房地產 投資 向來都是有抱負的投資者的首選。對於尋求房地產投資的人而言，這一領域無非更具多樣性。這普遍適用於投資機構、個人、短期投資者和長期投資者。房地產是資產的一種，而隨著時間的推移也會隨之升值並有所回報。事實如此。城市發展速度神速，房地產的價值一年比一年高漲。
根據不同的期望和需求，我們可以將房地產投資者分爲以下幾種類別：
投資人也可以是投機者。不過，投機者主要通過承擔高風險和賣空策略來實現高資本增值的目的。一般上，他們會關注那些可快速獲得回報的關鍵領域和發展項目。
投機者通常會做市場預測，並以折扣價入手房產。因此他們可以避開部分風險，并以更高的價格差出售房產。他們持有房產的時間很短，且隨時追蹤市場，再采取各種策略來確保賺取其中的差價。
這種投資者尋找的是更安全可靠的投資機會。由於這種投資方式的時間線較長，因此將涉及多方考量，而所考慮的因素甚至會比投機者來得還多。
長期投資者追求的是房產作爲資產穩定增值的特點。在享受資本潛在的增值機會的同時，也可以保住現有的資本。儘管商業房產的收益可觀，但住宅房產投資依然是較熱門且便利的房地產投資途徑。過去幾十年間，熱門住宅區的房價大幅增長。因此，許多投資者都相信其潛在收益。這也是爲什麽許多投資者選擇對房地產進行長期投資。
任何少於12個月（包括12個月）的投資都屬於短期投資。短期投資者追求的是快速的投資回報。市面上有三種比較受歡迎的短期房產投資方式：短期租賃、修復轉手（fix and flip）和P2P。
與長期投資相比，短期投資的風險相對較高。這是因爲短期投資追求快速的房產周轉率和可觀的回報率。不僅如此，投資者還需要在短時間内處理許多問題，包括融資和磋商等等。因此，這種投資方式比較適合那些願意承擔風險並參與投資的人。
房地產投資怎麽可能做到被動投資呢？想要透過房地產實現被動收入，你可以通過产业投资信托基金（REIT）參與房產投資。這是一個類似共同基金（mutual fund）的項目。在房地產投資組合中持有股份便意味著你間接投資了房地產。
另一個方式則是通過購買房地產投資基金。這一般被稱作衆籌（syndication）。發展商將籌集各投資者的資金，並根據基金的目標，將所籌資金運用到各房地產項目上。
通過以上方法踏入房地產投資的投資者們不需要親自動手，只需要坐享相應的收入就可以了。
“主動投資者”，這個單詞基本上就無需再多加解釋了，指的就是投資者積極參與整個投資過程。參與程度從批發到修復轉手不等。無論哪種程度的投入，都需要投資者投入大量的時間和精力。
比如説你是一名手握40間房產的屋主，你就需要定時查看和維修這些房產。假設一半的房產都已出租，你也需要負責收取定金、繳納一些財務支出，以及處理租戶不定時提出的各種要求。
除此以外，有些投資者會整修房產並將其重新出租。他們也屬於主動投資者。這一切都需要大量的時間、精力、資本，以及承擔較大的風險。
他們是房地產行業的巨頭。房地產投資基金、共同基金、保險公司和各大銀行機構都是機構投資者。為保住其資本，各個機構都追求高於市場的回報。多年來，這已經演變成競爭劇烈的市場。
龐大的規模和過硬的專業知識，這兩者意味著他們在房地產領域的經驗更爲豐富。他們掌握大量信息，從而協助他們做出正確的投資決策。雄厚的資本和更寬廣的關注範圍注定了他們的投資規模會比個人投資者來得更大。
個人投資者就是那些以個人名義進行投資的普通人。他們或是散戶投資者，或是高淨值人士。機構投資者一般以其客戶或會員的名義進行投資，而個人投資者的投資目的通常是爲個人利益。與市場上的巨頭相比，個人投資者的資本較爲有限。
他們更難接觸到市場信息。一般上，個人投資者會牽涉到經紀人（broker），他們將是投資者和證券市場之間的中間人，而雇用經紀人就占了成本的一部分。
這是短期投資者的一個特例。他們通過付出勞力修整房產，以此獲得更大的回報。他們的目標是購買需要大肆裝修的房子，并在重新裝修後以高價售出。由於這一般需要投入大量時間、精力和資本，這無疑是一份與全職工作無異的事情。
此類投資者需要特別注意的是，避免在裝修費用上超支。這是因爲裝修完成後，決定售價時都必須把這些費用納入考量。
投資皆有風險。儘管房地產投資在投資市場的價值巨大，但這并不意味著回報也有所保障。
無論你屬於哪一種投資者，正如你做出其他財務決策一樣，你都需要仔細研究市場。此舉可確保你確實理解市場，以及其中複雜的内容，從而做出正確的投資決策。
請記住，想要豐厚的回報就需要付出更大的努力。
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