泰國被認為是亞太地區經濟增長和發展最具潛力的強國之一。另外，泰國也非常宜居，如今越來越多外籍人士選擇在泰國養老定居或經商。
然而，海外投資者在泰國購買房產之前，首先必須要了解以下事項：
是的，但買房程序稍微複雜。
根據泰國房產法，外國人不得擁有土地，只能合法擁有土地上的公寓單元。泰國法律允許外國人以適當名義，購買永久產權公寓。
外國人可以透過數種方式買房，關鍵在於買家屬意的房產類型。在特定條件下，外國人可以購買三種類型房產：公寓、別墅和房屋，以及未開發的土地。
前兩類的程序比較簡單，但擁有土地更為複雜，需要深入研究和法律支持，以及一些買家可能不熟悉的結構。如果外國人希望獲得土地並建造房屋，可透過長期租地的方式擁有土地的“土地永久產權” ，但每次租期不超過 30 年。
公寓的好處：
公寓的壞處：
撇開自在地游泳和打網球這些好處不談，公寓也有缺點，投資者在衡量選擇時不應忽視這點。
別墅的好處：
別墅的缺點：
購買別墅有一些缺點，當中包括：
若想了解購買別墅和公寓的利弊，請點擊Condo Vs Villa: Which Thailand Property Should You Invest or Buy?
第一步：物色房子
泰國房地產業在過去十年發展蓬勃，越來越多外國人在這裡定居或將這里當作第二家園。雖然如此，外國人在泰國購買房屋時，請務必衡量以下幾點：
要知道，在泰国买房时出现的许多问题可在寻找房产的初期就避免的。因此，请务必深入研究相关法规和法律。
第二步：在泰國設立公司
一旦決定要購買的房子，請務必在簽署任何文件之前諮詢律師。外國人不得以自己的名義擁有房屋，但他們在泰國註冊的公司可擁有這房子。
泰國有各種形式商業機構，最常用的是泰國有限公司。有限公司有一定的商業登記標準。泰國友好條約對美國人來說仍然存在，並且還有稅收方面的考慮，因此如果您不僅是想擁有房屋或泰國工作許可證，請查看泰國的公司稅。但在此選項中，您必須牢記該公司必須開展合法業務才能活躍，因為不活躍的公司可能會被商業部門除名。因此，包括房屋在內的公司資產將被清算。
第三步：在泰國買房
在註冊泰國有限公司時，請諮詢您的房產律師，以在簽署前進行產權調查並檢查合同。買方可透過產權調查確定賣方是該房產的合法擁有者。
另外，泰國地契可分為以下4種類型：
地契持有人擁有對土地的全部權利，包括處理或使用土地。
等待正式產權的土地被授予這個文件。一旦土地被授予完整地契，就可以像永久產權地契土地一樣，被出售、轉讓或抵押。
這類土地地契與Nor Sor 3 Gor的不同之處在於，Nor Sor 3所有權的土地從未被土地部門測量，因此土地沒有明確界限。
這類地契最不推薦，因為從未被土地部門證實過，只有在當地行政機關繳稅時才能得到確認。
如果您購買的是期房，則需要施工前項目的法律建議。另有公寓轉讓費和泰國房產稅。您可使用產權轉讓計算器檢查應付費用。在泰國買房之前，請務必諮詢信譽良好的律師事務所。
轉讓所有權
房屋所有權的轉移應在土地局辦理。買家在完成轉讓時需要以下文件：
房屋所有權的轉讓，是需繳納預扣所得稅（個人或企業所得稅）的不動產、轉讓費、印花稅、按登記銷售價值或評估價值計算的特別營業稅。政府土地局使用的房屋評估價值取決於位置、樓層數、建築面積和所用材料。
買房稅費和費用往往總是被忽略，您可能會在買房幾個月後，收到令人“驚喜”的高額稅單。
在泰國買賣房產時，需要支付4種潛在稅費。稅費/費用取決於交易細節，以及買賣方所有權的持續時間。
值得注意的是，大部分費用是根據政府對房產的“稅收評估價值”計算，而該價值通常遠低於市場價值。
| 類別 | 不動產土地和房產銷售 | 不動產土地的轉讓 | 建築物的銷售 | 稅費的債務 |
| 轉讓費 | 2% | 不適用 | 2% | 賣方／買方 |
| 租賃登記費 | 不適用 | 1% | 不適用 | 出租人／承租人 |
| 特別營業稅 | 3.3% 或不適用 | 不適用 | 3.3% 或不適用 | 賣方 |
| 印花稅 | 0.5% 或不適用 | 0.1% | 0.5% 或不適用 | 賣方 |
| 預扣稅 | 1% 或 5 - 37% | 不適用 | 1% 或 5 - 37% | 賣方 |
轉讓費基於地產的評估價值，在買賣雙方同意的基礎上，通常由雙方各承擔一半。
租賃登記費基於租賃期內的總租金，在買賣雙方同意的基礎上，通常由雙方各承擔一半。
若公司或個人擁有地產不超過5年， 需要支付特別營業稅（SBT），基於評估價與合同價中的高者。
如果個人擁有者使用此地產作為主要住宅，並能夠提供1年以上的在戶籍證明，則可豁免特別營業稅。
若特別營業稅不適用，需支付印花稅，基於評估價與合同價中的高者。
若賣方為公司，將收取1%預扣稅，基於評估價與合同價中的高者。若賣方為個人，則按照所有權年限從估價中減除標準扣減，並基於個人所得稅收取稅款（與個人所得稅100,000泰銖以下不收取稅費不同，預扣稅100,000以下收取5%的稅費）
房產稅
一旦擁有了房產，您需注意這兩種稅款：
若土地作為私人住宅使用，每年將會被徵收每奈（rai）幾泰銖的土地稅。如果土地是公司所有，土地稅將會高得多。根據現行法律的規定，業主每年需支付當地政府（tessaban）土地稅。然而，並沒有稅單寄到您的家裡，也很少有人追這種稅。不過如果您需要過戶地產的話，欠繳的稅款就會是一個問題，如果您還有欠繳的稅款，則無法進行過戶。
現在也有關於恢復土地稅單的討論，如果恢復稅單將會引入適用於所有土地或者任何永久性建築的稅率，商業地產、私人住宅，以及農業用地使用不同的稅率。未開發土地的擁有者也會被納入新稅制下。
建築使用稅只適用於商業用途或者出租的地產。將徵收實際或評估總租金的12.5%，然而，估算價值遠遠低於市場租金價值。
| 備註
如果房產由公司購買，您需要考慮企業稅費高於個人稅費。即便成立公司的成本相對較低，該費用也應該包含在初始投資內。 如果您想用泰銖在泰國購買地產，請確保您的資金以外幣方式匯到泰國並在泰國兌換。接受銀行將會為您提供“外幣兌換轉賬表”，確認20,000美元以上的外匯匯入。倘若未來將資金匯回，此表格可以避免向國外匯出資金時的匯出稅。 如果提交證明文件，投資基金與外匯海外還款相對方便。除了外幣兌換轉賬表，也可以提供外匯貸款合約作為證明文件。沒有文件證明的外匯匯出可能會被作為收入而繳納稅費。 |
上面提到，外國人只能合法擁有公寓或公寓單元。那麼問題來了，外國人可以在泰國獲得房產貸款嗎？是的，外國人有資格在泰國申請房產貸款。
以下類別的外國人可以申請住房貸款：-
如果您不符合上述條件，卻希望在泰國獲得房產貸款，這仍有可能，但您的選擇會變得更加有限。
外國人在泰國貸款的一般標準
外國人申請房產貸款的條件一般如下：
（條件可能因銀行而異）
您必須進行研究，以找到向外國人提供貸款的合適銀行或金融機構。
沒有泰國工作許可證或永久居留權的外國人有可能獲得選定房產融資。選項如下——
離岸抵押貸款
少數在泰國設有子公司的國際銀行為外國投資者（來自銀行母國）在泰國買房提供離岸抵押貸款。申請人無需在泰國工作或居住，但需要銀行原籍國或選定國家的穩定收入證明。提供這種方案的銀行有大華銀行（UOB）、工商銀行（ICBC）和中國銀行（Bank of China）。
借貸機構
MBK Guarantee允許任何國籍的申請人申請貸款，而無需在泰國工作或居住。申請人可使用現有物業作抵押申請貸款。
其他融資方案
您可以用原籍國的房產抵押。如果您在本國擁有全額支付的房產，此選項可能對您有利，因為泰國的利率比許多國家高。您可以使用該貸款在泰國買房，並在祖國支付每月分期付款。尤其如果您有來自本國的收入證明，這將是最可行的選擇。
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