新加坡房地產投資入門完整指南：外國人可以買哪種房地產？

近20年來，由於新加坡政治環境的穩定以及大量外國直接投資的湧入，新幣的表現相當優異，匯率穩健得令人放心。

這種穩定性吸引了越來越多的外國投資者對新加坡的房地產市場產生濃厚的興趣。

無論是為了投資回報，還是尋求理想的居住環境，新加坡的房地產市場都提供了豐富的機會。

接下來，讓我們帶大家一起了解外國人在新加坡買房前必知的重要資訊！

1.新加坡房地產市場統計數據

投資前，絕對需要先做好功課，了解當地目前的房市是否景氣！

新加坡的房市起伏不大，不論是租金回酬率和平均價格都處於投資市場樂觀的狀態。

• 租金回酬率

根據 Global Property Guide 的房地產市場報告，新加坡2024年第一季和第二季的平均租金回饋率分別為4.35% 和 4.65%。

新加坡的高樓住宅包括政府組屋和公寓，這類房產作為出租比平地住宅更有優勢，因為相對較低的購買價格推高了租金回報率。

2024年最高租金回饋率的4個地區：

另外，由於平地住宅供應不足，所以大多數平地住宅主要用於自住而不是出租。平地住宅的入門價格也可能與公寓有顯著差異，考慮到尺寸差異以及房產狀況。

• 房地產平均價格

每平方米的價格因地區而異。在烏節路和濱海灣等黃金地段，價格可高達每平方米 25,000 新元。

相比之下，郊區的價格約為每平方米 12,000 新元 。

資料來源：Smart Wealth

2. 外國人可以在新加坡購買房地產嗎？

是的，外國人可以在新加坡購買房產，但新加坡政府對此制定了一些限制和規定。

根據 住宅房地產法令（Residential Property Act），外国人无需事先获得政府批准即可购买多种类型的房产。

然而，對於某些受限的房產類型，外國買家必須獲得 新加坡土地管理局（SLA）的批准。

因此，儘管外國人能夠在新加坡進行房地產投資，他們仍需了解並遵守相關政策和規定，以確保投資的順利進行。

3. 外國人可以買哪個類型的新加坡房地產？

外國人可以購買哪些類型的房產，常常是潛在買家關注的焦點。

儘管新加坡政府對外國人購屋有所限制，但仍有多種選擇對外開放，特別是在私人住宅領域。

無需批准即可購買的房產類型

• 公寓單位
• 在核准的公寓開發案中的分層平地住宅
• 租賃期不超過7年的平地住宅，包括任何可續約的租約
• 商住兩用店屋（用於商業用途）
• 工業和商業地產
• 酒店（根據《酒店法》的規定註冊）
• 行政公寓單位、政府組屋及政府組屋內的店屋

需獲得批准才能購買的房产類型

• 空置住宅用地
• 聯排別墅
• 半獨立式住宅
• 洋房/獨立式住宅
• 不在規劃法批准的公寓開發範圍內的分層平地住宅（例如：聯排別墅或集群住宅）
• 聖淘沙灣的平地住宅房產
• 店屋（用於非商業用途）
• 協會場所
• 禮拜場所
• 工人宿舍/服務式公寓/寄宿公寓（未依《旅館法》的規定註冊）

居住、簽證與許可證要求

在新加坡購買房產並不要求買家必須是新加坡居民。許多外國人將新加坡的房產作為投資或度假屋購買。

可是，對於價格相對實惠的新加坡政府組屋（HDB flats），其購買權一般只限於新加坡公民和永久居民，並且有不同的規定。

至於簽證或許可證的要求，購買房產並不需要特定的簽證。擁有新加坡的房產並不會賦予外國買家特殊的居住身分。

如果外國買家打算居住在所購買的房產中，仍需透過正常途徑申請相應的簽證或居留許可，這與房產購買程序是分開的。

4. 外國人購買新加坡房產的7大詳細步驟

1) 了解市場與政策

外國購屋者需要深入了解新加坡的房地產市場。與本地居民相比，外國人購買房產的限制較多。

此外，購屋者還需支付額外的費用，例如額外買方印花稅（ABSD）。因此，在決定購買之前，建議購屋者諮詢專業的房地產中介，以獲取最新的市場資訊和法規解釋。

2) 財務準備

新加坡的房價較高，購屋者應依自身經濟狀況，制定合理的購屋預算。除了房款之外，購屋者還需考慮各種雜費，如印花稅、律師費等。

3) 房產搜尋

一旦決定購買房產，購屋者可以開始尋找合適的房產。新加坡的房地產市場提供了多種選擇，購屋者可以讓房地產仲介根據自己的需求，對房產的類型、位置、價格等方面推薦適合的房產。

4)確認購屋資格

在找到心儀的房產後，購屋者需要驗證自己的購屋資格，並對目標房產進行盡職調查。

購屋者應確認所選房產是否允許外國人購買，並了解是否需要新加坡土地管理局（SLA）的批准。

5) 協商價格

購屋者可以向賣家提出報價，並與賣家協商最終的成交價格。

6) 簽訂購房合約

在雙方達成協議後，購屋者需要與賣家簽訂購買選項（Option to Purchase，OTP），以鎖定購買意願。

購屋者須在規定的時間內支付訂金，以確保交易的有效性。在支付訂金後，雙方將簽訂正式的買賣合約。

7) 辦理購屋手續

最後，購屋者需要委託專業的房地產律師，協助辦理購屋過程中涉及的各種法律手續。

5. 2023年起額外印花稅（ABSD）上調

為了抑制過熱的房地產市場，新加坡政府從2023年4月27日起大幅提高了外國買家購買住宅房產的額外印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty），稅率上調至60%。

這項新政策旨在透過增加購屋成本，來冷卻過熱的房價。

由於外國買家的競爭，本地居民的購屋壓力會增加。透過提高額外印花稅，可以為本地居民創造更公平的購屋環境。

對於以投資為目的的外國買家來說，更高的稅費意味著投資回報率可能會降低，這將促使一些外國投資者重新評估在新加坡的投資計畫。

新加坡的房產市場雖然有較多限制，但只要購屋者掌握了正確的購屋流程，就能輕鬆應付這些挑戰。

透過充分了解市場資訊和相關政策，購屋者能在新加坡的房地產市場中找到理想的投資機會。

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