虛擬房產 vs. 實體房產：哪個是投資者的優選？

虛擬房產 和實體房產，在這個時代引起了一場持續的辯論：“哪一個，才是最佳投資優選？”

要得知答案，需要先從兩者的定義和優缺點進行思考，再找出兩者中哪一個是更可靠的投資選擇。

虛擬房地產

房地產向來是可靠的投資形式。

但近年來互聯網和創新帶來了新的機遇——獲得傳統房地產的數碼版本，但這些虛擬房產並沒有實體的物理位置。

虛擬房地產這是什麼？

虛擬房地產，又稱虛擬土地，是用來描述在虛擬環境中購買土地和財產的術語。

具體例子包括網絡遊戲，或與元宇宙（Metaverse）掛鉤的 Decentraland。

虛擬房地產目前已經迅速成為21世紀創造財富的新領域。

它各方面與擁有現實生活中的土地相似，例如你的土地的價值隨著時間的推移而增加；它可以在任何時候出售；你可以在它上面創造更有價值的物品。

事情皆有正反面，以下是投資虛擬房地產的一些優點和缺點。

優點

1. 成本減低：虛擬房地產的成本從幾百美元到幾千美元不等，相較實體房地產更實惠。
2. 交易加快：不同於傳統的房產交易需要幾個月才能達成交易；虛擬房地產交易通常在幾分鐘內即可完成。
3. 稅收優勢：由於虛擬房地產不受州或聯邦稅法的約束，業主在出售其房產時不需要支付資本利得稅。
4. 較低的法律限制：因為在元宇宙中沒有關於土地所有權的規定，投資者可以購買的房產數量沒有上限。

缺點

1. 元宇宙的數據受限：虛擬房地產相對新，僅出現幾年，沒有公開的記錄和價格歷史。同時，它的價格僅限短時間可見，也讓其難以進行基本研究或市場趨勢分析。
2. 沒有中央機構來記錄你的所有權：儘管在區塊鏈中進行了登記，但沒有中央管理機構對你的土地所有權進行跟踪記錄。所有財產記錄僅是存儲在虛擬錢包中。
3. 流動性較低：大多數加密貨幣公司尚未達“流動性”的用戶門檻——這意味著還沒有足夠的用戶在平台上購買和出售房產。用戶數量越少，購買和租賃土地的可能性就越小。這可能構成財務瓶頸，尤其是當你需要快速兌現時。

實體房地產

實體房地產指的是我們已經逐漸熟悉的傳統實物資產；從房屋、公寓、閣樓、商業建築，甚至是未開發的土地。

這些投資可以是非常有利可圖的，特別是如果你擁有的實物資產隨著時間的推移而升值。鑑於如果房產沒有升值，你仍然可以通過出租或翻新出售來獲利。

也就是說，絕大多數人更喜歡投資實體房地產，因為它相對來說更容易理解其好處（例如：位置）。

透過和專業人士合作，不僅能讓他們為你找出最好的機會，更能幫你熟悉當地市場。

優點

1. 更多主動權：實體房產最大的優勢——你可以有更多主動權，無論是管理、改建和優化。
2. 更高穩定性：實體房產的價值能從市場趨勢觀察而得出，在波動性而言較虛擬房產小。加上大家都會需要空間來創建自己的家，或者打造商業區，因此實體空間有出租需求。虛擬土地會受到科技和技術轉變等影響，由此可見，實體房產的發展更穩定

缺點

1. 前期成本高：投資實體房產需要先準備啟動基金。這是因為購買房產需要繳納首付，通常介於房產總成本的20%。假設積蓄不足，或沒有良好的信用記錄獲得銀行或金融機構的貸款，事情會變得棘手。
2. 需要長期投入：比起股票可以隨時出售的自由度，房產和土地會是個長期投資。一般而言，傳統房地產需要數十年的承諾。實體房地產是一項長期投資規劃，因此不適宜將其當作快速致富的計劃。

更優的投資？

虛擬土地和實物房地產都是很好的投資選擇。這取決於你最終希望從投資中獲得什麼、你的財務目標以及你希望成為的投資者類型。

實體房地產為你的投資提供保值功能， 也提供了出租額外房間或更高價格出售它們的機會。

另一方面，與實體房地產相比，虛擬房地產每平方米的擁有或購買成本更低；你有機會進行投資，而無需支付與出售房產相關的佣金或費用。

簡而言之，我實體房地產是目前實現更一致、更富有成效的投資的理想方式。雖然它需要大量資源和努力才能建立，但它最終會為您提供穩定的現金流和增的投資資本長，同時降低波動風險。

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