想擁有自己的印尼房產，但看了價格後嚇了一跳？
峇裡島別墅的市場價格往往低於大眾的預期，令人驚訝；相較之下，雅加達的公寓價格卻普遍高於想像，讓印尼房產市場呈現出一種缺乏統一標準、難以讓人準確評估的現象。
本指南將為您深入解析印尼房產價格格局，並提供2025年投資所需的關鍵數據。透過詳盡的市場訊息，您不僅能夠精準制定購屋預算，還能事先掌握潛在的隱性成本，從而做出更明智的投資決策。
核心要點：
1. 平均價格：印尼房產價格範圍很廣，起價由5 億印尼盾（10,500 美元）的郊區小型住宅延伸至超過 100 億印尼盾（70 萬美元）的峇裡島豪華海濱別墅。
2. 雅加達房產價格最貴：雅加達的房產價格為整體最高。然而，在旅遊業的驅動下，峇裡島別墅的價格極高，租金收益率高達驚人的16.36%。
3. 每平方公尺價格：在雅加達市中心，公寓每平方公尺的價格約為2700萬印尼盾。在萬隆或巴淡島等房價較便宜的城市，每平方公尺價格可能會降至1,500萬至1,700萬印尼盾。
4. 額外的10%：印尼房產的最終成交價會高於標價。您必須額外預留7-10%的預算，以支付強制性公證費、房仲佣金和稅金。
| 閱讀內容： |
| 1. 印尼各城市的房產價格
3. 哪些隱性成本會增加房價？ 5. 印尼房價的常見問題 |
地理位置是決定印尼房價的最大因素。
在一個城市能負擔得起豪華別墅的預算，在另一個城市可能只能買得起一間小公寓。
雖然印尼全國房產物價指數顯示成長緩慢，僅達0.90%，但實際情況卻大相逕庭。
讓我們接著利用2025年第二季和第三季的數據，進一步分析印尼最受歡迎的投資目的地的房價。
| 城市 | 每平方公尺平均價格（印尼盾/美元） | 總租金收益率（%） |
| 泗水 | 29,762,635 / 1,839.64 | 3.93% |
| 雅加達 | 27,000,000 / 1,668.88 | 6.55% |
| 峇裡島 | 26,714,252 / 1,651.22 | 16.36% |
| 棉蘭 | 22,000,000 / 1,359.83 | 3.90% |
| 日惹 | 20,000,000 / 1,236.21 | 4.55% |
| 巴淡島 | 17,500,000 / 1,081.68 | 7.94% |
| 萬隆 | 15,250,000 / 942.61 | 5.66% |
資料來源：Numbeo，截至 2025 年 8 月
身為印尼首都，雅加達是印尼的金融和商業中心；也反映了為什麼雅加達的平均房價位居全國前列。
小型公寓：平均售價約25億印尼盾（17.5萬美元）。
獨立房屋：平均售價很容易達到50億印尼盾（35萬美元）。
國際投資者和遊客的高度需求使峇裡島別墅價格居高不下，尤其是黃金海岸地區。
小型別墅：常見的入門價位約為20億印尼盾（14萬美元）。
海濱別墅：這類別墅是市場上的“天價”，價格介於100億至250億印尼盾（70萬至175萬美元）之間。
身為印尼的第二大城市，泗水每平方公尺房價位居全國前列。但與雅加達相比，這裡的公寓和獨立房屋的價格更實惠。
公寓：平均售價約 5 億印尼盾（3.5 萬美元）。
獨立房屋：平均售價約 10 億印尼盾（7 萬美元）。
對於追求更高性價比的購屋者來說，萬隆是個絕佳的選擇。 這裡氣候涼爽，四處活力洋溢，一派生機勃勃。
公寓：平均價格僅10億印尼盾（7萬美元）。
獨立房屋：平均價格約25億印尼盾（17.5萬美元）。
日惹：作為爪哇的文化中心，日惹吸引著那些追求傳統和藝術感生活方式的人們。房價依然適中，市中心每平方公尺的房價為2000萬印尼盾。
棉蘭：作為蘇門答臘最大的城市和重要的經濟門戶，棉蘭的房產市場正在快速發展。市中心的房價約為每平方公尺2200萬印尼盾。
巴淡島：巴淡島距離新加坡僅一小段渡輪航程，是一個蓬勃發展的工業和貿易中心。其戰略位置使該島成為一項頗具吸引力的投資，每平方公尺房價約1750萬印尼盾。
房產類型的選擇都將對其價格產生巨大影響。 在印尼，房產價格的主要區別在於有地房產（例如房屋或別墅）和分契式產權公寓。
這類房產的價格更高，因為它們包含更多私人土地。
印尼房產價值的主要驅動力主要是依據土地的價格，特別是理想地段。土地面積越大，房產估價越高。
對於相同的內部居住空間而言，這些公寓通常更實惠，因為您購買的是公寓的使用權，而不是其下的土地。
這使得公寓成為非常受歡迎的房產選擇，尤其吸引了對雅加達等城市有興趣的外國買家。
在印尼，全新房屋也需要額外付費。
新建房屋的價格通常比同類轉售房屋高出 10-20%。
這種「新建房屋溢價」讓您能享受現代化設計的房屋，並避免立即產生的裝修費用。
隱性成本是製定準確預算的關鍵步驟，商定的售價絕對不是您需要支付的總金額。
您必須考慮多項費用和稅費，才能了解真實的最終成本。
讓我們用例子以更好地理解隱形成本如何影響房價。
假設我們的朋友亞歷克斯想在峇裡島購買價值20億印尼盾的別墅。
以下是他帳單中額外費用的明細：
公證費和過戶費（5%）：這筆費用用於辦理正式的法律文件。對亞歷克斯來說，這筆費用是1億印尼盾。
房地產仲介佣金（3%）：這是房地產仲介的服務費。這筆費用是另外的6000萬印尼盾。
增值稅（新建房產為11%）：政府通常會提供一些激勵措施來降低這筆費用。
年度房產稅（PBB）：這是一項持續性成本，約為房產評估價值的0.5%。
等到亞歷克斯拿到鑰匙時，他的初始總成本已不再是20億印尼盾，而是接近21.6億印尼盾。 因此在印尼，這些房產稅對於成功的投資是不可或缺的。
外國人購買印尼房產的標價雖然與本地人相同，但其購買行為卻受到印尼房產所有權的限制。
一般來說，外國人購買房產時會使用長期租賃權，例如Hak Pakai（使用權），而租賃期間通常最長可達80年。
各省份的法規可能有所不同，其中至關重要的一點是，部分省份規定，能出售給外國人的印尼房產必須達到最低價格標準。
儘管這些規定不盡相同，但這是一個需要與您的法律顧問確認的、與價格相關的重要因素。
正如全球房產指南（Global Property Guide）的Lalaine C. Delmendo所指出的，近期的法律改革正在簡化外國買家的資格和要求，這一趨勢預計將進一步提振市場。
那麼，關鍵結論是什麼？
印尼房地產市場機會無限，而您現已掌握了房產投資中最重要的工具：對房產價格現實的認知。
當中的秘訣不僅在於發現物超所值的房源，更在於懂得為那些額外稅費預留預算，因為那額外10%的稅費總是令許多人措手不及。
僅此一點認知，便已讓您遙遙領先。數字對您而言不再是謎團，而是指引前進的地圖。
既然對購置印尼房產真實成本有了清晰認識，您已萬事俱備，即可付諸行動。
祝您在印尼的置業之旅一切順利！
在雅加達市中心，一間三房公寓的月租約為 18,825,000 印尼盾（約 1,150 美元）。在市中心以外，月租則降至 11,000,000 印尼盾（約 675 美元）左右。
雖然難以準確預測，但 Trading Economics 的計量經濟模型顯示，到 2026 年，印尼房產市場將呈現整體上升趨勢，預計漲幅約 2.30%。鑑於峇裡島旅遊業強勁復甦，別墅價格預計將保持強勁。
就整屋購買而言，泗水和棉蘭等城市提供了最具性價比的房價。若論公寓價值，萬隆和巴淡島每平方公尺的價格相比其經濟發展潛力而言極具優勢。
不需要。房產稅稅率對所有人群均保持一致。但若您打算將房產出租，則需為租金收入繳納20%的所得稅。
您可採取一條簡易經驗法則：在約定售價基礎上增加10%。這筆預留金可涵蓋公證費（約5%）、仲介佣金（2-3%）及其他小額法律登記費用。
印尼各地土地價格差異極大。雅加達市中心的土地價格堪稱天價，而峇裡島發展中區域每平方公尺可能僅需數百美元。印尼全國均價參考意義有限，請務必調查您感興趣的特定縣區（kecamatan）。
是的，這兩者的價差極為顯著。相較於僅一公里之隔的同面積內陸房產，海濱地段溢價幅度容易達到100%至500%。臨海地產屬於頂級奢侈資產，其定價亦遵循此法則。
想在印尼投資房產？透過我們海量的房產名錄，探索無限機會！立即聯絡我們的專業房地產顧問，開啟您的投資之旅吧！
參考文獻
延伸閱讀：
環球新盤 
居外商業 
頂級豪宅