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在今天這個世代，隨著網絡越來越發達，每個人都可以進行 投資 。無論你是剛踏出社會的新鮮人，或是工作了大半輩子的中年人士，要加入這場投資盛宴，多的是方法。因爲……
“90%的百萬富翁是通過投資房地產獲得財富的。”- 美國實業家，安德魯·卡內基（Andrew Carnegie）
可是，該如何開始房地產投資呢？倘若以應用程序的便利和投放金額的靈活性來看，加密貨幣和比特幣或許在設置上相對簡單；房地產投資一般上都需要一大筆起始資金。
想開始進行房地產投資？這裏爲您摘取了專家給出的25個建議：
“在知识上的投资是回报率最高的投资。”——本杰明·富兰克林（Benjamin Franklin）
在做出任何財務決定之前，自學是十分必要的。在咨詢顧問之前，請務必抽空學習房地產和房地產投資的基本知識和要領。
因爲只有投資者本人可以衡量他們適不適合進行房地產投資，其中包括他們的現金流和將面臨的風險。通過自學，投資新手可以更了解房地產的方方面面。
一本含金量的書或是網上各來源的信息和文章都是不錯的學習途徑。加入那些互相交流且共享信息的本地聯絡小組，而不是那些宣傳產品的小組。
先投資小型的單戶住宅。
“單戶住宅是最安全、最容易吸引到對的租客的住宅。人人都想住到房子裏。但有些人只是負擔不起，抑或是不想要被房子套牢。單戶住宅在過去上百年來一直在增值。”——Heartland Funding Inc.總裁，唐·韋德（Don Wede）
按照投資的慣例，最明智的選擇永遠是先嘗試進行小額投資，而更好的選擇是在本身所了解的領域進行投資。
“將物業出租是開始房地產投資的好方法。新興住宅區的房產有巨大的增長潛能，同時買家也可享稅務優惠。在新興住宅區置產可以將利益最大化，確保收入足以抵消成本。”——數字房地產平臺Home Qualified總裁，拉爾夫·迪博納拉（Ralph DiBugnara）
一個位於繁忙地區且租賃需求高漲的房產，和多個閑置且無租客的房產，兩者相比，肯定是前者的房產價值來得更高一些。這一點是毋庸置疑的。掌握 投資 區域的人口、人流量、居民收入水平、犯罪率和失業率有助於預測投資的收益率。在高犯罪率的地區，入住率一般都較低。
“根據我的經驗，你應該預留超過50%的投資預算作爲儲備金。這一點對投資新手特別重要。你的預算總會比預期的來得高。當你在翻修房子時，你會發現一個又一個問題。
比如説，原本只想解決水管漏水問題，但有可能演變成替換一整條水管、一整面石膏板和清理霉菌。同樣的，你的時間表也得預留多50%的時間。比如説，你打算在60天内完成，那就必須做好心理准備，必須花上90天才能完成。花費變多了，時間也會相應拉長。”——Fit Small Business，阿莉森·貝瑟爾（Allison Bethell）
“不要把所有的雞蛋全都放在一個籃子裡”——沃倫·巴菲特（Warren Buffet）
如果你有持續關注投資市場，你會發現投資多元化在一個成功的投資裏起到了關鍵的作用。而這5%原則就是要確保你的投資組合是多元化的。這一守則建議：
假設你的總投資額為10,000美元，而你想投資的股票一共有三隻。5%原則提倡的是，不應該在單一 資產 /股票上投資超過總資金的5%。因此你最多只可以在每隻股票投資500美元。
假設你有另外一組股票是高風險組合：4、5和6。5%原則提倡，只在整組高風險組合投入總資金的5%（即500美元）。這意味著，這三隻股將平分這5%的資金。
這一準則其實就是一個簡單的指南，以避免你在投資時蒙受重大虧損。
“第一條規則，永遠不要虧錢。第二，永遠不要忘記第一條。“——沃倫·巴菲特
進行房地產投資前，請務必記得：所投資的房產應該爲你帶來每個月不少於1%的租金或現金流。比如説，房產價值為600,000美元，每個月的最低租金要價應該為6000美元才是理想的。
“我每年轉賣的房子總價值達1000萬美元，而我在這一行至今已超過十年。我的殺手鐧是，每當我需要一棟新房子時，我都會與房產批發商取得聯繫。你可以通過社交媒體來找到合適的人選。
永遠不要接受他們的第一次報價。永遠、永遠要討價還價以爭取更低的價格。他們需要快速出售手上的房子，所以可以提出以折扣價快速成交的提議。——Hardcore Closer有限公司，瑞恩·史图曼（Ryan Stewman）
“只有當投資者不知道自己在幹什麽的時候，才需要廣泛且多元化的投資組合”——沃倫·巴菲特
……反之亦然。
在一次過把資金投入特定房產和分散投資之間找到平衡點。前者會在市場呈下跌趨勢時，讓你迅速虧損；後者則會給你帶來管理上的煩惱，因爲投資不同的行業都需要不同的知識。
專家建議幾個獨立的投資組合，這些房產組合規模不大、經過深入研究、位置優越且租戶流動性良好。
投資那些能以最低價格，提供多一間或兩間臥室的房產。如此一來，倘若你想自住，那麽在裝修時也可以更輕鬆。
在特定情況下還可以降低稅率，但前提是得達到最低居住年限。一般上在出售房產前的五年住滿兩年，即可繳付較低的資本收益稅。
“不要把人們推到你想去的地方；在他們所在的地方與他們會面。”——梅根·基尼·安德森（Meghan Keaney Anderson）
現在這個時代，出行和看房變得越來越不方便。提升你在綫上平臺的曝光率可以減少出行的頻率，同時也大大提高了便利度，並減少了出行費用。
如此一來，你所投資的房產在綫上或綫下都可以觸及更多潛在客戶。
經濟衰退時期，鄉村地產價格通常將首先下挫。不過，在進行過深入研究的鄉村地區進行一兩處的投資是可行的。
然而，并不建議在鄉村地區進行大量的房產投資。相反的，在具發展潛力的城市地區進行投資，無論是租賃或是出售都更有價值一些。
“每一個在繁榮且不斷增長的社區，對精心挑選的房地產進行投資的人，采用的是最安全可靠的致富方式，因爲房地產便是財富的基礎。”——美國前總統，西奧多·羅斯福（Theodore Roosevelt）
“投資應該更像是看著油漆變乾，或是看著草生長。如果你追求的是刺激感，那帶上800美元到拉斯維加斯去吧。”——美國經濟學家，諾貝爾經濟學獎得主，保羅·薩繆森（Paul Samuelson）
尋找可持續、長期且回報穩定的投資，而不是一昧追求熱度。
房地產通常遵循著循環期，每個市場都將進入平穩期后再跌落低谷。因此，相較於突然且無法預測的投資回報，逐步上升且回報穩定的 投資 將是個更可取的投資。
“勇氣教會我，無論有多大的危機……所有穩妥的投資最終都將獲得回報。”——墨西哥企業大亨兼投資人，卡洛斯·斯利姆（Carlos Slim Helu）
儘管新冠病毒肆虐，2020年大部分發達經濟體的房價都有所回升。這歸功於各國政府為重振經濟活動而推出的擴張性財政政策和貨幣政策。
看完了新手投資應該注意的十二條守則，那麽又應該避免犯下什麽錯誤呢？快來看看專家話你知（下篇），了解新手投資應該避開什麽陷阱。
開啓你的投資之路從來都不會太遲！
讓我們解答你的所有疑問吧！歡迎在下方留下你的信息！
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