2025年：在澳洲買房的10筆費用

想在國外投資房產又毫無頭緒？或許你可以考慮全球最受歡迎的移民目的地之一 —— 澳洲。

由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。在2025年全球最宜居100城市中，澳洲就有5大城市入榜，分別是：

1. 墨爾本 (排名 2)
2. 悉尼 (排名 13)
3. 布里斯班 (排名 19)
4. 阿德雷德 (排名 27)
5. 珀斯 (排名 34)

工欲善其事，必先利其器。在澳洲買房或投資房產時需要支付各種繁瑣的費用，當你充分了解這些需求後，就能好好準備資金的預算了。

1. 澳洲買房費用

（建議事先諮詢房产经纪人或律師，以了解購買房地產相關費用的準確細目。）

2. 額外費用

身為海外投資者，除了上述的 澳洲買房費用 之外，還得注意以下額外費用。

1. 資本利得稅 (CGT)

當你在澳洲出售房產獲得資本收益時，必須支付資本利得稅。簡單來説，如果你的資產在持有期間升值，那你就必須支付資本利得稅。

CGT的計算方式是：

你需要在所得稅申報表中，報告資本收益和損失，並為你的資本收益納稅。雖然它被稱為資本利得稅（CGT），但實際上它是所得稅的一部分，而不是單獨的稅務。

2. 空置費

在澳洲，當海外業主擁有居住型房產，且未能在一年內居住房子，或者無法在一年中的一半時間（183天）出租或出售房子時，就需要支付年度空置費。

空置費的目的是減少房屋空置率，提高澳洲居民的住房機會。該費用的數額是由澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）評估與徵收。

空置費的計算方式是：

3. 物業管理費

聘請中介幫你打理物業，如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州或服務類型而異，一般為租金的3%至12%不等。

4. 中介佣金和費用

自己出售/出租房產固然有難度，找房地產中介可以減少時間成本，無需爲此而煩。

• 當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時，你必須支付額外的一次性費用，例如兩週的租金。
• 當你出售澳洲的房產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。

另外，當出售房產時，中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產，如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等，這些廣告費全由業主支付。

部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中，一些則收取額外費用，還有一些將根據銷售價的百分比收費。

5. 稅收折舊 

當房子老舊結構破損時，房產將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表，以為房子破損申請稅收減免。

基本上，折舊表有三個部分：

1. 基本工程，即基於原始建築的成本
2. 機器和設備，磨損較快的資產，如地毯、百葉窗、烤箱等物品
3. 翻新和裝修

在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程、廠房和設備的扣除額。一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,335元至5,190元），費用視房產類型而定。

6. 房東保險

房東保險又稱爲租房保險（Rental Property Insurance），房東保險涵蓋了其他類型房屋和財產保險政策未涵蓋的幾項：

• 租戶或其客人盜竊或入室盜竊
• 租戶或其客人的惡意破壞或故意破壞
• 租戶違約導致租金損失
• 驅逐租戶所需的法律費用

房東保險的費用因州和領地而異， 一般每年 500 澳元（港幣 2,594元）起。當然，價值越高的出租房，保費也會推高。

在澳洲，房東是否投保房東保險取決於房東自身的情況。如果房東的出租房價較高，或者自然災害風險較高的地區，則建議房東投保，以降低風險。

上述 澳洲買房費用 每年都會因澳洲政府的政策而變化。因此，建議向房產經紀人/律師/稅務顧問查詢最新費用。

此文翻譯自Mandy Chen的文章。

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