新加坡簽租屋合約前必看！9個關鍵點教你如何避免踏入租屋騙局

在新加坡看了許多房子，終於找到心儀的住處，準備簽 租房合約 ？小心，別讓租房騙局毀了你！

近年來，新加坡的租房騙局頻發，令租房者十分擔憂。2023年甚至爆發了新加坡歷史上最大的租房騙局，共有68人被騙走近133萬新幣的租金！

簽署租房合約時，務必了解其中的細節。尤其是這9個關鍵點，你一定要在簽約前仔細檢查！

什麼是 租房合約 ？

租房合約 是一份具有法律效力的書面合約，明確規定了房東（出租人）和租客（承租人）在租房期間的權力和義務，以避免發生不必要的糾紛！

這份合約會詳細說明租客和租房商定的條規和細則，比如說：租期、租金、押金、房屋狀況、維修責任、違約處理等方面的內容。

所以在雙方在租期間，發生任何對月租、維護和維修問題上的分歧，租房合約就發揮了其作用。

在簽署合約前，你需要留意的9個關鍵點！

1. 明確租期

在簽訂租房合約之前，首先需要確認租期的長短。

通常新加坡的 租房合約 期限為1 - 2年，但也有一些房東提供更短期的租賃選擇。

務必確保合約中明確標註了租期的起始和結束日期，同時提前了解續租的條款。

例如，如果你計劃短期居住，需與房東協商好提前終止合約的條件。

2. 租金和押金的安排

租金是租房過程中最重要的部分，你需要仔細核對以下幾個方面：

• 租金金額和支付方式：確保合約中明確寫明每月租金的金額和支付方式，通常租金可以通過銀行轉賬、支票或現金支付。
• 支付日期：合約中應注明每月支付租金的具體日期，以避免因遲交租金而產生的額外費用。
• 押金金額：一般來說，新加坡租房的押金通常是1到2個月的租金，作為對租期結束後可能出現損壞的保證金。確保在合約中明確規定押金將如何退還以及在何種情況下可能被扣留。

3. 房屋維修與維護責任

一般情況下，房東負責重大維修，例如房屋結構或主要設施損壞；而租客則負責小型日常維護。

請確保合約中對維修責任的分工有明確規定，例如，若空調或電器出現故障，應該由誰負責維修費用。

4. 家具和家電清單

如果你租的是帶家具和家電的房屋，請務必在合約中列出詳細的家具和家電清單。

這樣可以避免在退租時，因物品缺失或損壞而與房東產生糾紛。

此外，最好在入住前拍攝房屋的照片或視頻，作為房屋狀況的記錄。

5. 提前終止租約的條款

生活中總有許多變數，如果你需要提前結束租約，合約中關於提前終止的條款將非常重要。

通常情況下，房東會要求租客提前1到2個月通知，並可能收取一定的違約金。

因此，務必在簽約前了解這些條款，確保自己能在需要時有足夠的靈活性。

6. 房屋使用限制

租房合約中可能會對房屋的使用有一些限制，常見的包括：

• 禁止轉租或合租：大多數房東不允許租客將房屋轉租給他人，因此，如果你計劃與朋友合租或在不住期間轉租，請提前與房東協商。
• 飼養寵物：一些房東可能對飼養寵物有限制，如果你有養寵物的計劃，確保在簽訂合約時確認相關政策。

7. 租房保險

在新加坡，部分房東可能要求租客購買租房保險，以保障租客的財產和租房期間的安全。

雖然這不是強制性的，但購買一份租房保險能夠在意外發生時提供一定的經濟保障。

8. 合約副本的保管

簽署完租房合約後，務必確保你獲得一份完整的合約副本，並將其妥善保管。這份文件是你和房東之間的法律合約，在出現爭議時可以作為重要的證據。

9. 與房東的溝通與信任

最後，租房是一段人與人之間的合作關係，與房東保持良好的溝通非常重要。

在入住期間，若遇到任何問題，及時與房東溝通並解決，不僅有助於維護良好的租賃關係，也能避免因誤解而產生的糾紛。

租房合約範本

如果此前從未租過房的你，可以參考或下載新加坡房地產代理理事會（CEA）所提供的租房合約範本！

• 私人住宅
• 政府組屋

在新加坡租房時，合約是保障你權益的關鍵文件。認真閱讀並了解合約中的各項條款，確保對租金、押金、租期、維修責任等事項有清晰的了解。

只有這樣，才能在租房過程中順利地處理各類問題，避免因忽略細節而導致的不必要麻煩。

如果對合約條款有任何疑問，建議在簽署前諮詢法律專業人士的意見，以確保自己的權益得到最大程度的保障。

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