泰國 一直深受 外國人 喜愛，包羅萬象的美食、包容性極強的文化、低水平的消費，都是其吸引各國遊客前往的主因。
外國人除了偏愛到泰國旅行外，甚至還移居到那裏，在泰國展開移民生活。
泰國政府看準這一點，推出了“買房送簽證”的新長期簽證方案。
外國人只要在2021年至2022年期間購買價值至少1000萬泰銖（約合港幣232萬元）的泰國房產，就能獲得為期5年的長期居留簽證。
在這一政策下，泰國房產是否值得投資？外國人在泰國投資房產，又將受哪方面的限制，有哪些優勢與劣勢呢？
| 外國人能在泰國買房嗎？ |
如上所述，泰國政府推出“買房送簽證”的政策，鼓勵擁有高消費能力的外國人投資泰國房產。這也表示，外國人是可以在泰國買房的。
但是，根據泰國房地產法令，外國人不允許擁有有地房產，只能購買公寓。
當然，若外國人執意要在泰國購買有地房產，如別墅類物業，則須通過以下三種方式購買房子：
這是 外國人 在 泰國 擁有房地產最簡單、最輕鬆的方式，同時業主還能從這種特殊類型的永久產權，從公寓永久產權（Condominium Freehold）中獲益。
根據泰國《1979年公寓法》和其修正案，公寓必須滿足兩項條件：
如果真的執意購買有地房產，外國人可以購買租賃產權的有地房產。
在泰國，有地房產的租賃產權最長為30年，並有機會續約兩次，將租賃期延長至90年。
這是一種比較簡單，且能讓外國人獲得有地房產的方式，雖然你的地契（chanote）上登記的是租賃產權，而不是有地房產所有權，但在這期間你確實擁有了房產的專有權。
如果你不想要購買租賃產權的有地房產，那麼你可以在泰國創建公司，前提是必須找兩個以上的泰籍人士作為公司股東，並持有51%的股份。
如此一來，你就可以以公司的名義合法購買永久產權的有地房產，並歸公司所有。
上述提及 外國人 除了購買租賃產權的有地房產外，是不能在 泰國 擁有土地房產的。
根據外國人在泰國買房的政策，外國人不可能在泰國購置永久產權的有地房產的，因為：
總而言之，外國人只能在泰國購買公寓，以獲得永久產權的公寓單位。
至於如別墅等房型的有地房產，則只能獲得租賃產權，並續約延長至90年；
或者在泰國創建公司，找到泰籍人士持有51%的公司股份，就能以公司名義購買永久產權的有地房產。
泰國經濟嚴重依賴其國家的旅遊業，尤其是普吉島。
普吉島的旅遊業發展火熱，許多外國投資者選擇在那裡置業投資，以賺取額外的租金收入，進而帶動了當地的房地產市場。
2020年一場突如其來的疫情，大大影響了普吉島的房地產市場，即使有泰國當地旅客前往旅遊，也無法振興普吉島陷入低谷的房地產業。
隨著普吉島的房產需求下降，泰國開發商目前清空了現有的房子庫存，並選擇延遲推出新公寓項目。
泰國政府並未對外宣布放寬針對 外國買家 的買房政策，但會推出各種措施，如“買房送簽證”政策，以鼓勵外國投資者重新回到泰國，刺激房地場市場。
不過，泰國政府可能在三至五年內宣布一些改革措施，相信這將進一步刺激泰國房市。
泰國的房地產是在眾多亞洲國家中，最受投資者歡迎的國家之一。與中國、新加坡和香港的房地產相比，外國人能在泰國買到價格較低的房子，尤其是在普吉島。
普吉島之所以能吸引眾多 外國買家 置業投資，其中一個主因是：外國人可以在普吉島購得永久產權的房地產。
以上曾提及，外國人除了購買政府給予的49%外國人配額公寓單位，或是利用公司名義，經複雜的手續購得外，基本上不可能買到永久產權的房地產。
但是外國人可以輕而易舉地在普吉島買到永久產權的房地產。購置房產的價格可能會來得稍微高一些，但未來在出售房子時，可以從中獲利。
普吉島位於泰國西南部半島，當地宜人的氣候、美麗的沙灘、舒適的度假環境，吸引了許多外國遊客慕名而來。
同時，這裡生活悠閒， 陽光和煦，是許多退休人士的理想養老地。
開發商可能會因為缺乏資金或其他原因，導致開發項目不能如期完成。因此，投資者應選擇信譽良好的開發商，或尋求當地專業的房產經紀人進行諮詢，才能避免投資失敗的風險。
在獲得環境影響評估批准前，開發商可以提前推銷項目，投資者亦可在前期購買房產。
需要注意的是，一旦屆時出現任何不可預見的土地問題，都將會影響開發項目的進行與完成，甚至有全面凍結施工的可能性。
雖然泰國政府出台了許多法律以保護買家，但泰國房地產市場經常出現開發商無視法律的情況。最終呈現的成品和質量往往與宣傳時的描述有所不同。在這種情況下，買家也無計可施。
無論在哪個國家買房投資都會有其利與弊，泰國也一樣。
只要在選擇屬意的房子後，向當地專業的房產經紀人諮詢，傾聽他們的意見與建議，便能有效幫助你做出精明的投資。
泰國的各個地區都有其魅力，深受遊客的喜愛，尤其是普吉島。
這也是許多外國人紛紛選擇在泰國買房投資的原因，特別是芭東（Patong）、樂古浪（Laguna）和拉威（Rawai），更是外國人選擇定居和投資的熱門地區。
這裡的生活節奏比島上其他地區來得快一些，購物中心、餐館、超市等場所與設施更是一應俱全。
生活豐富多彩的芭東也是大多數人理想的定居地。
芭東的便利性，吸引了許多遊客到這裡旅遊，因此在這裡買房投資，將是一項不錯的選擇。
樂古浪的房地產由世界級酒店集團悅榕莊管理，配有酒店級別的設施、錦標賽級的高爾夫球場。
若你選擇購買這裡的房地產作投資用途，就不必為物業的出租問題而煩惱了！
這裡有寬敞的海景公寓，以及壯觀的別墅，每一處都方便出入沙灘，成功吸引不少外國人在此居住。
拉威靠近海邊，又與山相近，可謂是好山好水的好地方。
在這裡買房，不僅能一覽迷人的海景，還能享受靠山的涼意。
此外，拉威是一個較為大型的社區。隨著人口增加，這裡的餐廳、咖啡館和酒吧的選擇也越來越多，未來的發展潛力不容小覷。
想在泰國買房投資或自住，卻對當地政策不甚了解？
別擔心！敬請填寫以下聯繫資料，讓Juwai.asia專業團隊給您提供最貼切的建議和幫助！
環球新盤 
居外商業 
頂級豪宅