澳大利亞的聯排住宅，你了解嗎？

聯排住宅的定義是什麼？實際上，聯排住宅與普通房子別無二樣，業主擁有房子和土地，包括前院和後院。最大的區別在於聯排住宅並不獨立，而是與同一排的房屋連結成一排，通常會有兩到三層樓高。

聯排住宅看起來有點像較高的排屋，但其中有著微妙的差異。除了前院和後院之外，該房型通常也包括一個一分為二的二層。樓上的業主一般上會使用房屋靠後的區域，樓下的業主則使用房子較靠前的區域。這樣的設計是為了讓每位業主都能直接進入自己的房子，而不會打擾或遇上其他業主。

發展至今，澳大利亞的聯排住宅設計已非常成熟。這種房型在澳大利亞的幾個州屬都大受歡迎，郊外地區更是不例外。大多數開發商會選擇買一幢座落在大片土地的老房子，再將其切分成幾個較小的街區以進行聯排住宅的開發，從而保留這一房型在澳大利亞的價值。

在美國與歐洲等國家，聯排住宅通常指的是基於更廣泛的房地產開發的半獨立式或獨立式住宅。然而，聯排住宅在其他國家並不受歡迎，澳大利亞也不例外。只有超級富豪才可能為了消遣或其他用途購下一幢聯排住宅，就像隨手買下一輛蘭博基尼般隨性。

投資者需要理解聯排住宅與獨立住宅的區別，以便更好地選擇投資的房產類型。從市場環境分析，想要購買房產作為租賃用途的業主經常視聯排住宅為首次接觸房地產投資的好起點。

讓我們深入了解與分析，人們投資與選擇購買聯排住宅的主要因素以及考慮聯排住宅開發的人群。

根據最新研究，購買聯排住宅的業主多是首購族、年輕的專業人士、退休人士、房地產投資人或是不想購買公寓又沒有能力在屬意地區購置獨立住宅的年輕家庭。而聯排住宅的需求從何而來呢？

實際上，聯排住宅已經存在很長一段時間，但隨著新一代對地點的要求和潮流趨勢影響，人們對聯排住宅的需求回升的原因如下：

• 交通便利，周遭備有公共交通和各項基礎設施
• 能夠以較低的入門價格進入更好的學校
• 溫馨舒適的生活和娛樂區域
• 更低廉的房屋維護費用
• 減少因堵車而浪費在路途上的時間

聯排別墅通常設有3間臥室、2間浴室和一個停車位，更適合四口之家或家庭人數不太多的家庭。

這類房型也更受退休人士的喜愛，因為擁有4至5間臥室的房子對他們而言則處於供過於求的狀態。為了解決供過於求的問題，他們往往被迫選擇搬離自己生活了近20至30年的房子和小區，離開自己熟悉的家人與好友圈，搬遷到戶型較小的房子。

受政府部門規劃的限制，一些郊外地區並不適合興建公寓，因此戶型偏小的房子的選擇也不多。有鑑於此，聯排住宅將是當地人最好的選擇。

此外，由於市場上缺乏成熟、優質且可供開發住宅的郊區土地，因此當地人民對於住宅的需求非常旺盛。在外國人無法在澳大利亞購買第二套房產，只有當地人購買的情況下，聯排住宅的項目依舊銷售得很快。聯邦住宅的價格實則上並不低廉，但與大型公寓相比，聯邦住宅的價格已非常實惠。

如果想在市郊購買聯排住宅，那你購房的預算將隨著你所選擇的城市而改變，例：距離珀斯10公里的聯排住宅的價格在50萬澳元左右；距離墨爾本20公里外的聯排住宅的售價卻定在75萬澳元以上。

以此可見，距離城市越近的房子的價格將相應地被提至更高，房子的地點將大大地影響最後所售出的價格。

以澳大利亞為例，一幢房子的房價中值約在二百萬到三百萬澳元之間。但這時你可以輕鬆以大約折半的價格買到一套聯排住宅，同時享受住在“黃金市郊”的好處，何樂而不為？

在購買聯排住宅時，你可能會考慮郊區的需求和供應、地點與交通、房子的戶型與設計等因素。但除了考量以上要點外，別忘了購買聯排住宅的支付程序，雖比購買住宅和土地來得簡單些，但其印花稅卻是根據合同價格加以計算的。

此外，你還需要支付法人團體費用，為公共通道和公共區域的維護與保養等物業管理付費。與此同時，由於聯排住宅幾乎不提供任何公共設施，因此法人團體費用亦被調低，甚至比公寓要來得便宜許多。

如果你因不知該選擇公寓或是獨立住宅而陷入兩難中，那聯排住宅便兼具了兩者的好處。聯排住宅通常能給住戶提供空間和隱私，其中包括讓家庭成員進行戶外活動的戶外空間與門前的車庫。如上所述，聯排住宅的設計密度較低。

與公寓迥異的是，聯排住宅並不設有共享走廊、電梯、大廳等公共空間。即使你的一牆之隔便是隔壁的鄰居，你也同樣享有與普通住宅相當的私密性。話雖如此，往往只需與鄰居共享一面牆的聯排住宅更受買家的歡迎。

聯排住宅的外觀大多大同小異，建築過程中所進行的內部裝修也與其他住宅並無二樣，因此如果你想進行裝修的話，就得先徵求法人的同意。在居多情況下，你只可以對內部環境進行裝修，不能改裝外牆。

一般來說，獨立住宅往往能帶來更好的長期資本增長，而公寓則能帶來更好的租金回報。當然，具體的資金回報還是得取決於當時的房地產市場和經濟狀況。聯排住宅的地點、附近的公共設施、地區的租房需求和人口結構，以及開發商本身都將影響聯排住宅的轉售價值。綜上，對許多人來說，最理想的情況便是購置了一幢集齊了獨立住宅的私密性，還能像公寓一樣提供各種公共設施的夢幻住宅。

找房子並不難，但要想找到自己屬意的房子並不是易事。投資者們總會花費大量的時間物色自己鍾意的房地產。在找房合看房的漫長過程中，投資者甚至可能錯失良機，錯過了當下的優惠或促銷活動，沒能在最低價時入手。

不論是購置何種房產，投資人都需謹記，若你希望將房產用作投資用途，那租金收入和資本增長俩因素便是你考量房子是否適合入手的關鍵條件。當然，若是以上兩點都呈增長趨勢，而這一住宅也正適合你的使用需求，那聯排住宅還是很值得入手的。

這篇文章由Angela Chen撰稿。

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