在泰國買房需要準備多少資金？

假設你是外國人，您只能在特定條件下購買3類房產：公寓、別墅和房屋，以及未開發土地。在泰國買房攻略中提到，越來越多外國人選擇在泰國工作或養老定居。

因此，今日我們將討論泰國最受歡迎房產類型——公寓和別墅，以及其房價和租金收益率。

1. 樓價 （泰國各類房產的價格範圍）

泰國的公寓價格

• 100 萬泰銖

如果你只有 100 萬泰銖的預算還是有可能買到公寓，但最多只能在曼谷郊區找到30平方米的單間公寓，且沒法享有BTS或MRT等交通便利。另外，這個價位只能買到低價公寓，而非高級公寓，甚至還可能沒有游泳池和健身房等基本設施。

• 200-300萬泰銖

對於想在曼谷購買公寓的人來說，200-300萬泰銖應該是最低預算。你可以以這個價位購買靠近捷運站的單間公寓或一居室公寓，例如在UNIO Sukhumvit 72的 36 平方米一居室單位。這類公寓不僅靠近BTS貝林站（Bearing），還設有大型遊池。

• 400-500萬泰銖

這個預算可以買到更寬敞的單位，你可以在Aspire Sukhumvit Onnut等公寓買到50 平方米的兩居室單位。如果偏愛河景，你也可以在Chapter Charoen Nakhon Riverside等河畔公寓中選擇。

• 500-1000萬泰銖

你可以在中央商務區（CBD）和素坤逸（Sukhumvit）中央區買到高端單位。

這些豪華公寓設施更好，相當臨近百貨公司和 （阿速）Asok 、通羅（Thong Lor）等捷運站。位於那那（Nana）捷運站附近的Hyde Sukhumvit 11公寓是此價格範圍內的好例子。除了位於市中心，該公寓還擁有大量設施，例如，室內外鹽水系統游泳池、桑拿浴室、遊戲室、花園、劇院、圖書館、高爾夫模擬室，以及覆蓋整個公寓的閉路電視。

• 1000萬泰銖以上

這個預算可以在曼谷CBD區買到一套超豪華公寓。這類公寓採用優質建築材料，並配備齊全。Siamese Exclusive Sukhumvit 31 70.29 平方米的兩居室單位，只需大約1290 萬泰銖。

除了地理位置優越外，該公寓還擁有4.2米高的天花板，以及大型落地窗，讓你能由公寓俯瞰曼谷的壯麗夜景。

泰國別墅價格

與公寓相比，別墅的價格相對較高，無論在曼谷還是泰國其他主要城市。但這取決於設施、面積、樓層，以及房間的數量。一般來說，一座別墅的售價為 2,00,000 泰銖至 20 億泰銖，視其位置和設施而定。

糾結於泰國別墅或公寓？或許looking at the pros and cons list might help you對你有幫助。

2. 租金收益

總租金收益率是物業價值的年租金收入，其中不包括您為保養該物業支付的費用或稅款。它只是您每年作為租金賺取的錢。

另一方面，您可以從年度租金收入中扣除年度費用後，得出淨租金收益率。泰國的收益率可能不是亞洲最高的，但如果您與合適的代理商合作並針對合適的地區，或許能找到一些不錯的房產。

• 曼谷

素坤逸路一帶的公寓單位可以賣到每平方米30萬至50萬泰銖，這在曼谷投資的外國人中非常受歡迎。像Silom-Sathorn這樣的地區也變得越來越受歡迎，即便該位置主要迎合商務人士而非遊客和旅行者。

Freshbangkok針對Sukhumvit和Silom-Sathorn黃金地段的各種公寓項目進行了分析。

該網站收集了泰國3大房地產網站 Hipflat、DD Property 和 Dot Property  15 個項目的估計租金收益率。分析和研究顯示15 個項目的平均收益率如下：

• Nana：5.24%
• Asoke: 4.50%
• Phrom Phong: 4.59%

值得一提的是，由於Nana區的房價較低，因而獲得更高的收益率。 相比之下，Asoke 和 Phrom Phong 的價格比 Nana 高出約 30%，導致收益較低。Sathorn-Silom 的估計租金收益率以相同方式計算，結果如下：

• Silom / Sala Daeng: 4.43%
• Chong Nonsi / Sathorn: 4.55%

考慮到這些黃金地段的受歡迎程度和相對較高的房價，平均在 4.43% 至 5.24% 之間的收益率相當令人驚訝。

值得一提的是，Dot Property 的平均租金收益率，明顯低於 Hipflat 和 DD Property，從而影響了結果。不過，這些是平均收益率。如果您與合適的合作夥伴合作，並在研究中付出一些努力，您可以找到收益率遠高於這些數字的單位。

• 普吉島

普吉島嚴重依賴旅遊業，與曼谷一樣，在疫情期間受到嚴重影響。但統計數據表明，曼谷比普吉島更穩定，數字更可靠。這主要歸結為以下幾點：

• 外國人主要在曼谷購買公寓，而普吉島有各種投資選擇，如平房、別墅、公寓等。
• 若計算平均租金收益率，會得出難以掌握的數字。此外，微小的地理差異，會對租金收益率和出租單位的機會產生很大影響。
• 普吉島嚴重依賴俄羅斯和中國等地的遊客。而當諸如越南等地方的旅遊業持續發展時，他們可能會開始轉移到該處。如前所述，普吉島嚴重依賴旅遊業，在曼谷這樣的地方，所以難以找到帶來房產需求的大學、跨國總部、銀行。
• 項目通常被宣傳為提供高達 15% 的保證租金收入。

其實，很難知道開發商能否履行這些義務，尤其我們在疫情期間目睹了經濟低迷時期。那麼，回到眼前的問題：您期待在普吉島獲得什麼樣的租金收益？

在普吉島，與租金收益率相關的數據和信息有限。雖然有些項目在幾年內提供 6%、7% ，甚至高達 15%的保證收益率，但必須要了解這一時期結束後該單位的收益率。有些人聲稱收益率可從 5%到10%不等，但這在很大程度上取決於您購買的地點和價格水平。

• 芭堤雅

與普吉島一樣，分析芭堤雅租金收益率的公司提供的數據要少得多。中介和擁護者傾向於向消費者宣稱，收益率範圍從“5% 到 10%”。話雖如此，我們更希望有支持此類陳述的數據，使房產買家對他們的選擇更有信心。

由於可用數據有限，我們只能從Numbeo中檢索數據，據稱投資者平均可享有以下收益率：

• 總租金收益率（市中心）：5.54%
• 總租金收益率（中心外）：6.03%

購房者或中介可能在計算中加入了保證租金收益率，這無疑會推高數字。同樣地，無論您在泰國何處購買，與對購買房產的最佳區域和項目有深入了解的合作夥伴合作非常重要。

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