東南亞房地產新起之秀——柬埔寨！

隨著時代變遷，東南亞國家的經濟在近幾年間發展迅速，光芒初露，尤其柬埔寨的房地產市場相當樂觀，投資的潛力和回報相對較大。而這一進步主要仰賴於當地年輕化的人口結構。

柬埔寨，正式全稱為柬埔寨王國，位於東南亞中南半島的南部地區，又被泰國、老撾、越南等鄰國環繞其中。

根據聯合國最新數據，截至2020年9月9日，柬埔寨人口為1672萬人，是一個國家人口僅佔世界總人口0.21%的小國。

此外，該國人口的平均年齡為25.6歲，人口年輕化程度較高，勞動力充足。

外國人在柬埔寨的房地產投資方向

外國人雖被允許在柬埔寨購買或投資房產，但同時也受到了部分政策與條規的限制。

根據柬埔寨《外國人不動產產權法》，外國人不被允許購買土地和別墅，只能購置任何建築物一層或以上的房產（非底層），且所有外國投資房比例最多只能達到一棟大樓的70%。

值得一提的是，在柬埔寨購房並無最低投資金額的限制，在不侵犯以上提及條規的情況下，外國人只需帶上護照與現金便能在當地置業。

唯獨需要注意的是，除了一些當地的知名開發商願意給外國投資者提供短期融資外，外國人在柬埔寨進行房地產投資是無法申請房屋抵押貸款的。

柬埔寨房地產投資好地

1. 金邊（Phnom Penh）

金邊是柬埔寨的首都，人口多達1，501，725人，是該國人口密度最高的地區。

有鑑於此，這裡已發展成柬埔寨的經濟、工業和文化中心，吸引了許多外國人前來置業投資。

近幾年間，金邊的房地產市場在來自當地、中國（包括香港）、新加坡和馬來西亞的開發商展開大規模的開發下，從經濟實惠的公寓樓到奢華的豪宅別墅皆有所發展，增長了不少。

公寓的中位價約在每平方米2000美元左右。取決於房產的大小、戶型與地點，在柬埔寨購置公寓的平均價格大約是9萬美元到30萬美元不等。

同樣取決於公寓的地點、戶型、傢俱配置等因素，當地租賃市場的每月租金可達500美元至2000美元。

一般來說，柬埔寨的租金收益率可以達到每年6%—8%，是東南亞租金回報率榜上排行第一的國家。

2. 暹粒（Siem Reap）

暹粒是柬埔寨第二大的城市，因其世界最大的宗教建築——吳哥窟座落於此而聞名於世，成為亞洲最受歡迎的旅遊景點之一，每年都有200逾萬名來自世界各地遊客慕名而來。

旅遊業是這座城市的主要經濟驅動力之一，給當地的居民創造了很多就業機會。

在旅遊業的推動下，暹粒的租賃市場龐大，房屋需求高，既給當地人提供長期住宿，也為外國遊客提供短期度假住房。

儘管暹粒截至目前為止沒有開發太多豪華項目，但其市中心與周邊地區卻不乏各式房價略低於金邊的公寓樓。

當地公寓的中位價須取決於房產的面積和地點而定，一般上為68，000美元至163，000美元間；同樣取決於公寓的地點、戶型、傢俱配置等因素，租賃市場的每月租金則是在400—450美元左右。

3. 西哈努克（Sihanoukville）

西哈努克是柬埔寨的沿海城市，距離首都金邊大約4小時的車程。

憑藉其綿延不斷的海岸線與海上景觀，西哈努克發展為亞洲最好的海灘之一，並被評價為一流的海濱度假勝地。

此外，你還能在這裡購置亞洲最便宜的，帶海濱和海灘景觀的物業。

在柬埔寨政府未禁止賭場營業之時，成千上萬的中國工人、開發商和投資者紛紛湧入西哈努克工作與生活。

當時居住在西哈努克的中國人幾乎佔了這一城市的外籍人士人口的90%。

在當地工作與生活的外國人，作為西哈努克租賃市場的主要推動力，幫助當地的房地產價格在2016年至2018年間翻了一倍，租金收益率更是達到了二位數。

但自從當地政府於去年初宣布全面禁止網上賭博後，當地的房地產銷售和租賃市場都受到了顯著的影響。

目前，西哈努克的公寓價格約為9萬美元到18萬美元之間，中位價則浮動於11.6萬美元左右。

即使受新冠疫情與當地政策所限制，柬埔寨的房地產市場在總體而言還是屬於樂觀的狀態，仍持續蓬勃發展，並以其高速的經濟增長吸引了大量資本的進入，市場自身具有無限潛力，未來可期！

這篇文章由Mandy Chen撰稿。

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