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乌尔克运河区办公楼
高净回报
安全、盈利且可扩展的资产
乌尔克运河区 - 现代化办公楼，状况良好，提供良好的回报和强大的升值潜力。
该建筑于2019年交付，符合ERP和PMR标准（W型，第三类）。
现代化设施：电梯、可逆空调（2022年安装）、模块化空间和绿色屋顶
优质租户，长期租约，确保稳定可靠的收入
空间特点
一楼+地下室（200平方米）：多功能空间（展览、办公室、展览、餐厅），租金潜力估计为84,000欧元（不含税）。增值税/年
一楼（241平方米）：明亮且设施齐全
二楼（216平方米）：现代且灵活，适合开展专业活动
三楼（216平方米）：功能齐全，温馨舒适
四楼（216平方米）：配套空间
屋顶露台：已获得75平方米的建筑许可，可提供进一步开发的机会
财务业绩
价格：8,400,000欧元（不含增值税）
当前租金：420,000欧元/年（不含增值税）
底层额外租金潜力：+84,000欧元/年（不含增值税），使总潜在收入达到504,000欧元/年（不含增值税）
净利润（不含增值税）年均利润率（AEM）（不含底层/屋顶）：5.00%
净利润（不含增值税）年均利润率（含底层）：最高可达6.00%
费用完全由租户承担，确保简化管理
技术和监管优势
ERP和PMR标准：建筑专为满足公众需求而设计，交通便利
安全合规：近期检测结果确认，所分析区域不含铅和石棉
现代化设施：电梯、可逆式空调、适合专业活动的模块化空间
低风险：区域地震活动极低，且远离采矿区或技术风险区域
可扩展的投资和资本收益潜力
可在屋顶上建造（75 平方米，已获许可）
地理位置优越，位于极具吸引力且快速发展的社区
雄心勃勃的城市项目和不断增长的需求使其升值潜力巨大
附近交通便利
乌尔克（地铁 5 号线）：270 米
乌尔克运河（60、71、110 路公交车）：110 米
乌尔克（N13、N41、N45 路公交车）：290 米
投资者、企业和租户的理想资产
投资者：快速发展的社区，升值潜力巨大，需求不断增长
交通便利：地铁 5 号线、多条公交线路，地理位置优越通往主要道路
充满活力的职业环境：多元化的商业生态系统、共享办公空间、现代化的服务和基础设施
员工生活品质：位于乌尔克运河 (Canal de l'Ourcq) 沿岸，绿地、商店、餐厅、文化场所（Centquatre-Paris）
稀缺的高性能产品，拥有强劲的增长潜力。
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内部装修
外部设施
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免责声明：显示的为参考价格（可能随汇率波动），请参考物业的当地实际货币价格。
