新加坡人可以在馬來西亞買房嗎？2024年最新指南【細節和步驟】

想知道新加坡人能否在馬來西亞買房嗎？

許多新加坡人想擁有馬來西亞的房產，無論是作為度假居所還是長期投資，馬來西亞的房產市場充滿潛力。

本文將帶你深入了解新加坡人購買馬來西亞房產的流程、條件以及需要注意的關鍵事項，幫助你做出明智的投資決策。

1. 新加坡人可以在馬來西亞買房嗎？

許多新加坡人開始考慮在馬來西亞購買房產，尋找更寬敞的居住空間或投資機會。

然而，新加坡的組屋規定以及購買房產的相關政策，可能會對這一過程產生影響。

因此，了解新加坡組屋（HDB）對購買馬來西亞房產的影響至關重要。

a. 什麼是新加坡組屋（HDB）以及它如何影響購房？

新加坡政府提供的組屋（HDB）是許多新加坡居民的主要居所。

由於組屋的購買和銷售受新加坡政府的嚴格監管，因此它對新加坡人購買其他國家房產的能力產生了影響。

組屋擁有者在購買海外房產之前需要滿足一定的要求，例如達到最短居住期（Minimum Occupation Period, MOP），並遵守組屋的相關政策，如民族融合政策（EIP）和新加坡永久居民（SPR）配額。

b. 最短居住期（MOP）對購買馬來西亞房產的影響

MOP是新加坡組屋政策中的一個關鍵因素。

根據不同的購房方式和組屋類型，MOP一般為5年，但在特定情況下，例如購買位於黃金地段公共住房（PLH）時，MOP可能會延長至10年。

在MOP期間，組屋擁有者不得購買或持有其他住宅物業，這包括在馬來西亞購房。

因此，想要在馬來西亞購房的新加坡人必須首先確認自己是否已滿足MOP要求。

注意：組屋持有者在達到MOP之前無法購買馬來西亞房產，除非獲得特殊豁免。

c. 民族融合政策（EIP）和新加坡永久居民（SPR）配額

EIP和SPR配額政策旨在維持新加坡組屋社區的種族平衡與和諧。

這些政策同樣對組屋擁有者購買海外房產的資格產生影響。

例如，如果組屋擁有者在出售組屋時受到EIP或SPR配額限制，可能會影響他們出售組屋的能力，進而影響他們在馬來西亞購房的計劃。

因此，了解並遵守EIP和SPR配額政策對於成功購買馬來西亞房產至關重要。

d. 如何確認自己是否符合購買馬來西亞房產的資格？

在開始購買馬來西亞房產的流程之前，新加坡人應先確認是否符合HDB的規定。

可以登錄My HDBPage，查看購房資格和MOP狀況，並在“My Flat Dashboard”中註冊出售意向以了解EIP/SPR配額狀況。這樣能確保您符合資格在海外購房。

2. 法律框架與合規性

根據馬來西亞的《國家土地法典》(National Land Code 1965)，外國人是指不具有馬來西亞永久居留權的人。

因此，新加坡人作為外國人，可以在馬來西亞購買房產，但需要遵守各州政府制定的購房規定與價格門檻。

a) 馬來西亞允許外國人購買的房產類型：

• 永久產權房產（freehold）
• 99年租賃產權（leasehold）
• 用於住宅、商業或工業的土地

b) 購房限制：

• 不允許購買土著保留地（Bumi Lots）上的房產
• 不允許購買中低價位的可負擔房屋
• 不允許購買位於馬來人保留地（Malay Reserved Land）的房產

c) 各州購房規定比較

注意：實際情況可能有所不同，建議諮詢相關部門。

這些州屬的最低購房價格對外國人來說是一個重要考慮因素，因為它會直接影響到購房的地點選擇。

3. 新加坡人可以購買哪些房產？

a. 房產類型

新加坡人在馬來西亞可以購買多種類型的房產，從公寓到別墅都有豐富的選擇。根據需求和預算，可以考慮以下幾種房產：

• 公寓：適合投資和度假，通常位於市區中心，設施完善。
• 有地房產：如排屋、半獨立屋和獨立屋，適合家庭居住，擁有更多空間和隱私。
• 商業房產：適合投資者，地點通常為商業區。
• 工業房產：適合需要擴展業務的買家，如倉庫或工廠。

b. 永久產權與租賃產權比較

新加坡人如果打算長期持有房產，永久產權會是一個更好的選擇，而租賃產權則適合短期居住或投資。

c. 馬來西亞購房與新加坡組屋的比較

4. 購房步驟：逐步指南

購買馬來西亞房產的流程與新加坡相似，但也有一些關鍵的差異。以下是購買流程的詳細介紹，確保每一步都能順利進行。

第一步：尋找合適房產

開始前，最好透過馬來西亞房地產網站或專業代理了解市場情況。推薦平台包括：

• IQI：提供世界与全國範圍內的房產選擇
• iProperty：熱門房產交易平台
• EdgeProp：專注於市場趨勢和投資建議

第二步：提交購買意向書（Letter of Offer）

當你選定房產後，需提交購買意向書並支付定金，通常為房價的2%。

第三步：簽訂買賣合約（SPA）

經過談判，雙方律師將起草並簽署買賣合約，同時支付10%的首期款。合約細節將涵蓋支付條件、物業交接等。

第四步：取得州政府批準

外國人在馬來西亞購房需獲得州政府的批准，這通常由買方律師辦理。

最後步驟：支付尾款並完成交易

獲得批准後，買方支付剩餘的房款，並正式取得房產所有權。整個流程通常需時3-6個月。

5. 資金考量：貸款與稅費

a. 外國人貸款條件

新加坡人在馬來西亞可以申請房屋貸款，但貸款條件和數額依個人情況有所不同。

注意：實際情況可能有所不同，建議諮詢多家銀行和相關部門。

b. 貸款和稅費

在購房過程中，不僅要準備首付款，還需要考慮額外的費用，如印花稅、律師費和交易稅。以下是相關費用的參考：

注意：這些費用可能會隨房價變動，因此在進行財務規劃時需仔細考慮。

6. 新加坡人在馬來西亞買房的優勢

a. 多樣的房產選擇

馬來西亞的房產種類豐富，新加坡人可以根據需求選擇適合的房產類型，無論是公寓還是有地房產。

b. 無遺產稅

與一些國家不同，馬來西亞沒有遺產稅，這使得購房後可以輕鬆將資產傳承給子女或其他親人。

c. 相對較低的生活成本

相比新加坡，馬來西亞的生活成本較低，包括房價、日常消費和物業管理費用等。這對於尋求長期居住或退休的買家來說極具吸引力。

7. 常見問題（FAQ）

a. 新加坡人可以在馬來西亞買房嗎？

是的，新加坡人可以在馬來西亞購買房產，但需要滿足新加坡組屋（HDB）的最短居住期（MOP）要求，以及馬來西亞對外國購房者的最低價格規定。

b. HDB組屋會影響我在馬來西亞買房的資格嗎？

會的，若您仍未達到組屋的MOP，則無法購買馬來西亞的房產。此外，您需確保符合EIP和SPR配額的要求。

c. 在馬來西亞購買房產後，我可以將它租出去嗎？

是的，新加坡人在馬來西亞購房後可以出租該房產，這可以帶來額外的租金收入。

d. 新加坡人需要MM2H簽證才能購買房產嗎？

不需要。新加坡人可以不申請MM2H簽證直接購買房產，但擁有MM2H簽證會帶來更多優惠，例如更高的貸款比例和更低的購房門檻。

e. 新加坡人可以在馬來西亞購買永久產權的房產嗎？

是的，新加坡人可以購買永久產權房產，這是馬來西亞的一大優勢。

f. 在馬來西亞買房需要支付哪些額外費用？

購房者需要支付印花稅、律師費、門牌稅、土地稅和可能的房貸利息等。此外，若您將來出售房產，可能需要支付資本增值稅。

新加坡人在馬來西亞購房是一個具有吸引力的選項，不僅因為馬來西亞的房價相對較低，還因為購房流程簡單且無遺產稅。

通過遵守當地法律和進行詳細的財務規劃，你可以順利完成購房過程，無論是用於投資還是自住，馬來西亞都是理想的地點。

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