加拿大 放寬外國人 買房禁令 ！持有工作簽證即可買房！

加拿大政府在2023年初宣佈實施爲期兩年的外國人 買房禁令。這項禁令也將會使加拿大成爲被限制外國買家最嚴厲的發達國家。

加拿大在全球宜居城市名單榜上有名，加上其不限購、不限貸的購房政策優勢，對外國買家來説極具投資吸引力。

由於海外買家和移民大量湧入 加拿大 ，導致房源緊張和房價高企問題。因此，加拿大開始收緊外國買家購房政策，讓加拿大公民買得起房子。

然而在這項法案生效不久後，加拿大住房和多元化與包容性部長胡森（Ahmed Hussen）宣佈政府修訂《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》的相關規定，并在在3月27日生效，快來看看這次修正的内容！

外國買家禁購令最新修訂（2023年3月）

1. 更多工作簽證持有人可買房

只要符合以下條件，工作簽證持有者或根據移民和難民保護條例獲准在加拿大工作的人可以買房：

（一）買房時，工作簽證的剩餘有效期必須還有183天（6個月）或以上；

（二）不能購買超過一處住宅物業

此前關於加拿大稅務申報和以前工作經驗的規定，包括必須在購房前4年中有3年的全職工作經驗，並在4年中的3年裏報過稅等條件均被取消。

2. 非加拿大人可購買和自由使用空置土地

《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》條例第 3（2）節被廢除，法案將不再限制所有劃爲住宅和混合用途的土地買賣。

這也意味著，非加拿大人可以購買劃爲住宅和混合用途的空置土地，并且可用於任何目的，包括住宅開發。

3. 企業“受外國控制”門檻從3%放寬至10%

法案修正後，非加拿大人控股的門檻從3%提高到10%，爲加拿大做出貢獻的新移民和企業提供更大的靈活性。

根據原先的法律規定，只要外國買家直接或間接控制加拿大公司3%及以上的股權或權益，或掌握3%及以上投票權的話，該加拿大企業或實體就被定義爲受到海外控制，且不被允許在加拿大購房。

4. 非加拿大人可購住宅物業並進行開發

此修正允許非加拿大人以開發目的購買住宅物業。此外，修正案還將目前適用於上市公司的例外情況，擴大到加拿大或一個省，並由非加拿大人控制的上市實體。

加拿大海外買家購房禁令是什麼？

加拿大總理特魯多爲了提高加拿大人的住房負擔能力，宣佈了爲期兩年的《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）。

該法案在2022年6月23日由議會通過，并且在2023年1月1日生效，此法案旨在通過釋放更多房屋供應緩解加拿大白熱化的房地產市場。

從2023年1月1日起，非加拿大人和海外盈利性企業，兩年內不能在 加拿大 購買非休閒用的住宅物業。

違法購房者將被處最高罰金1萬加元（約5.75萬港幣），並且任何參與協助促成違法購房交易的第三方都將受到處罰。

馬上來看看有哪些人受這項禁令影響吧！

誰無法在加拿大買房？

1. 非加拿大公民（永久居民或登記在冊的加拿大原住民除外）
2. 未根據加拿大法律成立、未在加證券交易所上市的公司
3. 由非加拿大人控制的公司無法在 加拿大 買房。

誰可以在加拿大買房？

1. 加拿大公民和永久居民
2. 符合特定要求的國際留學生（持有效留學簽證），包括過去五年的大部分時間都在加拿大度過。
3. 在加拿大工作的外籍勞工（持有效工作簽證），並且在購買房產之前的四年中，必需至少有三年在加拿大工作並提交納稅申報表（有關稅務申報和以前工作經驗的規定已被廢除）。
4. 居住在加拿大的外交官、領事人員和國際組織成員。
5. 擁有臨時居民身份的外國國民，包括逃離衝突的人和難民。

外國人能買哪些房產？

禁令中的“住宅”涵蓋獨立式住宅、半獨立式住宅、聯排單元和三戶以下的公寓樓。

然而，這項禁令沒有一竿子打翻一船人。海外買家還是可以在加拿大購買房產的。雖然外國人在加拿大置產的難度提高，但加拿大的休閑娛樂物業還是非常有吸引力的。

如果你對加拿大的度假屋或者避暑別墅等娛樂用途房產感興趣，現在不失爲入場的好機會！

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