泰國被譽為亞太地區最具潛力的經濟強國之一，發展迅速。
在國際會議協會（ICCA）發布的2023年全球國家與城市的排名中，泰國位居亞太區第六，迅速崛起為商務旅游及MICE活動的熱門目的地。
此外，泰國宜居環境吸引了越來越多外籍人士前來定居、養老或經營事業。
但對於海外投資者來說，在泰國購置房產前，還是需先了解以下重要事項：
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可以的！但買房程序相對複雜。
根據泰國房產法，外國人不得擁有土地，只能合法擁有土地上的公寓單元。泰國法律允許外國人以適當名義，購買永久產權公寓。
外國人可以透過數種方式買房，關鍵在於買家屬意的房產類型。在特定條件下，外國人可以購買3種類型房產：
前兩類的程序比較簡單，但想擁有土地，程序將更為複雜，需要深入研究和法律支持，以及會遇到一些買家可能不熟悉的結構。
如果外國人希望獲得土地並建造房屋，可透過長期租地的方式擁有土地的“土地永久產權” ，但每次租期不超過 30 年。
| 好處 | 壞處 | |
| 公寓 |
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| 別墅 |
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若想了解購買別墅和公寓的利弊，請點擊Condo Vs Villa: Which Thailand Property Should You Invest or Buy?
泰國房地產業在過去十年發展蓬勃，越來越多外國人在這裡定居或將這里當作第二家園。
雖然如此，外國人在泰國購買房屋時，請務必衡量以下幾點：
要知道，在泰国买房时出现的许多问题可在寻找房产的初期就避免的。因此，请务必深入研究相关法规和法律。
一旦選定房產，請務必在簽署任何文件前先諮詢律師。外國人無法以個人名義擁有房屋，但可通過在泰國註冊的公司進行購買。
泰國有多種類型的商業機構，其中最常見的是泰國有限公司，但設立有限公司需要滿足一定的商業登記要求。對於美國人來說，泰美友好條約依然有效，此外還需考慮稅務問題。
如果你不僅希望擁有房產，還計劃申請泰國工作許可，應詳細了解泰國的公司稅規定。不過，請注意，公司必須實際運營並從事合法業務，否則可能會被商業部門除名，公司資產（包括房產）可能面臨清算風險。
在註冊泰國有限公司時，請諮詢你的房產律師，以在簽署前進行產權調查並檢查合同。買方可透過產權調查確定賣方是該房產的合法擁有者。
另外，泰國地契可分為以下4種類型：
| 1 | 永久產權地契(Chanote或Nor Sor 4) | 地契持有人擁有對土地的全部權利，包括處理或使用土地。 |
| 2 | Nor Sor 3 Gor | 等待正式產權的土地被授予這個文件。一旦土地被授予完整地契，就可以像永久產權地契土地一樣，被出售、轉讓或抵押。 |
| 3 | Nor Sor 3 | 這類土地地契與Nor Sor 3 Gor的不同之處在於，Nor Sor 3所有權的土地從未被土地部門測量，因此土地沒有明確界限。 |
| 4 | 佔有權 | 這類地契最不推薦，因為從未被土地部門證實過，只有在當地行政機關繳稅時才能得到確認。 |
如果你購買的是期房，則需要施工前項目的法律建議。另有公寓轉讓費和泰國房產稅。你可使用產權轉讓計算器檢查應付費用。
房屋所有權的轉移應在土地局辦理。買家在完成轉讓時需要以下文件：
房屋所有權的轉讓，是需繳納預扣所得稅（個人或企業所得稅）的不動產、轉讓費、印花稅、按登記銷售價值或評估價值計算的特別營業稅。
政府土地局使用的房屋評估價值取決於位置、樓層數、建築面積和所用材料。
買房稅費和費用往往總是被忽略，你可能會在買房幾個月後，收到令人“驚喜”的高額稅單。
在泰國買賣房產時，需要支付4種潛在稅費。稅費/費用取決於交易細節，以及買賣方所有權的持續時間。
值得注意的是，大部分費用是根據政府對房產的“稅收評估價值”計算，而該價值通常遠低於市場價值。
轉讓費基於地產的評估價值，在買賣雙方同意的基礎上，通常由雙方各承擔一半。
租賃登記費基於租賃期內的總租金，在買賣雙方同意的基礎上，通常由雙方各承擔一半。
若公司或個人擁有地產不超過5年， 需要支付特別營業稅（SBT），基於評估價與合同價中的高者。
如果個人擁有者使用此地產作為主要住宅，並能夠提供1年以上的在戶籍證明，則可豁免特別營業稅。
若特別營業稅不適用，需支付印花稅，基於評估價與合同價中的高者。
若賣方為公司，將收取1%預扣稅，基於評估價與合同價中的高者。若賣方為個人，則按照所有權年限從估價中減除標準扣減，並基於個人所得稅收取稅款（與個人所得稅100,000泰銖以下不收取稅費不同，預扣稅100,000以下收取5%的稅費）
| 類別 | 不動產土地和房產銷售 | 不動產土地的轉讓 | 建築物的銷售 | 稅費的債務 |
| 轉讓費 | 2% | 不適用 | 2% | 賣方／買方 |
| 租賃登記費 | 不適用 | 1% | 不適用 | 出租人／承租人 |
| 特別營業稅 | 3.3% 或不適用 | 不適用 | 3.3% 或不適用 | 賣方 |
| 印花稅 | 0.5% 或不適用 | 0.1% | 0.5% 或不適用 | 賣方 |
| 預扣稅 | 1% 或 5 - 37% | 不適用 | 1% 或 5 - 37% | 賣方 |
一旦擁有了房產，你需注意這2種稅款：
若土地作為私人住宅使用，每年將會被徵收每奈（rai）幾泰銖的土地稅。如果土地是公司所有，土地稅將會高得多。
根據現行法律的規定，業主每年需支付當地政府（tessaban）土地稅。然而，並沒有稅單寄到你的家裡，也很少有人追這種稅。
不過，如果你需要過戶地產的話，欠繳的稅款就會是一個問題。所以，如果你還有欠繳的稅款，則無法進行過戶。
現在也有關於恢復土地稅單的討論，如果恢復稅單將會引入適用於所有土地或者任何永久性建築的稅率，商業地產、私人住宅，以及農業用地使用不同的稅率。未開發土地的擁有者也會被納入新稅制下。
建築使用稅只適用於商業用途或者出租的地產。將徵收實際或評估總租金的12.5%，然而，估算價值遠遠低於市場租金價值。
| 備註：
如果房產由公司購買，你需要考慮企業稅費高於個人稅費。即便成立公司的成本相對較低，該費用也應該包含在初始投資內。 如果你想用泰銖在泰國購買地產，請確保你的資金以外幣方式匯到泰國並在泰國兌換。接受銀行將會為你提供“外幣兌換轉賬表”，確認20,000美元以上的外匯匯入。倘若未來將資金匯回，此表格可以避免向國外匯出資金時的匯出稅。 如果提交證明文件，投資基金與外匯海外還款相對方便。除了外幣兌換轉賬表，也可以提供外匯貸款合約作為證明文件。沒有文件證明的外匯匯出可能會被作為收入而繳納稅費。 |
上述提到，外國人只能合法擁有公寓或公寓單元。那麼問題來了，外國人可以在泰國獲得房產貸款嗎？
是的，外國人有資格在泰國申請房產貸款。
以下類別的外國人可以申請住房貸款：
如果你不符合上述條件，卻希望在泰國獲得房產貸款，這仍有可能成功，但你的選擇會變得更加有限。
外國人申請房產貸款的條件一般如下：
**條件可能因銀行而異
沒有泰國工作許可證或永久居留權的外國人有可能獲得選定房產融資，選項如下：
少數在泰國設有子公司的國際銀行為外國投資者在泰國買房提供離岸抵押貸款。
申請人無需在泰國工作或居住，但需要銀行原籍國或選定國家的穩定收入證明。
MBK Guarantee允許任何國籍的申請人申請貸款，而無需在泰國工作或居住。申請人可使用現有物業作抵押申請貸款。
你可以用原籍國的房產抵押。如果你在本國擁有全額支付的房產，此選項可能對你有利，因為泰國的利率比許多國家高。
你可以使用該貸款在泰國買房，並在祖國支付每月分期付款。
如果你有來自本國的收入證明，這將是最可行的選擇。
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