隨著2024年和2025年全球房地產市場的變化，投資者正越來越多地關注英國這個穩定且具有強大潛力的市場。
過去幾年中，英國房地產市場顯示出強勁的成長和穩定的投資回報，尤其是在主要城市的租金收益和資本增值方面。
那麼，2024和2025年，英國哪些地點值得投資？我們根據房價、租金收益、城市發展計劃和市場需求，為您整理了七個最佳投資地點。
7個英國2024和2025年最佳房地產投資地點
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根據CBRE和Knight Frank等主要房地產報告，英國的房地產市場預計在2024年和2025年將繼續保持穩定增長。
儘管全球經濟環境不確定性增加，英國的房地產市場仍憑藉其強勁的基礎設施、人口增長和城市再生計劃，吸引了大量的國際投資者。
根據Oxford Economics的研究顯示，英國的人口增長和房屋供應不足將持續推動房地產市場的增長。
這使得英國，特別是一些城市，成為國際投資者尋求資本增值和租金收益的理想之地。
以下是2024和2025年英國七個最佳的房地產投資地點:
| 平均房價 | £228,000 |
| 平均租金收益 | 5.21% |
| JLL預測2024-2028年房價增長 | 19.9% |
伯明翰作為英國的第二大城市，持續吸引著大量的投資者。未來城市計劃 (Future City Plan) 預計將在2025年之前對該市的房地產市場產生重大影響。
這項計劃包括新的綜合發展項目和公共空間的建設，預計將進一步推動房價的增長。
根據JLL的預測，伯明翰的房價將在2028年之前增長19.9%，租金則預計增長22.2%。
該市的年輕專業人口的增長（預計到2038年達到123萬人口），以及高達41%的畢業生留用率，將進一步推動房地產市場需求。
| 平均房價 | £234,000 |
| 平均租金收益 | 6.22% |
| JLL預測2024-2028年房價增長 | 19.3% |
作為英國北方的經濟樞紐，曼徹斯特長期以來一直是房地產投資的熱點。
該市擁有強大的經濟基礎和多元化的就業機會，尤其是在媒體和科技領域。
曼徹斯特的MediaCityUK是英國最大的媒體區域之一，吸引了包括BBC和ITV在內的大量企業。
根據經濟學人報告，曼徹斯特在2022年被評為英國最宜居城市。
JLL預測，2024至2028年間該市的房價將增長19.3%，預計租金增長將達21.7%，顯示出該市穩健的投資潛力。
| 平均房價 | £175,000 |
| 平均租金收益 | 5.32% |
| Savills預測2024-2028年房價增長 | 28.8% |
利物浦擁有極具吸引力的房價，是英國最具成本效益的投資地點之一。
該市正在進行大規模的再生計劃，如“利物浦水域計劃 (Liverpool Waters)”，這是一個耗資50億英鎊的項目，將為當地創造近1.7萬個就業機會。
根據Savills的數據，利物浦的房價預計將在未來四年內增長28.8%。
同時，該市的租金收益也非常可觀，許多市中心的地區如Anfield和Everton的租金回報率均超過7%。
| 平均房價 | £174,000 |
| 平均租金收益 | 8.18% |
| JLL預測2024-2028年房價增長 | 15.9% |
格拉斯哥是蘇格蘭最大的城市，擁有強大的經濟基礎，並且租金回報率在全英國名列前茅。
該市的“歐洲文化之都”稱號及其充滿活力的創意產業吸引了大量年輕專業人士和學生，增加了租房需求。
根據JLL的預測，格拉斯哥的房價將在2028年前增長15.9%，租金增長將達到21.1%。
該市的高租金回報率（如Springburn地區的10.8%）進一步提升了其作為投資地點的吸引力。
| 平均房價 | £234,000 |
| 平均租金收益 | 5.61% |
| JLL預測2024-2028年房價增長 | 18.8% |
里茲是英國第二大金融業中心，擁有快速增長的經濟和多元化的就業機會。
該市的學生人口龐大，這意味著租房需求穩定且持續增長。
JLL預測，里茲的房價將在未來四年內增長18.8%，而租金則預計增長19.3%。
里茲的經濟增長和租金回報率的穩定性，使其成為投資者的首選地點之一。
| 平均房價 | £214,000 |
| 平均租金收益 | 4.7% |
| Savills預測2024-2028年房價增長 | 28.2% |
謝菲爾德正處於房地產市場的下一個增長週期的早期階段，該市正在進行大量的再生項目，尤其是在零售和住宅區域。
Savills預測，謝菲爾德的房價將在2028年之前增長28.2%。
此外，市中心和北部地區如Netherthorpe的租金回報率可達8%，顯示出該市的潛在收益。
| 平均房價 | £328,000 |
| 平均租金收益 | 4.91% |
| JLL預測2024-2028年房價增長 | 17% |
愛丁堡作為蘇格蘭的首都，擁有穩健的經濟基礎和持續增長的房地產市場。
該市以其文化遺產和教育機構著稱，並且是全球金融中心之一。
JLL預測，愛丁堡的房價將在2028年前增長17%，租金增長將達22.2%。
該市強大的租房需求和不斷增長的人口，將繼續推動房地產市場的繁榮。
總的來說，2024和2025年是投資英國房地產的理想時機，特別是對於那些希望在租金回報和資本增值之間取得平衡的投資者來說。
伯明翰、曼徹斯特、利物浦、格拉斯哥、里茲、謝菲爾德和愛丁堡這七個城市憑藉其強大的經濟基礎、再生計劃以及穩定的市場需求，成為未來兩年最具潛力的投資地點。
這些城市在過去幾年的表現以及未來幾年的預測顯示出，它們在房地產市場中的投資回報非常可觀。無論是尋求長期資本增值還是短期租金回報，這些城市都提供了良好的投資機會。
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