外国房东出租房产，不论是长期租赁还是短租（如Airbnb）。

但需要注意的是，短租在某些地区受到严格限制，例如东京都对于短租《住宅宿泊事业法》（简称：民泊法）规范，房东需符合相关要求并申请许可证。

购买房产后仍需了解当地法律、税收政策及房产类型的差异，特别是贷款政策与租赁规定。

如果计画长期持有或出租，建议寻求专业人士的协助，以确保交易顺利进行。

希望这份指南能帮助你顺利实现你的日本置业梦！

如果你对日本房产有任何疑问，欢迎在下方留下你的联系方式，我们的专业顾问将尽快与你联系！