泰國可謂是東南亞首屈一指的旅遊勝地。而如今，越來越多人不只是來旅行，也開始選擇在泰國買房子來投資。
為什麼泰國房產如此受青睞？相較於新加坡、香港或東京，泰國房產讓買家可以以相對實惠的價格即可享受高品質生活。
在本地居民需求與旺盛的旅遊業加持下，長租與短租市場帶來的租金回報相當可觀。
更重要的是，泰國允許外國人合法持有公寓，並享有100%永久業權，交易流程也較為簡單，產權可順利轉移，這對國際買家極具吸引力。
那麼，問題來了：如果要在泰國買房子投資或自住，哪裡才是最佳選擇？哪些區域有較高升值潛力與回報機會？接下來就一起了解想在泰國買房絕對不能錯過的5大區域！
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提到在泰國買房子或旅行，曼谷這個名字自然不會陌生。
作為泰國首都與東南亞第二大城市，曼穀不僅是全國經濟重心，也是最熱門的就業與旅遊目的地，人口約 1,107 萬。
在2024年，曼谷吸引了3,532萬名國際遊客，榮登全球訪問量最高的城市。
憑藉豐富的文化、美食、購物和夜生活，曼谷持續吸引大量遊客。
遊客數量保持穩定，反映出當地短租市場的強勁需求，更是吸引了更多人選擇在曼谷投資房產。
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曼谷
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| 平均租金收益率 | 6.05% |
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房地產市場
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在2025年第一季度，曼谷市中心的公寓市場表現強勁，平均出租收益率達 6.05%，空置率降至僅 4.7%。
在外籍長租人口與退休族群帶動需求下，曼谷已連續12季租金上漲，目前每平方公尺達 728泰銖，中心區平均入住率達 93.1%，比上季成長 1.0%，比去年同期提升 0.7%。 同時，公寓資本價值年增 5.4%，高端新案售價較年漲 7.6%，平均每平方公尺超過 31萬泰銖，反映出曼谷核心地段投資價值持續上揚。 |
| 外國人首選的公寓熱門區域 | 曼谷市中心、拉差達-拉拋區域、On Nut-素萬那普區域 |
| 地理位置 | 泰國地理位置優越，曼谷更是商業中心，加上強勁的旅遊業下的支持，其利潤成長為當地經濟創造了良好的基礎。 |
| 城市發展 | 曼谷的城市發展向來保持一致，擁有一流的住宅項目、現代化的道路網絡。
此外，曼谷也擁有與城市主要工業和商業中心相連的交通設施，交通便利。 |
| 全球吸引力 | 曼谷吸引了來自中國和新加坡的主要外國買家，預計需求將繼續增長。 |
普吉島是泰國最大的島嶼，位於泰國南部，是泰國唯一一個全部由島嶼組成的省份，行政區劃上稱為「普吉府」。
被譽為 「安達曼海上的明珠」 的普吉島，是東南亞著名的旅遊勝地之一，也是無數國際遊客的「必訪之地」。
截至2024年，普吉島共迎來逾1,300萬名國際遊客，足以證明其全球受歡迎程度。
普吉島不僅以迷人的海灘和悠閒的生活方式著稱，其坐擁絕美海景的房產也吸引了大量投資者，投資回報同樣十分可觀。
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普吉島
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| 平均租金收益率 | 5.88% |
| 房地產市場
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普吉島於2025年第一季的平均租金收益率約為5.88%，與2024年的6.36%相比有了下降，但整體仍然穩定。
作為東南亞熱門的旅遊景點，普吉島短租市場強勁，長租市場雖然與之相比收益略低，但也維持在穩定的範圍。 |
| 外國人首選的公寓熱門區域 | 芭東、卡馬拉、拉古納區、蘇林、卡塔 |
| 地理位置 | 普吉島位於印度洋的安達曼海，島上地形以山地丘陵為主，四周環海，擁有許多美麗海灘 。
島嶼透過薩拉辛大橋與泰國本土連接，交通便利。 此外，普吉國際機場也是東南亞重要的國際航空樞紐之一，吸引來自全球的遊客。 |
| 城市發展 | 普吉島長住人口約40萬人，經濟高度依賴旅遊業，房地產業、旅館業、餐飲業等，這幾個門業發展發達。
普吉島也有完善的基礎和休閒設施，供遊客極佳的體驗，讓遊客量維持在穩定和上升的數量。 這也進而吸引了許多外國投資者在此地進行房地產投資。 |
| 全球吸引力 | 作為東南亞數一數二的熱門島嶼，普吉島無疑吸引了許多國際遊客，短租需求也將繼續增長，特別是臨近著名海灘的區域。 |
芭提雅是泰國著名的海濱城市，位於泰國東部，距離曼谷僅兩小時車程。
它以美麗的海灘、豐富的娛樂生活和多樣化的國際社區聞名；這裡不僅是熱門旅遊勝地，也逐漸成為外國人置業和投資的熱門選擇。
除此之外，芭堤雅甚至可輕鬆前往東岸工業區，地理位置也相對優越。
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芭提雅
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| 平均租金收益率 | 5.42% |
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房地產市場
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芭提雅在2025年第一季的平均租金收益率是5.42%，比去年的6.11%有所下降，但公寓整體的平均售價保持相對穩定。
依據泰國房地產資訊中心（REIC）2025年Q1的數據，芭提雅在 2025 年第一季共售出 1,612 套公寓單位，總值70.6億泰銖。 這些新項目多為豪華海景型公寓，銷售速度快，市場需求仍然強勁，也反映了芭提雅整體市場吸引力的持續提升。 |
| 外國人首選的公寓熱門區域 | 中央芭提雅、帕塔納山/皇家山、中天海灘、旺阿瑪海灘、納克魯阿 |
| 地理位置 | 作為一個臨海城市，它面向暹羅灣，地理位置優越，交通便利，是泰國最著名的旅遊與度假勝地之一。 |
| 城市發展 | 芭堤雅計畫興建四條單軌鐵路線，以緩解交通壅塞。
其中包括一條長達 9.9 公里的綠線，從芭達雅站開始，為曼谷 - 烏塔堡高速鐵路提供線路，設有 13 個車站，預計將於 2026 年完工。 |
| 全球吸引力 | 芭提雅憑藉著宜居環境、度假優勢與良好的投資前景，不僅是國際遊客的熱門目的地，也是許多外國人置業、養老和度假投資的首選城市之一。 |
蘇梅島是泰國第三大島，位於泰國灣，隸屬素叻他尼府。以壯麗的海灘、椰林環繞的景觀和寧靜的度假氛圍著稱，吸引了全球遊客和投資者。
這裡不僅擁有豐富的旅遊資源，國際化配套也逐漸完善，是備受歡迎的度假勝地與潛力投資地點。相較於普吉島，蘇梅島更顯寧靜，適合追求悠閒生活的人潮。
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蘇梅島
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| 平均租金收益率 | 8% - 10% |
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房地產市場
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蘇梅島房地產市場近年來表現穩健，2024 年至 2025 年第一季期間，平均租金收益率維持在8% – 10%之間，除了短租專案表現亮眼，長租專案也見增長，吸引了大量國際投資者。
截至2025年1月，蘇梅島已有2,882 套新公寓在售，另有80多棟別墅計畫籌建中。 當中市場需求集中在短租別墅和靠近主要海灘的公寓。 |
| 外國人首選的公寓熱門區域 | 查汶海灘、波普海灘、拉邁海灘、梅南、普拉雷姆 |
| 地理位置 | 蘇梅島距離曼谷約 700 公里，四周被碧海環繞，靠近帕岸島和濤島，交通便利。
這裡還設有蘇梅國際機場，方便國際旅客抵達。 |
| 城市發展 | 蘇梅島從傳統漁村轉型為國際旅遊島嶼，基礎設施逐步完善，其中包括蘇梅國際機場的擴建，以及商場、醫療和教育配套等等。
蘇梅島的發展以生態與度假為特色，長期吸引高端遊客和外國投資者。 |
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全球吸引力
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蘇梅島以獨特的自然環境、寧靜的度假氛圍和高端私人別墅市場，吸引全球遊客與投資者。
蘇梅國際機場擴建、郵輪港和未來跨海大橋等基礎設施項目正在推進，為未來交通便利性和遊客成長奠定基礎，這些趨勢鞏固了蘇梅島作為兼具度假、投資和長期居住價值的市場地位。 |
清邁是泰國北部的文化古城，也是泰國第二大的城市。四周被山脈環繞，氣候宜人，融合豐富的歷史遺跡、寺廟、夜市與現代生活便利。
它不僅是熱門的旅遊目的地，也吸引了許多外國人選擇長期居住與享受退休生活，擁有濃厚的藝術氛圍與悠閒生活節奏。
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清邁
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| 平均租金收益率 | 4% - 7% |
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房地產市場 |
清邁房地產市場穩健發展，2024 年至 2025 年 Q1 的平均租金收益率約為 4%–7%。
泰國REIC指出，雖然房地產回報率略低於曼谷和芭提雅，但清邁以生活成本低、環境宜居、外籍人士需求穩定等優勢，適合長期穩健投資。租賃模式上長租比短租更為穩定。 市場主要由外籍退休人士、遠距工作者和外國學生驅動，未來受基礎設施改善帶動，中高端物業具備一定升值潛力。 |
| 外國人首選的公寓熱門區域 | 寧曼路、古城區、山腳區 / 素貼山、湄平河畔 |
| 地理位置 | 清邁遠離海濱的濕熱，擁有豐富的自然與文化資源，結合古城魅力與現代生活便利，成為泰國最具吸引力的內陸城市之一，特別適合休閒、養生與長期居住。 |
| 城市發展 | 清邁在維持文化與生態特色的同時，正迎來智慧交通與現代化設施建設的關鍵期。
這些項目將顯著提升出行效率、緩解交通壓力，也為本地房地產價值與長期投資潛力提供強勁支撐。 |
| 全球吸引力 | 清邁以文化底蘊、宜人氣候與低生活成本吸引全球旅客、退休人士與遠距工作者，形成穩定的國際社區。
另外，基礎設施的升級、租賃需求多元化和生活便利性推動公寓與租賃市場成長，使清邁成為兼具宜居與投資價值的熱門城市。 |
泰國這五個地區各有特色，旅遊市場的興旺成為推動公寓投資的主要動力，吸引大量外國人湧入置業，尋求穩健回報。
選擇公寓投資，關鍵在於因地制宜，找準目標市場與需求趨勢，以獲得理想效益。
那麼在泰國置產要注意什麼呢？這裡都幫你整理好了！
是的，外國人可以在泰國買房，但泰國法律規定外國人只可以購買公寓的產權，而且有額分限制。
在一個公寓專案的可售面積中，外國人只能購買不超過49%的部分。
對於別墅或土地，外國人不能直接購買，但可以透過註冊泰國公司的方式，以公司名義擁有。
相較於中國的大城市如北京、上海，泰國的房價相對低。但是泰國不同的城市和地段，當中價格差異也大。曼谷市中心的公寓價格相對較高，而其他城市如芭達雅、清邁等，價格則相對較低。
除了曼谷、普吉島、芭提雅、蘇梅島和清邁，華欣、北欖府、春武里府、甲米等地也逐漸成為外國人青睞的公寓投資熱區。
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