外國人如何在日本買房？只需掌握這5個關鍵步驟！

日本對外國人在當地購買房產持開放態度，無論是否擁有日本居留權，外國人都可以在日本購買房屋，且沒有特別的限制。

相較於一些對海外投資者有嚴格規定的國家，日本的房地產市場顯得更加友好，吸引了許多希望投資、度假或長期居住的海外買家。

那麼，外國人在 日本買房 的具體流程是什麼？有哪些需要注意的細節？本文將為你詳細解析。

外國人在 日本買房 的完整流程

1.市場調查與房源挑選

在決定購買日本房產之前，建議先進行全面的市場調查，包括房地產價格趨勢、熱門區域、投資潛力等。

可以透過房地產中介網站、專業顧問或親自前往當地考察合適的房源。

了解不同地區的房價、租金回報率以及未來發展潛力，才能有助於做出更明智的投資決策。

2.實地考察與房產比較

即使透過網路可以獲取大量資訊，實地考察仍然是不可或缺的步驟。

建議親自前往房子的所在地，參觀所選房源，評估房屋品質、周邊環境、交通便利性、生活設施等因素。

這一步驟可以幫助你更直觀地了解房產的實際情況，確保購買的房產符合自身需求。

3.提交購買申請書

選定房產後，需要向賣方提交購買申請書。這是一份表達購買意願的文件，通常包含購買價格、付款條件、預計簽約時間等細節。

如果賣方同意你的申請，則可進入正式簽約階段。

4.簽訂買賣契約與支付訂金

當買賣雙方確認交易後，房地產仲介會準備買賣契約。

買方需要提供護照、銀行帳戶資訊等文件，並支付一般為房價5%～10%的訂金，以確保交易進行。

訂金支付後，交易進入正式法律程序。

5.結算交屋與產權登記

在簽約後，買方需支付剩餘房款，並辦理房屋過戶登記。

日本的房地產登記制度非常嚴謹，確保買方能夠獲得合法的產權。

這一階段通常會涉及律師或司法書士的協助，以確保產權登記的順利完成。

完成登記後，買方正式成為房產的合法所有者。

外國人在日本買房常見問題（FAQ）

1.外國人購買日本房產可以獲得永久居留權嗎？

不可以。日本的房地產購買與移民政策並不掛鉤，擁有日本房產不會自動獲得永久居留權或日本公民身份。

如果希望獲得日本的長期居留權，需要符合特定的簽證條件，例如投資簽證、高級人才簽證等。

2.日本買房的門檻如何？

外國人在日本買房沒有特別的限制，不需要擁有日本居留權或國籍。

但需要注意的是，外國買家通常需要全款購買，因為日本銀行對於非日本居民的房貸審批相對嚴格。

此外，購買過程中還需支付仲介費、印花稅、登記費等相關費用。

3.日本房產是永久產權嗎？

這要視房產類型而定：

• 土地與獨棟住宅：一般為永久產權，買家擁有該土地及建築物的所有權。

• 公寓：通常只擁有建築物單元的產權，而土地則為共有產權。

4.日本房產的稅金是多少？

在日本購買房產需支付多種稅費，包括：

• 購置稅（固定資產取得稅）：房價的3%～4%（依具體情況可能有所不同）。

• 固定資產稅：每年約為房價的1.4%。

• 都市計畫稅（如果房產位於城市規劃區內）：每年約為房價的0.3%。

此外，房產交易時還可能涉及印花稅、不動產登記費等額外支出。

5.可以將購買的日本房產出租嗎？

可以。日本允許外國房東出租房產，不論是長期租賃還是短租（如Airbnb）。

但需要注意的是，短租在某些地區受到嚴格限制，例如東京都對於短租《住宅宿泊事業法》（簡稱：民泊法）規範，房東需符合相關要求並申請許可證。

購買房產後仍需了解當地法律、稅收政策及房產類型的差異，特別是貸款政策與租賃規定。

如果計畫長期持有或出租，建議尋求專業人士的協助，以確保交易順利進行。

希望這份指南能幫助你順利實現你的日本置業夢！

如果你對日本房產有任何疑問，歡迎在下方留下你的聯繫方式，我們的專業顧問將盡快與你聯繫！