2025年：在澳洲买房的10笔费用

想在国外投资房产又毫无头绪？或许你可以考虑全球最受欢迎的移民目的地之一 —— 澳洲。

由于澳洲治安良好、气候宜人、优质的医疗和教育水平，一直备受世界各国人民的青睐。在2025年全球最宜居100城市中，澳洲就有5大城市入榜，分別是：

1. 墨尔本 (排名 2)
2. 悉尼 (排名 13)
3. 布里斯班 (排名 19)
4. 阿德雷德 (排名 27)
5. 珀斯 (排名 34)

工欲善其事，必先利其器。在澳洲买房或投资房产时需要支付各种繁琐的费用，当你充分了解这些需求后，就能好好准备资金的预算了。

1. 澳洲买房费用

（建议事先咨询房产经纪人或律师，以了解购买房地产相关费用的准确细目。）

2. 额外费用

身为海外投资者，除了上述的 澳洲买房费用 之外，还得注意以下额外费用。

1. 资本利得税 (CGT)

当你在澳洲出售房产获得资本收益时，必须支付资本利得税。简单来说，如果你的资产在持有期间升值，那你就必须支付资本利得税。

CGT的计算方式是：

你需要在所得税申报表中，报告资本收益和损失，并为你的资本收益纳税。虽然它被称为资本利得税（CGT），但实际上它是所得税的一部分，而不是单独的税务。

2. 空置费

在澳洲，当海外业主拥有居住型房产，且未能在一年内居住房子，或者无法在一年中的一半时间（183天）出租或出售房子时，就需要支付年度空置费。

空置费的目的是减少房屋空置率，提高澳洲居民的住房机会。该费用的数额是由澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）评估与征收。

空置费的计算方式是：

3. 物业管理费

聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单、进行定期检查、处理纠纷、安排维修等。费用因州或服务类型而异，一般为租金的3%至12%不等。

4. 中介佣金和费用

自己出售/出租房产固然有难度，找房地产中介可以减少时间成本，无需为此而烦。

• 当中介为你在澳洲的房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用，例如两周的租金。
• 当你出售澳洲的房产时，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，费用因各州地域而不同。

另外，当出售房产时，中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如放上房地产网站、房地产杂志、报纸广告等，这些广告费全由业主支付。

部分中介将广告和营销费用包含在佣金中，一些则收取额外费用，还有一些将根据销售价的百分比收费。

5. 税收折旧

当房子老旧结构破损时，房产将会贬值。澳洲税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。

基本上，折旧表有三个部分：

1. 基本工程，即基于原始建筑的成本
2. 机器和设备，磨损较快的资产，如地毯、百叶窗、烤箱等物品
3. 翻新和装修

在申请折旧前，业主须聘请专业建筑估算师，以完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告，包括基本工程、厂房和设备的扣除额。一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（港币2,335元至5,190元），费用视房产类型而定。

6. 房东保险

房东保险又称为租房保险（Rental Property Insurance），房东保险涵盖了其他类型房屋和财产保险政策未涵盖的几项：

• 租户或其客人盗窃或入室盗窃
• 租户或其客人的恶意破坏或故意破坏
• 租户违约导致租金损失
• 驱逐租户所需的法律费用

房东保险的费用因州和领地而异， 一般每年 500 澳元（港币 2,594元）起。当然，价值越高的出租房，保费也会推高。

在澳洲，房东是否投保房东保险取决于房东自身的情况。如果房东的出租房价较高，或者自然灾害风险较高的地区，则建议房东投保，以降低风险。

上述 澳洲买房费用 每年都会因澳洲政府的政策而变化。因此，建议向房产经纪人/律师/税务顾问查询最新费用。

此文翻译自Mandy Chen的文章。

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