為什麼要投資海外房產？ 錯過這5大優勢你會後悔！

投資海外房產 相信是很多人想做卻有不敢實行的一件事！其實，在投資海外房產時，你不僅有機會獲得更多收益，還會發現其中充滿了無限的可能性。  

我們將在本文深入討論投資海外房產的優勢和需要注意的關鍵因素，也將特別介紹全球有潛力的房地產投資地段。 

投資海外房產的優勢

1. 透過租金收入和房產增值賺錢 

選擇 投資海外房產 ，你可從租金和房產升值中獲得穩定的被動收入。租金可視為被動收入，可供儲蓄或再投資，以抵銷貸款支出。 

然而，房地產的地理位置、市場條件、以及稅收和維護成本等因素將影響投資項目的盈利情況。在開始踏入海外房產投資前，明智的投資決策是非常重要的，必須全面了解當地租賃市場和轉售機會。 

2. 分散投資以保護資產 

購買海外房產的其中一個重要優勢是能夠實現投資組合的多元化，降低與經濟和國際政治因素相關的風險。 

匯率波動可能對你的投資產生影響，帶來不一樣的挑戰和機會。評估這些波動如何影響你的投資，讓你在應對國際房地產所帶來的潛在利益和風險方面也是至關重要。 

3. 充分利用公開的稅務減免 

擁有國際房產的投資者可考慮透過租金收入或資本利得等方式來抵銷外國所得稅。然而，考慮到稅務的複雜性，建議諮詢國際稅務顧問以取得專業建議。 

為了在最大程度上獲得財務利益，同時確保遵守法規，深入了解當地的稅法以及是否允許在未居住的情況下出租房產是必要的程序。 

4. 獲得第二居所 

擁有海外房產不僅帶來財務收益，還能成為你的第二居所，有助於實現投資多元化並有可能實現你的退休計劃。在當地強勁貨幣的誘惑下，你有可能買下在本國難以實現的夢想之家。 

此外，尤其對於有子女在經濟活躍且聲譽卓著的海外城市就讀的父母來說，擁有房產可能會是替代在外租房的首要選擇。 

5. 獲得第二護照 

擁有海外房產可能會讓投資者有機會在特定國家獲得居留權或公民身份，而獲得第二護照的要求各異，包括居住期限、語言能力，以及比遵守的國家義務，例如兵役。 

對於考慮這項長期投資和生活選擇的人來說，了解當地公民身份計劃的具體標準和義務是不容忽視的。 

投資海外房產需注意事項 

1. 强化你的動機 

雖然疫情持續多年，但人們對海外房地產的興趣依然不減，主要是因為他們希望能夠進行多元化投資、擁有較低的第二住宅成本，以及為子女的海外留學生活做好準備。 

除了選擇地點和房產類型外，瞭解當地法律和識別潛在的額外成本也只管至關重要。由於海外獲得房屋貸款的難度較大，許多賣家利用房產融資解決方案來管理現金流，在較長的時間内分散還款。 

2. 多元化策略 

海外房地產收購之所以受歡迎，除了近期的房地產表現之外，還有澳大利亞房價大幅上漲等原因。在資產類別和貨幣風險方面，分散投資也發揮著非常重要的角色。 

研究顯示，由於與傳統股票資產的相關性較低，歐洲和美國房地產投資的一大部分風險可以被分散。這種策略的目的是爲了降低整體投資組合風險，抵禦市場風波。 

3. 較低的擁有成本和投資動機 

擁有海外房產可以降低第二套住宅的擁有成本。在英國等的理想地點購置度假屋或者退休住宅，即提供實際價值，又能獲得額外的租金收入。 此外，將房產考慮作爲子女在大學期間的投資，也符合長期規劃和節省潛在的成本。 

4. 購買海外房產前需辨識重要的考慮因素

在購房前，熟悉當地有關房產所有權的法律尤爲重要。每個國家的法規各異，例如澳大利亞對外國買家的審批要求或英國對非居民的貸款限制都是不一樣的。 

擁有正確財務規劃前，提前辨識額外的購房成本是必要的，其中包括交易和運營成本。這些成本在不同的國家之間可能存在著很大的差異。 

5. 瞭解匯率風險和財務管理 

匯率波動會對海外房產價值和租金收入在轉換囘當地貨幣是構成風險。管理匯率風險需考慮多個因素，其中包括透過多幣種儲蓄帳戶鎖定有利的匯率。 

此外，海外房地產投資的財務管理通常需要經過房地產融資的解決方案以更好地管理現金。新加坡房產不同，海外購房是無法通過公積金進行融資的，因此融資方案對於有效管理投資組合和降低風險尤爲重要。 

全球最佳房產投資地 

本文提供了2023年全球最佳房產投資的的寶貴觀點。以下是被評爲全球最佳房產地的關鍵和考慮因素： 

1. 英國倫敦：穩定且有利的市場 

人口：9,648 

平均租金收益率：4.1% 

平均房產價格：523,000英鎊 

投資原因：地理位置優越、交通四通八達、經濟蓬勃發展、房產租聘需求旺盛、海外投資者稅收優惠、國際中心 

2. 美國紐約：強勁的資本增值和租金收益 

人口：18,937,000 

平均租金收益率：2% - 3% 

平均房產價格：562,226英鎊 

投資原因：資本增值、穩定的租金收益、多元化社區 

3. 新加坡：亞洲的潛力市場 

人口：5,984,244 

平均租金收益率：2% - 3% 

平均房產價格：1,237,169英鎊 

投資原因：經濟實力、卓越的地理位置、規範的房地產環境 

4. 德國柏林：歐洲的新投資地點 

人口：3,574,000 

平均租金收益率：2.84%  

平均房產價格：每平方米4.37英鎊 

投資原因：多元化、不斷增長的經濟、初創企業湧入、住房短缺、生活成本低 

5. 日本東京：2020年奧運會帶來巨大收益 

人口：37,194,000 

平均租金收益率：4.5% 

平均房產價格：361,130英鎊 

投資原因：經濟穩定和增長、人口居多和城市化發展、有利的租聘市場 

6. 阿聯酋迪拜：房產投資者的免稅天堂 

人口：3,570,000 

平均租金收益率：2.22% - 8.76% 

平均房產價格：每平方英尺從275至325英鎊 

投資原因：提供稅收優惠、穩定的貨幣和經濟、高租金收益率、擁有世界一流的基礎設施 

7. 中國上海：中國的商業中心 

人口：29,211,000 

平均租金收益率：5.4% - 7% 

平均房產價格：每平方米4,091英鎊 

投資原因：蓬勃的經濟發展和房地產市場、全球金融中心、國際化的生活方式 

8. 澳大利亞悉尼：强大的基本支柱和豐富的生活方式 

人口：5,121,000 

平均租金收益率：2.87% 

平均房產價格：610,596英鎊 

投資原因：穩健的經濟支柱、迷人的自然風光、高品質生活 

鑒於經濟穩定性、人口增長、基礎設施和旅游吸引力等因素。總體而言，本文認爲英國倫敦是全球最佳的房地產投資地。 

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