外國人可以在加拿大買房嗎？

隨著加拿大不斷飆升的房價，許多外國投資者擔心被排除在這個潛力巨大的房地產市場之外。

對於那些夢想在加拿大置產的人來說，好消息是，最新的政策變動讓更多持工作簽證的外國人能夠實現這個夢想。

如何在2024年利用這一政策買房？我們將為您詳細解析。

1. 外國人可以在加拿大買房嗎？

隨著加拿大政府於2023年推出的《非加拿大人住宅房產購買禁令》延長至2027年，許多外國買家都在思考如何應對這一政策變動。

然而，隨著禁令的幾次修改，外國人依然有不少機會在加拿大置產。

根據加拿大政府的規定，非加拿大人禁止在特定城市和地區購買住宅房產，除非符合一些特定條件。

這些政策變動的主要目的是緩解房價壓力，保證本地居民有更多購房機會。

a. 主要修訂內容：

1. 持工作簽證者有更多購房機會：2023年3月政策修訂後，持有效工作簽證且剩餘有效期超過183天的外國人可以在加拿大購買主要住宅。
2. 取消對空置土地的限制：外國人現在可以購買用於住宅或商業用途的空置土地。
3. 開放開發用途的購買：非加拿大人可以為開發目的購買住宅房產，這有助於增加住房供應。
4. 公司持股限制提高：公司控制權由3%提高至10%，允許更多國際公司參與加拿大的房地產投資。

b. 加拿大買房對外國人有何限制？

儘管政策有所放寬，但對於外國人在加拿大置產，依然存在一些限制條件。這些限制主要針對住宅房產，且以特定的城市和地區為主，特別是人口稠密的都市，如多倫多、溫哥華等。這些城市屬於Census Metropolitan Areas (CMA) 和 Census Agglomerations (CA)，被認為是外國人購房需求較高的地區。

資料來源：HGR Graham Partners LLP & Government of Canada

這些地區的房地產市場往往受到外國投資的影響較大，因此，加拿大政府特別針對這些區域進行購房限制。

c. 加拿大政府對外國人購房政策放寬

雖然禁令似乎嚴格，但對於某些情況下的外國人依然有例外條款：

• 國際學生：只要滿足過去五年內納稅和居住的條件，國際學生可以購買價值不超過$500,000的住宅。
• 工作簽證持有人：只要工作簽證剩餘有效期超過183天，且在禁令期內未購買過其他房產，即可購房。
• 難民與庇護者：已獲得庇護或難民身份的人可免除購房禁令。

這些豁免條款的存在，為希望在加拿大置業的外國人提供了進一步的購房機會。

2. 加拿大房地產市場的挑戰與機遇

隨著政策變動，外國人如何在加拿大房市中成功拿下一棟房子？下面是幾個關鍵點：

a. 高首付要求

根据LowestRates.ca的资讯, 外國人，特別是來自美國以外的買家，通常需要支付至少35%的首付款。

相比之下，本地買家可以根據房屋價格支付更少的首付款，這意味著外國買家面臨更大的經濟壓力。

b. 貸款難度較大

外國買家在加拿大申請貸款時，需要提交許多文件證明其信用狀況和收入水平，包括國際信用評分或當地銀行的參考信函。

c. 稅收負擔沉重

根据CIC News和加拿大政府，外國買家在購買房產時可能需要支付額外的稅收，如安大略省的非居民投機稅（25%）和卑詩省的外國買家稅（20%）。

此外，還有年度的“閒置房產稅”，針對未使用或空置的房產徵收1%的稅。

3. 如何解決加拿大外國買家的痛點？

外國買家需要了解的不僅僅是購房條件，還要掌握如何應對更高的購房成本及法律風險。

以下是幾個實用建議：

1. 提前準備財務計劃：確保首付款已存入加拿大銀行，並且考慮可能的稅收和貸款障礙。
2. 諮詢專業律師與經紀人：在購房前，外國買家應該與加拿大的房地產律師和貸款經紀人合作，確保所有交易符合規範，並避免因法律誤解造成的罰款。
3. 選擇低稅地區置業：如蒙特朗布朗等位於非都市區域的房產並不在禁令範圍內，可以成為一個優選項。

4. FAQ: 常見問題解答

a. 外國人可以在加拿大買房嗎？

是的，外國人可以在特定情況下購買房產，但必須符合特定的豁免條件，如持有工作簽證或購買非都市區域的房產。

b. 加拿大對外國人的購房限制有哪些？

加拿大的購房禁令針對特定地區和住宅類型，主要是人口稠密的都市和住宅房產。

c. 外國人如何在加拿大申請貸款？

外國人需要提供國際信用評分、收入證明，並且可能需要更高比例的首付款才能獲得貸款。

d. 持有工作簽證如何在加拿大買房？

只要工作簽證剩餘有效期超過183天，且沒有其他房產，即可購房。

e. 外國人在加拿大買房需要支付哪些稅？

外國買家在特定地區需支付非居民投機稅或外國買家稅，此外還有閒置房產稅。

f. 非都市區的房產是否適用於外國購房禁令？

不適用，外國人可以購買位於非CMA和CA的房產，如一些小城鎮和鄉村地區。

g. 2024年購房禁令對房地產市場的影響是什麼？

政策的目的是減少外國投資者在都市區域的影響，進一步提高本地人的購房能力，但其長期效果仍有待觀察。

無論您是持工作簽證的外國人，還是希望在加拿大置產的國際投資者，2024年是個抓住房地產市場機會的好時機。

隨著政策放寬和豁免條款的增加，更多人能夠實現他們的加拿大購房夢。

現在是時候行動了！瞭解最新政策，準備好您的財務計劃，開啟在加拿大的置產之旅。

外國人在加拿大買房沒那麽簡單！想在加拿大買房但無從下手？馬上聯繫我們，幫你尋找適合的加拿大房！