泰国可谓是东南亚首屈一指的旅游胜地。而如今，越来越多人不只是来旅行，也开始选择在泰国买房来投资。
为什么泰国房产如此受青睐？相比新加坡、香港或东京，泰国房产让买家可以以相对实惠的价格即可享受高品质生活。
在本地居民需求和旺盛的旅游业加持下，长租与短租市场带来的租金回报相当可观。
更重要的是，泰国允许外国人合法持有公寓，并享有100%永久业权，交易流程也较为简单，产权可顺利转移，这对国际买家极具吸引力。
那么，问题来了：如果要在泰国买房投资或自住，哪里才是最佳选择？哪些区域有较高升值潜力与回报机会？接下来就一起了解想在泰国买房绝对不能错过的5大区域！
| 阅读内容： |
| 1. 曼谷
2. 普吉岛 3. 芭提雅 4. 苏梅岛 5. 清迈 6. 常见问题（FAQ）： |
提到在泰国买房或旅行，曼谷这个名字自然不会陌生。
作为泰国首都与东南亚第二大城市，曼谷不仅是全国经济重心，也是最热门的就业与旅游目的地，人口约 1,107 万。
在2024年，曼谷吸引了3,532万名国际游客，荣登全球访问量最高的城市。
凭借丰富的文化、美食、购物和夜生活，曼谷持续吸引大量游客。
游客数量保持稳定，反映出当地短租市场的强劲需求，更是吸引了更多人选择在曼谷投资房产。
为什么在曼谷买房？
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曼谷
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| 平均租金收益率 | 6.05% |
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房地产市场
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在2025年第一季度，曼谷市中心的公寓市场表现强劲，平均出租收益率达 6.05%，空置率降至仅 4.7%。
在外籍长租人口与退休族群带动需求下，曼谷已连续12季租金上涨，目前每平方米达 728泰铢，中心区平均入住率达 93.1%，比上季增长 1.0%，比去年同期提升 0.7%。 与此同时，公寓资本价值年增 5.4%，高端新项目售价更年涨 7.6%，平均每平方米超过 31万泰铢，反映出曼谷核心地段投资价值持续上扬。 |
| 外国人首选的公寓热门区域 | 曼谷市中心、拉差达-拉抛区域、On Nut-素万那普区域 |
| 地理位置 | 泰国地理位置优越，曼谷更是商业中心，加上强劲的旅游业下的支持，其利润增长为当地经济创造了良好的基础。 |
| 城市发展 | 曼谷的城市发展向来保持一致，拥有一流的住宅项目、现代化的道路网络。
此外，曼谷也拥有与城市主要工业和商业中心相连的交通设施，交通便利。 |
| 全球吸引力 | 曼谷吸引了来自中国和新加坡的主要外国买家，预计需求将继续增长。 |
普吉岛是泰国最大的岛屿，位于泰国南部，是泰国唯一一个全部由岛屿组成的省份，行政区划上称为“普吉府”。
被誉为 “安达曼海上的明珠” 的普吉岛，是东南亚著名的旅游胜地之一，也是无数国际游客的“必访之地”。
截至2024年，普吉岛共迎来逾1,300万名国际游客，足以证明其全球受欢迎程度。
普吉岛不仅以迷人的海滩和悠闲的生活方式著称，其坐拥绝美海景的房产也吸引了大量投资者，投资回报同样十分可观。
为什么在普吉岛买房？
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普吉岛
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| 平均租金收益率 | 5.88% |
| 房地产市场
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普吉岛于2025年第一季度的平均租金收益率约为5.88%，与2024年的6.36%相比有了下降，但是整体仍然稳定。
作为东南亚热门的旅游景点，普吉岛短租市场强劲，长租市场虽然与之相比收益略低，但也维持在稳定的范围。 |
| 外国人首选的公寓热门区域 | 芭东、卡马拉、拉古纳区、苏林、卡塔 |
| 地理位置 | 普吉岛位于印度洋的安达曼海，岛上地形以山地丘陵为主，四周环海，拥有众多美丽海滩 。
岛屿通过萨拉辛大桥与泰国本土连接，交通便利。 此外，普吉国际机场也是东南亚重要的国际航空枢纽之一，吸引来自全球的游客。 |
| 城市发展 | 普吉岛长住人口约40万人，经济高度依赖旅游业，房产业、酒店业、餐饮业等，这几个门业发展发达。
普吉岛也有完善的基础和休闲设施，供游客极佳的体验，让游客量维持在稳定和上升的数量。 这也进而吸引了许多外国投资者在此地进行房产投资。 |
| 全球吸引力 | 作为东南亚数一数二的热门岛屿，普吉岛无疑吸引了很多国际游客，短租需求也将继续增长，特别是临近著名海滩的区域。 |
芭提雅是泰国著名的海滨城市，位于泰国东部，距离曼谷仅两小时车程。
它以美丽的海滩、丰富的娱乐生活和多样化的国际社区闻名；这里不仅是热门旅游胜地，也逐渐成为外国人置业和投资的热门选择。
除此之外，芭堤雅甚至可轻松前往东海岸工业区，地理位置相对优越。
为什么在芭提雅买房？
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芭提雅
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| 平均租金收益率 | 5.42% |
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房地产市场
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芭提雅在2025年第一季度的平均租金收益率是5.42%，对比去年的6.11%有所下降，但是公寓整体的平均售价保持相对稳定。
依据泰国房地产信息中心（REIC）2025年Q1的数据，芭提雅在 2025 年第一季度共售出 1,612 套公寓单位，总值70.6亿泰铢。 这些新项目多为豪华海景型公寓，销售速度快，市场需求仍然强劲，也反映了芭提雅整体市场吸引力的持续提升。 |
| 外国人首选的公寓热门区域 | 中央芭提雅、帕塔纳山/皇家山、中天海滩、旺阿玛海滩、纳克鲁阿 |
| 地理位置 | 作为临海城市，它面向暹罗湾，地理位置优越，交通便利，是泰国最著名的旅游与度假胜地之一。 |
| 城市发展 | 芭堤雅计划修建四条单轨铁路线，以缓解交通拥堵。
其中包括一条长 9.9 公里的绿线，从芭堤雅站开始，为曼谷 - 乌塔堡高速铁路提供线路，设有 13 个车站，预计将于 2026 年完工。 |
| 全球吸引力 | 芭提雅凭借宜居环境、度假优势与良好的投资前景，不仅是国际游客的热门目的地，也是许多外国人置业、养老和度假投资的首选城市之一。 |
苏梅岛是泰国第三大岛，位于泰国湾，隶属素叻他尼府。以壮丽的海滩、椰林环绕的景观和宁静的度假氛围著称，吸引了全球游客和投资者。
这里不仅拥有丰富的旅游资源，国际化配套也逐渐完善，是备受欢迎的度假胜地与潜力投资地。相比普吉岛，苏梅岛更显宁静，适合追求悠闲生活的人群。
为什么在苏梅岛买房？
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苏梅岛
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| 平均租金收益率 | 8% - 10% |
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房地产市场
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苏梅岛房地产市场近年来表现稳健，2024 年至 2025 年第一季度期间，平均租金收益率维持在8% – 10%之间，除了短租项目表现亮眼，长租项目也见增长，吸引了大量国际投资者。
截至2025年1月，苏梅岛已有2,882 套新公寓在售，另有80多处别墅项目筹建中。 当中市场需求集中在短租别墅和靠近主要海滩的公寓。 |
| 外国人首选的公寓热门区域 | 查汶海滩、波普海滩、拉迈海滩、梅南、普拉雷姆 |
| 地理位置 | 苏梅岛距离曼谷约 700 公里，四周被碧海环绕，靠近帕岸岛和涛岛，交通便利。
这里还设有苏梅国际机场，方便国际游客抵达。 |
| 城市发展 | 苏梅岛从传统渔村转型为国际旅游岛屿，基础设施逐步完善，其中包括苏梅国际机场的扩建，以及商场、医疗和教育配套等等。
苏梅岛的发展以生态与度假为特色，长期吸引高端游客和外国投资者。 |
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全球吸引力
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苏梅岛以独特的自然环境、宁静的度假氛围和高端私人别墅市场，吸引全球游客与投资者。
苏梅国际机场扩建、邮轮港和未来跨海大桥等基础设施项目正在推进，为未来交通便利性和游客增长奠定基础，这些趋势巩固了苏梅岛作为兼具度假、投资和长期居住价值的市场地位。 |
清迈是泰国北部的文化古城，是泰国第二大的城市。四周被群山环绕，气候宜人，融合丰富的历史遗迹、寺庙、夜市与现代生活便利。
它不仅是热门的旅游目的地，也吸引了许多外国人选择长期居住与享受退休生活，拥有浓厚的艺术氛围与悠闲生活节奏。
为什么在清迈买房？
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清迈
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| 平均租金收益率 | 4% - 7% |
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房地产市场 |
清迈房地产市场稳健发展，2024 年至 2025 年 Q1 的平均租金收益率约为 4%–7%。
泰国REIC指出，虽然房地产回报率略低于曼谷和芭提雅，但清迈以生活成本低、环境宜居、外籍人士需求稳定等优势，适合长期稳健投资。 租赁模式上长租比短租更为稳定。 市场主要由外籍退休人士、远程工作者和外国学生驱动，未来受基础设施改善带动，中高端物业具备一定升值潜力。 |
| 外国人首选的公寓热门区域 | 宁曼路、古城区、山脚区 / 素贴山、湄平河畔 |
| 地理位置 | 清迈远离海滨的湿热，拥有丰富的自然与文化资源，结合古城魅力与现代生活便利，成为泰国最具吸引力的内陆城市之一，尤其适合休闲、养生与长期居住。 |
| 城市发展 | 清迈在保持文化与生态特色的同时，正迎来智慧交通与现代设施建设的关键期。
这些项目将显著提升出行效率、缓解交通压力，也为本地房地产价值与长期投资潜力提供强劲支撑。 |
| 全球吸引力 | 清迈以文化底蕴、宜人气候与低生活成本吸引全球游客、退休人士和远程工作者，形成稳定的国际化社区。
另外，基础设施的升级、租赁需求多元化和生活便利推动公寓与租赁市场增长，使清迈成为兼具宜居与投资价值的热门城市。 |
泰国这五个地区各有特色，旅游市场的兴旺成为推动公寓投资的主要动力，吸引大量外国人涌入置业，寻求稳健回报。
选择公寓投资，关键在于因地制宜，找准目标市场与需求趋势，才能获得理想收益。
那么在泰国置产需要注意什么呢？这里都帮你整理好了！
1. 外国人可以在泰国买房吗？
是的，外国人可以在泰国买房，但泰国法律规定外国人只可以购买公寓的产权，而且有额分限制。
在一个公寓项目的可售面积中，外国人只能购买不超过49%的部分。
对于别墅或土地，外国人不能直接购买，但可以通过注册泰国公司的方式，以公司名义拥有。
2. 泰国买房子贵吗？
相比中国的大城市如北京、上海，泰国的房价相对低。但是泰国不同的城市和地段，当中价格差异也大。曼谷市中心的公寓价格相对较高，而其他城市如芭堤雅、清迈等，价格则相对较低。
3. 要买泰国哪里的房子比较好？
除了曼谷、普吉岛、芭提雅、苏梅岛和清迈，华欣、北榄府、春武里府、甲米等地也逐渐成为外国人青睐的公寓投资热区。
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