新加坡租房不再被骗！9个在签署租房合同前需要注意的事项【内附合同模板】

在新加坡看了无数房子，终于找到了梦寐以求的住处，准备签租房合同？等一下！可别让租房骗局毁了你的好心情哦！

近年来，新加坡的租房骗局层出不穷，让租客们忧心忡忡。2023年更是震惊了大家——历史上最大的租房骗局横空出世，68位租客被坑走近133万新币的租金，真是令人心痛！

所以，在签署租房合同时，了解细节可不能马虎。以下9个关键点可要仔细检查，确保你不会成为下一个受害者！

什么是租房合同？ 

租房合同是一份具法律效力的书面协议，明确规定了房东（出租人）和租客（承租人）在租赁期间的权利和义务，以防止不必要的纠纷。

这份合同详细列出了租客与出租方之间商定的条款与细则，包括租期、租金、押金、房屋状况、维修责任和违约处理等内容。

因此，在租赁期间，若出现有关租金、维护和维修等方面的争议，租房合同将发挥其重要作用。

在签署合同前，你需要注意这些！ 

1.租金和押金的安排   

租金是租房过程中最重要的部分，你需要仔细核对以下几个方面： 

• 租金金额和支付方式：确保合同中明确写明每月租金的金额和支付方式，通常租金可以通过银行转账、支票或现金支付。 

• 支付日期：合同中应注明每月支付租金的具体日期，以避免因迟交租金而产生的额外费用。 

• 押金金额：一般来说，新加坡租房的押金通常是1到2个月的租金，作为对租期结束后可能出现损坏的保证金。确保在合同中明确规定押金将如何退还以及在何种情况下可能被扣留。 

2.明确租期   

在签订租房合同之前，首先需要确认租期的长短。 

通常新加坡的租房合同期限为1到2年，但也有一些房东提供更短期的租赁选择。 

务必确保合同中明确标注了租期的起始和结束日期，同时提前了解续租的条款。 

例如，如果你计划短期居住，需与房东协商好提前终止合同的条件。 

3.家具和家电清单 

如果你租的是带家具和家电的房屋，请务必在合同中列出详细的家具和家电清单。 

这样可以避免在退租时，因物品缺失或损坏而与房东产生纠纷。 

此外，最好在入住前拍摄房屋的照片或视频，作为房屋状况的记录。 

4.房屋维修与维护责任   

一般情况下，房东负责重大维修，例如房屋结构或主要设施损坏；而租客则负责小型日常维护。 

请确保合同中对维修责任的分工有明确规定，例如，若空调或电器出现故障，应该由谁负责维修费用。 

5.租房保险   

在新加坡，部分房东可能要求租客购买租房保险，以保障租客的财产和租房期间的安全。 

虽然这不是强制性的，但购买一份租房保险能够在意外发生时提供一定的经济保障。 

6.房屋使用限制   

租房合同中可能会对房屋的使用有一些限制，常见的包括： 

• 禁止转租或合租：大多数房东不允许租客将房屋转租给他人，因此，如果你计划与朋友合租或在不住期间转租，请提前与房东协商。 

• 宠物饲养：一些房东可能对饲养宠物有限制，如果你有养宠物的计划，确保在签订合同时确认相关政策。 

7.提前终止租约的条款   

生活中总有许多变数，如果你需要提前结束租约，合同中关于提前终止的条款将非常重要。 

通常情况下，房东会要求租客提前1到2个月通知，并可能收取一定的违约金。 

因此，务必在签约前了解这些条款，确保自己能在需要时有足够的灵活性。 

8.合同副本的保管   

签署完租房合同后，务必确保你获得一份完整的合同副本，并将其妥善保管。这份文件是你和房东之间的法律合同，在出现争议时可以作为重要的证据。 

9.与房东的沟通与信任   

最后，租房是一段人与人之间的合作关系，与房东保持良好的沟通非常重要。 

在入住期间，若遇到任何问题，及时与房东沟通并解决，不仅有助于维护良好的租赁关系，也能避免因误解而产生的纠纷。 

租房合同模板 

如果此前从未租过房的你，可以参考或下载新加披房地产代理理事会（CEA）所提供的租房合同模板！ 

• 私人住宅  

• 政府组屋 

在新加坡租房时，合同是保障你权益的关键文件。认真阅读并了解合同中的各项条款，确保对租金、押金、租期、维修责任等事项有清晰的了解。 

只有这样，才能在租房过程中顺利地处理各类问题，避免因忽略细节而导致的不必要麻烦。 

如果对合同条款有任何疑问，建议在签署前咨询法律专业人士的意见，以确保自己的权益得到最大程度的保障。 

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