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我們在上篇談過了投資專家給出的各種進行房地產 投資 的建議。投資房地產要注意的事有很多，而身爲剛開始學習投資的小白而言，其實更應該注意避雷。這裏有投資專家給出的12個注意事項，讓你在投資路上少走些彎路。
“股市就是一個把錢從沒耐心的人轉移到有耐心的人的手上的市場”——沃倫·巴菲特（Warren Buffet）
花點時間了解你所料想的利潤，其中包括房貸成本、維修、維護、租戶流動率和管理費。
時刻關注房地產周期也可以讓你做出更好的前景預測。房價往往每五到十年便會遵循一個特定的模式。專家建議，在經濟衰退，利率剛出現上漲的時期置產是最好的時機。出售和清盤的情況則相反。
“成功最快的方式就是向成功人士學習。”——阮·马丁（Martin Dai Nguyen）
很多時候，與其自行進行投資且爲投資錯誤付出慘痛代價，不如相信專家並投資在盈利的項目，這可以省下你更多的時間。當然了，定期監督投資也無妨，而且還會帶來强大的影響力。
“倘若你不知道目標在哪裏，最終你可能會偏離軌道。”——勞倫斯·彼得（Laurence J. Peter）
投資分爲兩種類型：置產出租和置產出售。
前者適用於狀態良好且可立即出租的房產。房產規模適中，且位於人口稠密的地區。
後者適用於一些較爲破損且需要維修維護的房子。剛開始，這或許需要大量的前期工作且耗費一筆金錢，但回報也很大，是值得花費金錢與時間的。
因此，最好根據自身的要求和投資目的提早進行規劃。
那，你偏向哪一種呢？
“小額貸款是債務；大額貸款是敵人。”——普布里乌斯·西鲁斯（Publilius Syrus）
永遠不要同時累積多個抵押貸款。交叉抵押是絕對不可行的。相反的，你可以善於利用你的資產。絕對不要在第一個房產爲你帶來現金流之前就投資第二個相似的房產。
“不要等待置產的時機。先置產，再等待時機。”——威爾·羅傑斯（Will Rogers）
儘管人們都説房產和地產投資都遵循著一個循環，但他們也需要時間來推進。
比如説，投資者或會等待最佳的置產時機。然而，就在他等待的同時，或有另一名投資者趁虛而入，先一步買下房產；或者，房價跌至最低價時，但可以獲取利潤的時機已經過去了。
同樣的，要找到最佳租客或買家，就代表等待著可以獲得更大更穩定現金流的機遇。
“記住，并沒有不切實際的目標 - 只有不切實際的時間表。”——唐纳德·川普（Donald Trump）
如果你無法持有房產至少六個月后才出售，那你或許應該重新考慮你的置產決定。別設下不切實際的時間綫。六個月，一般上總意味著九個月或以上。即使置產的目的是爲了在未來出售，也永遠不要購買你所厭惡的房產。
只購買值得你付出精力和金錢的房產。
“風險源自於你不知道自己在幹什麽。”——沃倫·巴菲特
在親自檢查預定的房產前，不要冒險置產或抵押貸款，尤其不要聽信與置產無關人士的話，如銷售商或中立方。
產權保險有兩種：第一種是貸款公司產權保險，第二種是屋主產權保險（包括所延伸的條款）。
大部分貸款方强制貸款者購買貸款公司產權保險，以便在賣家無法合法地轉讓所有權時，保障貸款方的權益。此保險僅保護貸款方免受虧損。
調查房地產地契時很容易出錯，而屋主仍面臨財務損失的風險，因此需要屋主產權保險條款來提供額外的保護。賣方一般會購買屋主產權保險，以保護買方免受產權缺陷的影響。雖然這份保險并不是必要的，但仍强烈建議賣方購買以免受市場浮動的影響。
“不要投資於你不了解的事物。”——沃倫·巴菲特
不要因你對房地產顧問的盲目自信或特定的情感影響你的購買決定。很多時候，這些因素會導致投資者購置低利潤、高稅務或高價的房產。
這尤其適用於租賃房產。好的租客會幫你打理房產，并定期交租。當我們提及房地產投資，習慣延遲交租或拖欠租金的租客將會給你帶來很多麻煩。
當你的價位不切實際時，將出現兩種沮喪的現象。第一，不切實際的報價將導致你無法完成任何交易；第二，堅持報價，毫不動搖。
每個賣家都有可能做到這一點。然而，如果不接受議價，那麽或許附加一些額外的服務可以讓你的房產更具吸引力。比如説，房產自帶家具且可隨時入住。這一點便解決了第一次租房的租客必須購置家具的煩惱。
”你最好最强大的企業生存策略是你應對變化的速度。這種變化的速度是一種趨勢。”——阿賈羅·托尼·馬丁斯（Ajaero Tony Martins）
“身兼數職其實是同時把一切搞砸的能力。”——傑瑞米·克拉克森（Jeremy Clarkson）
許多房地產投資新手剛起步時，都嘗試獨自處理所有麻煩。這種行爲僅適用於小型投資。它可以讓投資者學習，且有實踐的機會。倘若投資組合變大或投資變得多面相，則不推薦這種做法。
律師是法律領域的專家，他們可以草擬所有相關的法律條款，而投資新手或許會忽略了這一點。同樣的，專業的裝修工人更了解裝修工作、產品的耐用性和品質，而裝修新手則不一定都了解。儘管服務昂貴，但獲取專家的意見和服務總是最好的。
長期來看，這樣更符合成本效益，而不是重複性地翻修。同樣的，自己處理稅務問題或草擬法律文件或許會忽視了重要的細節，從而導致更多漏洞和訴訟機會。最理想的狀況，是讓專業的人做專業的事。
最後的最後，
“如果市場明天就要垮了，但你依然很開心你擁有這一房產，那你就買對了。”
確保你的投資有著良好的現金流，減少本金所產生的費用。儘管本金逐漸減少，你也仍可以從房產中獲得税收利益。因此你並不介意房價下跌。——Jimmy Rex, Rex Real Estate Team
簡單來説，房地產就是所有極端的平均值。你不能太挑剔，但也不能太隨意。沒有人可以等到完美的房產、完美的房價或完美的時機，但不精明和倉促的投資決定或將導致你陷入無底洞。因此，仔細考慮和衡量利與弊總是沒有壞處的。
總結而言，真正的投資需要投入大量的研究、市場直覺、物流和管理支持、財務管理，以及大部分情況下都需要的專家專業支持。
“你認識多少個百萬富翁是通過在儲蓄戶口投資而變富有的？這還需要我多説嗎？”——罗伯特·G·艾伦（Robert G. Allen）
開啓你的投資之路從來都不會太遲！
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