介紹

简介



Beadon 农场是一种罕见的房产，不仅因为它的位置、规模或私密性，还因为它带给您的感觉。



这座非凡的住宅隐藏在达特穆尔国家公园东缘的一个私人山谷中，坐落在占地 63 英亩的土地中心，是一个宁静而完全独立的小村庄，周围环绕着古老的林地、野花草地和重新野生的牧场。



Beadon 的与众不同之处在于对它每一部分的精心照料。这片土地已按照生态目的进行了恢复。这些建筑物凭借无可挑剔的工艺恢复了生机。整个房产都由一个清晰的长远愿景塑造，这个愿景植根于灵活性、可持续性和平静。石匠团队被请来重建旧墙，并创建了全新的围墙花园。当地铁匠设计了定制的金属大门，上面装饰着毛地黄和鸟类，如今已成为农场永恒的标志。



Beadon Farm 的核心在于联系。它与自然、与他人，以及与越来越难得的生活方式建立联系。



这是一个提供空间、隐居和可能性的家，是一个可以居住、休憩、分享或单纯享受的地方。虽然感觉像是一个与世隔绝的世界，但它仍然与埃克塞特、海岸以及伦敦以外的地方紧密相连。



卖家的故事



当我们第一次来到 Beadon Farm 时，我们一直在寻找一个安静的地方，一个可以让我们生活得更周到、联系更紧密的地方。从当地肉店轻松采购有机肉类，从 Ashburton 鱼熟食店轻松采购新鲜海鲜，以及从 Riverford Farm 每周送货，所有这些都补充了 Beadon Farm 种植的有机蔬菜，使这个位置变得完美。



虽然我们对翻修工程的进展有自己的想法，但随着时间的推移，最终的进展是由这片土地本身以及一个简单的愿望所决定的，那就是创造一个让人感到平静、恢复活力并与周围环境和谐相处的家。



我们与当地专家和达特穆尔国家公园密切合作，致力于恢复山谷的平衡。我们修复了树篱，扩大了传粉昆虫的栖息地，并种植了 40 多棵成熟的树木。我们在古老的林地中修建了步行道，并尽我们所能保护和促进生物多样性。



同时，我们精心修复了每一栋建筑，不仅达到了高标准，还着眼于如何让这些空间能够支持不同类型的生活方式。无论是静修、聚会，还是简单的日常生活，我们都希望 Beadon 能让人感到灵活、宽敞、安稳。



我们一直将这个地方视为疗愈和学习的休憩之所 — — 并非形式上的，而是它为宁静、创造和反思提供了空间。



虽然我们原本希望能在这里住更长时间，但现在搬到海外意味着是时候翻开新的篇章了 — — 对我们和 Beadon 来说都是如此。



我们希望下一任主人能够珍惜这里的创造，并以自己的方式将其发扬光大，无论是作为私人住宅、与他人分享的场所，还是两者兼而有之。



这个山谷对我们很好。它宁静、宽敞、充满潜力，周围还有很棒的邻居。我们会怀念它，但我们很自豪能将它传承下去。



农舍



Beadon 农场的主屋位于村庄的中心，是一座美观传统的农舍，拥有经典的达特穆尔风格，经过精心修复和扩建，以适应现代生活。白色的墙面和传统的绿色窗户赋予它低调的优雅，而房间内部则给人一种平静、宽敞和温馨的感觉。



前门通向中央走廊。左侧是一间带燃木炉的舒适小屋，一个舒适放松的空间，可以欣赏花园景色；对面是一间宽敞的游戏室，配有大窗户和带燃木炉的大壁炉。



房屋正前方是一条宽阔的内部走廊，通往衣帽间、配备双台Miele洗衣机和烘干机的设备齐全的杂物间以及后门。



厨房是住宅的核心，是一个宽敞的社交空间，配有定制橱柜、中央岛台、电动Aga橱柜和内置餐具室。厨房自然地一侧与餐厅相连，另一侧与温室和花园露台相连，在室内外空间之间营造出无缝的连接。



厨房的另一侧是主接待室：一个宁静明亮的空间，设有石砌壁炉和通往温室的双开门，从温室可以欣赏花园、果园和周围群山的景色。



楼上的主套房包括一间宽敞的卧室、一间步入式更衣室和一间时尚的独立浴室。另外两间双人卧室均设有独立的淋浴间，而第四间卧室目前用作书房，可为客人、家人或工作提供灵活的空间。



整个房子，外露的横梁、木框窗户和石雕等特色与现代化系统相得益彰，包括主要区域的空调、整个一楼的地暖以及每个房间的有线互联网，既提供了古老住宅的魅力，又提供了现代住宅的便利。农舍和谷仓都通过有线对讲电话系统相连。



茅草谷仓



茅草谷仓曾经是一座破旧的铁皮屋顶农业建筑，现已被重新设计成一个精美的茅草屋顶休闲胜地。现在是一个豪华的、设施齐全的客房套房，将乡村魅力与优雅的现代生活融为一体。



一楼提供了一个宽敞而多功能的起居区，经过精心划分，包括一个带集成电器的设备齐全的厨房、一个带定制长椅的时尚餐厅，以及一个带定制橱柜和放松或工作空间的宽敞休息室。这个区域还可以包括一个宽敞的卧室空间。大窗户和精心设计的照明为空间带来明亮、平静的感觉，而地暖和空调则确保全年舒适。楼下有一个带步入式花洒淋浴的淋浴间，通往淋浴间的走廊里还有一台位置隐蔽的洗衣机和烘干机。



楼上是一个专用卧室，带有拱形天花板和集成储物空间，旁边还有一个布置精美的衣帽间。从手工打造的饰面到优雅的灯光，每个细节都经过深思熟虑，营造出一个宁静私密的港湾。在获得必要许可后，它既可以用作客房，也可以用作创意工作室，甚至是豪华度假屋。



Rowan Barn



Rowan Barn 是一座经过精心改造的独立谷仓，目前被用作瑜伽、工作和放松的静谧空间。拱形天花板、外露的横梁和静谧优雅的氛围，使其成为一个灵活的休憩场所，既与主屋相连，又截然不同。



开放式布局提供了真正的多功能性。它非常适合创意活动、健康练习或在家办公，但同样，它也可以成为一个很棒的客房套房。厨房布置精美，配有定制橱柜和 Lacanche 炊具，淋浴间则以豪华标准装修，配有大尺寸大理石效果瓷砖和步入式淋浴间。



舒适性经过精心考量，地暖和空调确保全年提供宜人的环境。



Nettle Barn



Nettle Barn 位于主农舍的正对面，经过精心改造，从以前的农业用途变成了一座宁静而多功能的建筑。可从主院子进入，从花园和菜园进入，为您提供一个宁静的休憩之所，并欣赏山谷的远景。



主房间目前布置成一个明亮而令人振奋的工作室，拥有拱形木质天花板、大窗户、白橡木橱柜和通向周围景观的玻璃门。房子里有一个小厨房，里面有一个大水槽，可以用来剪花或清洗艺术作品，还有一个衣帽间。无论用作艺术空间、安静的书房、阅读或思考的地方，还是经过适度改造并经许可后用作客房，这栋建筑都充满了可能性。



在房子的尽头，一个专门建造的温室与石头结构无缝连接。它以实用为设计理念，配有地漏和地暖，支持全年种植和繁殖植物。它也是进行其他艺术创作（如陶艺、绘画和雕塑）的好地方。



花园



农舍周围的花园维护得很漂亮，设计也很周到，为住宅和更广阔的村庄提供了完美的环境。农舍前方是一个美丽的花园，花园位于一个正式的庭院中，拥有宽阔的草坪和精心灌溉的边界，庭院内种满了灌木、多年生植物和四季缤纷的色彩。花园尽头有一个迷人的水景，由一块古老的磨石制成，主要供鸟类和其他飞鸟观赏。喷泉与前门完美融合，为环境增添了宁静的氛围。



后方铺砌的露台为娱乐或静谧的享受提供了绝佳的空间，平坦的草坪自然地延伸到开阔的草地，并向上延伸至最新的野花草甸。房屋和庭院周围柔和雅致的花园灯光在黄昏时分增添了温暖的氛围。



位于荨麻谷仓 (Nettle Barn) 后面的花卉和蔬菜园是一大亮点。花园围栏整齐，布局精美，拥有一系列灌溉的凸起花坛，周围环绕着碎石小径和观赏植物，非常适合种植新鲜农产品和鲜花。中心建有一座古老的康沃尔井，该区域既赏心悦目又实用，附近的座位区可最大程度地欣赏美景。



毗邻此处，隐藏在拖拉机库后面，是一个隐蔽的工人卫生间以及专用的员工厨房和餐厅，使庄园的日常生活更加舒适和高效。沿着拖拉机车库的后面再往前走，有一个大型温室，可以全年种植和繁殖植物。



在整个场地上，人们精心设计了无数个座位区，每个座位区都提供了欣赏土地的独特视角和片刻的宁静，无论是独处还是与朋友分享时光。



花园共同构成了一系列诱人、易于管理的空间，这些空间轻轻地融入自然环境中，既实用又宁静。



附属建筑



Beadon 农场由一组精心设计的附属建筑很好地支持，为农业、运营和创意用途提供了灵活性。



拖拉机车库



这是一栋坚固的现代建筑，拥有混凝土地板、高屋檐和宽大的双门，是庄园的工作中心。它舒适地容纳了机械、工具和器具，并设有内置储物空间和木结构的内部车间/储藏棚。最近安装的照明、电源和隔热设施使其成为全年功能齐全的空间。

农场办公室和谷仓



拖拉机库对面是一座原始的石头谷仓，里面设有带暖气的农场办公室，办公室里摆满了摆满农业和园艺参考资料的书架、田地地图，以及用于会议的桌椅。内置的办公桌和文件系统非常适合管理农场的日常运营，或用作项目中心、工作室或咨询空间。谷仓的另一端是远红外桑拿房和额外的储物空间。

浆果小屋

浆果小屋是一座木结构的坡屋顶建筑，将庄园柔软的果园包围起来。



高级拖拉机仓库

高级拖拉机仓库远离主要建筑群，提供非常实用的服务和存储区域。其位置便利，方便货物和设备运输，是高效运营该物业的实用补充。



土地

Beadon 农场总面积约 63 英亩，其中包括约 30 英亩的缓坡草地，适合放牧、农业或自然保护，大部分被传统的树篱、新的栗木栅栏和 Iroko 大门包围。



剩余的土地包括约 30 英亩的古老林地，提供了一个宁静而生物多样性的环境。林地区域包括 Netton Cleave 和 Little Down 的部分地区，具有成熟的树木覆盖、丰富的风铃草、溪流和非正式路径，为安静的享受提供了自然空间。



目前的所有者采取了谨慎的生态土地管理方法，注重改善栖息地、支持传粉媒介以及保持景观的平衡和自然特征。当一棵老白蜡树不得不砍倒时，它被重新利用，由当地艺术家雕刻成长长的龙形长凳和其他神话元素。



这是一块易于管理且交通便利的土地，为那些想要耕种、重新野化或只是享受更安静的生活节奏的人提供了空间。



位置

Beadon 农场位于 Hennock、Bovey Tracey 和 Chudleigh 之间的开阔乡村，在达特穆尔国家公园的边界内。虽然地处幽静，但该物业交通便利，公路、铁路和航空连接四通八达。



距离充满活力的阿什伯顿镇不到15分钟车程，距离埃克塞特约30分钟车程。从附近的牛顿阿伯特乘火车前往伦敦帕丁顿大约需要2.5小时。埃克塞特机场提供飞往英国国内和欧洲多个目的地的航班。



周边地区是英国最美丽、最原始的地区之一，拥有壮丽的荒原、幽深的河谷和蓝旗沙滩，交通便利。 Beadon 静静地坐落在自己的山谷中，却又能方便地前往西南地区的精华景点。



附近的当地社区会举办著名的 Widecombe 博览会和令人印象深刻的 Bovey Tracey 手工艺品博览会，等等。



庄园团队

目前，庄园的日常运营由农场办公室的全职庄园经理负责。他在庄园的开发和维护中发挥了不可或缺的作用，他的存在为未来的业主提供了保障和连续性。



此外，卖家还精心策划了一个可靠的当地承包商网络，包括管家和园丁。农场还提供两位不同的私人厨师，用于举办美食活动。此外，农场还安排了一位当地瑜伽老师和两位不同的按摩师来预约服务。我们将提供完整的交接流程和联系方式，确保新业主顺利过渡。



注意：卖方目前聘请了一位全职物业经理、一位园丁以及一个值得信赖的承包商网络。买家请注意，任何后续安排均需另行协商，且不包含在销售范围内。



印花税

卖方告知我们，由于该房产属于农业用地，可能有资格享受较低的印花税土地税率。买家在依赖此信息之前，必须自行寻求独立的税务建议。



实用信息

使用期限：永久产权

地方当局：泰恩布里奇区议会和达特穆尔国家公园管理局

市政税阶：G – 2025 年至 2026 年 4,138.18 英镑

上市状态：未上市

规划部门：达特穆尔国家公园管理局

服务：

水：自来水，另加四个私人钻孔，其中一个使用太阳能

排水：私人污水处理厂

电力：全程使用主电源，并配备备用柴油发电机以提高电力供应

供暖和气候控制：燃油和燃气集中供暖，全程使用地暖，主要建筑物和其他主要区域配备空调。关键区域配备辅助电热泵，可按需供暖。

互联网和连接：商用级 Starlink，配备 Cloud Wireless 备份。有线电话系统连接所有建筑物，并通过多条线路连接到外部。

安保和入口：所有关键区域均有闭路电视监控，农场各处均设有电动门入口，可通过智能手机或指定的视频屏幕访问。

移动覆盖范围：根据 OFCOM 移动覆盖范围检查器，覆盖范围从良好到有限，具体取决于网络



洪水风险：根据政府长期洪水风险检查服务，该房产的洪水风险“非常低”。



固定装置和配件：未明确提及的固定装置和配件不包括在销售范围内。可以通过单独协商获得需要保留的物品的完整清单。



访问：从小巷共享车道，然后沿着一条长长的私人车道进入庄园。



通行权、地役权和通行权：据我们所知，我们不知道有任何通行权、地役权或公共通行权影响该财产。作为法律尽职调查流程的一部分，买家必须指示其律师核实这一点。



EPC 评级：



主农舍：D（2024 年 10 月 1 日）



茅草屋：E（2024 年 11 月 20 日）



罗文屋：D（2024 年 10 月 16 日）





免责声明：这些细节仅供参考，不得作为事实陈述或表述。潜在买家应通过检查、勘测或其他方式确保本文包含的任何陈述或测量的准确性。代理商尚未测试任何服务、设备、固定装置、配件或器具，因此无法验证其工作状态或状况。任何关于改建、土地使用、规划许可或同意的提及均应由买方独立向相关部门核实。卖方和代理人均不对此类信息中的错误、遗漏或失实陈述承担任何责任。所有测量值、面积和边界均为近似值，买方应由律师或测量师独立确认。所提供的照片和描述旨在提供房产的总体印象，可能包含未在销售中明确包含的特征。