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德国法兰克福南部德赖艾希市中心位置的混合用途房地产：
- 8套公寓，总面积425.48平方米，可供出租和自住。
- 120平方米的现代化餐厅和50平方米的冬日花园
现出售。
物业总览
1. 地理位置
1.1 宏观区域
Dreieich 是美因河畔法兰克福以南黑森州奥芬巴赫区的一个小镇。它拥有超过 42,000 名居民。
Dreieich 最初的重点是纺织品生产和加工领域。然而，在过去的五到十年里，德赖艾希已经发展成为IT服务业的中心都市区。本地主要IT公司或子公司包括Oracle、HK Group、Hitachi Data Systems等。
此外，这座城市还是各类购物的区域性联络点。除了 OBI、Real（以前的 Wertkauf，后来的沃尔玛）和 Mann Mobilia 的分店外，德赖艾希还是最大的 BMW 销售分公司（法兰克福分公司）的所在地。慕尼黑郊外。德赖艾希的其他重要雇主有：Volkswagen Accessory GmbH, Volkswagen AG Wolfsburg 的 100% 子公司、Biotest、Pall Corporation 等。
交通方面，Dreieich Buchschlag 火车站设有 S-Bahn 轻轨 S 3 和 S 4 线。火车站每天每小时都有一班车通往法兰克福市区。车程仅仅半个小时。教育方面，Dreieich 设有为1至6岁儿童准备的高级日托中心、7所小学、2所高中、特别值得4的是为国际留学生设立的国际私立学校（Strothoff-International School Campus Dreieich，以及支持成人教育进修的成人教育学校。
1.2 房屋坐标
该地产位于德赖艾希（Dreieich）的中心位置。
1) 5 分钟即可到达公共交通（巴士公交线路）。
2）步行8分钟到最近的火车站。
3）步行3分钟到最近超市。
4）6分钟车程即可到达到最近的高速公路。
5) 法兰克福 20 分钟车程、坐火车20 分钟可抵达法兰克福主火车站
6) 驾车15分钟即可到达法兰克福机场。
7) 步行12分钟，开车3分钟到当地学校。
8）开车5-10分钟即可到达幼儿园和日托中心；乘坐火车或巴士 10 分钟同样可到达。
9）开车20分钟即可到达医院诊所
10）附近超市，五金店等购物场所和亚洲餐馆，
2. 地产关键数据
2.2 关键数据：
地皮面积 678 平方米.
总居住面积：425.48平方米，其中95平方米目前为业主自住，330.48平方米为出租。关键数据 收入：每月租金收入约 3000 欧元，包括水电供暖费在内的租金。
商业面积：餐厅120平方米+温室50平方米
花园外有 6 个停车位。
房屋建造年份 1900 年，最后一次装修2018 年。
主楼建于1900年，一共有三层：
一层是餐厅，带花园，总共170平方米。至今保养维护的非常好。
一楼作为民宅现出租，面积120平方米。家具齐全。
主楼二楼是民宅，目前由业主自己居住使用，95平方米。家具齐全。
主楼地下室 66.78 平方米，可居住居住，维护良好。家具齐全。
1940年建造的附属楼，
附楼一层出租，72平方米，带家具。
附属楼1层出租，60平方米，带家具。
附楼顶层出租，12平方米。家具齐全。
修维护保养历史：
- 主楼供暖系统现代化，地暖，2008年，现代化程度，中等。
- 浴室主楼已装修维护，1997年，现代化年份1997；
- 天花板和地板2009 年装修维护，现代化程度中等；
- 2008年，对平面图、餐厅和温室进行了重大改造和装修.
- 1997-1997 年屋顶翻新。
面积：建筑面积、居住空间和商业空间：建筑面积678平方米，居住空间425.48平方米，商业面积包括赏景花园170平方米。
租金:该房产的 租金收入总计 3000 欧元（实际）。之后业主目前自住的95平方米公寓也可以出租。
物业设备
该地块面积为678平方米。该物业有 2 个结构部分 - 主楼和附属建筑。
主楼有地下室层 66.78 平方米，一楼餐厅加冬季花园 170 平方米。
- 主楼地下室 66.78 平方米，可用作游戏室、私人房间或客房。 2008 年进行了现代化改造，至今维护良好。
- 主楼一层是商业空间，包括120平方米的餐厅和50平方米的冬季花园（冬季花园建于2000年）。餐厅建于 1988 年，于 2008 年进行现代化改造，至今维护良好。
- 主楼2层是出租公寓， 120 平方米，带地暖，带阳台。于 1997 年进行装修改造。主楼二楼公寓 120 平方米，带阳台，主楼二楼公寓 120 平方米，带阳台，厨房，1 WC 1 淋浴，另有有客人WC 以及淋浴设备。
主楼3 层二楼公寓 95 平方米, 1 厨房1 WC 1 淋浴，另有有客人WC 以及淋浴设备。目前业主的自住公寓，秒面积95平方米。 2 间儿童房和 1 间成人卧室，1客厅（建于 2008 年）， 1 厨房。 1 个带卫生间的淋浴间和 1 个客用卫生间。 2018 年进行了现代化改造，并于 2009 年翻新了地板，有地板采暖。
主楼楼梯间有专门的洗衣房和厕所。
主楼有顶层，装修后可做储物间，顶层高1.8 米，目前设备又简单的电光管。可根据当地法规和新房东的个人需求申请主楼加建一层。
后面的附属楼建于 1944 年，后进行过供暖系统现代化装修。
附属楼底层总共有3 套公寓，总面积 72 平方米。
- 附属楼底层第一个公寓A，18平方米，1个卫生间，1个淋浴，已出租。
- 附属楼底层第二个公寓B，28平方米，1个卫生间，1个淋浴，已出租。
- 附属楼底层第三个公寓 C ，26 平方米，带厨房， 1 个卫生间、1 个淋浴间，已出租。
附属楼2 层公寓D， 60平方米，已出租。
附属楼3 层的公寓E， 12平方米，已出租。
室內裝修
外部設施
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貸款期限
貸款額
利率
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免責聲明：顯示的為參考售價（可能隨匯率波動），請參考物業的當地實際貨幣售價。
