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物业描述：
谢尔顿牧场 (Shelton Ranch) 距离沃斯堡市中心仅 25 分钟路程，距离达拉斯 45 分钟路程，这是一座历史悠久的牧场，已由同一家族经营了好几代。该房产拥有充足的临街条件，可轻松前往几个主要的大型集市，已准备好进行开发或准备让另一个家庭继续经营牧场传统。塔兰特县的这个位置位于联盟机场和沃斯堡市中心之间，不仅是该州而且是整个美国发展最快的地区之一，因此这个机会的独特性非常罕见。
改进：
该物业的改进包括 5,600 +/- SF 的主住宅、1,300 +/- SF 的经理之家和 1,300 +/- SF 的商店/仓库大楼。整个财产都有围栏和交叉围栏。通往改善工程的通道是从 Peden 路的房产南侧铺设的；然而，穿过该地产的其他道路都是碎石路和粗糙路。
地点：
该物业位于德克萨斯州塔兰特县沃斯堡市范围之外。该物业临街 E. Peden Road 和 Tinsley Rd，紧邻 Business 287。
道路/临街通道：
该物业在 E. Peden Road 上的临街面长约 4,317 +/- 英尺，在 Tinsley Rd 上的临街面长约 4,089 +/- 英尺，可从 Business 287 看到。现有的道路临街面为北侧和南侧提供了良好的出入口的财产。
水：
该物业位于沃斯堡市水区。该物业的东南角沿 Peden Rd 设有一条供水线。
由于与该地产的地表水相关，因此有 7 个大小不同的储水池，以及一个 4 +/- AC 湖，以及吉尔莫溪两侧的临街面。该酒店距离鹰山湖（Eagle Mountain Lake）岸边仅几分钟路程，那里有无尽的休闲机会等待着您。
地形/地形：
这片土地是连绵起伏的草地和茂密的原生树木的完美结合。该地产的海拔范围从该地产最北端海拔约 890 +/- 英尺到小溪沿岸海拔约 800 +/- 英尺。
矿物质：
矿产资源不随财产出售而转让。
发展潜力：
该物业非常适合开发。附近地区有多个现有和在建的住宅开发项目。塔兰特县是该州这一地区极其活跃且不断增长的市场。该地产位于西北独立学区，占地约 234 平方英里，涵盖三个县，总共 14 个城市、城镇和社区。
当前分区：
目前，大部分房产均享有农业豁免，并被归类为农业开放区，其中一小部分房产（其中住宅被归类为单户住宅）。
沃斯堡市将这片土地纳入其未来土地使用计划。土地利用规划预计大部分房产将被开发为单户住宅，而位于 Peden Rd 和 Tinsley Rd 拐角处的房产将被开发为 Neighborhood Commercial。沿着廷斯利路（Tinsley Road）两侧，沿着该地产的西北边界，该土地预计将开发为混合用途。
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