市場報告 | 新加坡疫情限制放寬，房屋銷售有所回升

新加坡 發展商於上個月售出更多的房產，私人住宅市場出現復甦的跡象。經歷了農曆新年期間的平緩期和安全管理措施（Safe Management Measures）放鬆後，房屋銷量也開始回升。 2022年3月24日起，每戶的獨立訪客數量從五人上調至十人。看房限制放鬆之後，更多人可以同時參觀示範屋。隨著訪客流量的增加，交易量也隨之上漲。

根據 新加坡 市區重建局（URA）的銷售調查，新私宅銷量（不包括執行共管公寓）上漲20.7%，從2022年2月的542套增加至2022年3月的654套。同期，包括執行共管公寓在內的新房銷量從574套上漲至702套，增加了22.3%。新房銷量（不包括執行共管公寓）同比下跌49.5%。 2021年3月的銷量為1,296套。

資料來源：新加坡市區重建局和橙易研究與諮詢部

上個月並沒有推出任何大型項目（200個單位以上）。隨著買家回流市場，市場上現有的項目庫存持續減少。

上個月的熱銷項目包括鑫悅府（Normanton Park）、悅湖苑（The Florence Residences）、翠寧苑（Ki Residences at Brookvale）、萬寶軒（One Pearl Bank）、The Avenir、南峰雅苑（Avenue South Residence）和綠墩雅苑（Leedon Green）。

其他中央區（ RCR）已經連續第五個月占據總交易量的最大份額。上個月的新屋（不包括執行共管公寓）銷售量中，其他中央區的交易額佔了48.9%。中央區以外（OCR）佔27.7%，而核心中央區（CCR）則佔了23.4%。

高價公寓在交易中佔了很大的比重

新加坡市區重建局《房地產資訊系統》的資料顯示，那森路（Nassim Road）Les Maisons Nassim公寓的一間佔地1,121平方米的永久產權公寓單位在上個月以5977萬新元的價格售出。這一價格是非有地住宅的最高價。除此以外，這也是自1995年以來第二高的非有地新住宅價格（不包括批量採購）。最昂貴的公寓是一套1,122平方米的新公寓。該單位於2021年10月售出。這兩個單位都同屬同一項目。

儘管降溫措施到位，高價公寓在交易中仍佔了很大比重。新加坡 市區重建局《房地產資訊系統》（Realistic）的數據顯示，75.9%（1,302套）的非有地住宅（不包括執行共管公寓）售價至少為150萬新元，其中41.6%（713套）在2022年第一季度以至少200萬新元的價格售出。而3.1%（53套）的房產以500萬新元或以上的價格售出。

相比之前，2021年第一季度僅46.2%（1,567套）的新公寓以至少150萬新元的價格售出。同期，17.9%（608套）的房產售價至少為200萬新元，而0.6%（20套）的房產售價為500萬新元。以絕對值來看，200萬新元以上以及500萬新元以上的高價交易量也在逐年增加。

由於近幾個月內其他中央區和核心中央區推出了多個項目，因此有更多公寓以更高的價格售出。比起郊區，這兩個區域的房子往往來得更高。在供應短缺的推動下，房價在過去幾年內也節節攀升。

比如說，郊區的大部分公寓（不包括執行共管公寓）都以較高的價格成交。 2022年3月，中央區以外有76.4%（133套）的非有地新住宅以至少150萬新元的價格售出。其中31%（54套）的房產以至少200萬新元的價格售出。

相比之下，2021年3月，中央區以外只有42.6%（138套）的新公寓以至少150萬新元的價格售出。此外，在過去幾年內（2021年4月至2022年3月），售價低於80萬新元的公寓佔比很低，僅佔了中央區以外新非有地住宅總銷量（4339套）的0.7%（32套）。

前景展望

美聯儲時隔三年首次加息以緩解通脹壓力。抵押貸款利率上調似乎刺激了更多買家重返市場。一些還在觀望的買家也計劃在利率攀高以前鎖定購房貸款。貸款利率劇增將勸退部分房屋升級賣家。

為對抗通脹，新加坡 中央銀行將自10月份以來，第三次收緊其貨幣政策。此舉是為了讓本地貨幣對貿易夥伴貨幣升值。這對房地產市場或許沒有太大的影響，因為自12月降溫措施實施以來，外國買家的購買量便一直處於低水平。上個季度，外籍人士（非永久居民）共購置了81間非有地新住宅，佔了新非有地住宅總銷量（1,716套）的4.7%。這一數據比2021年第四季度的155套或5.3%（總銷量為2,907套）的交易量有所下滑。鑑於降溫措施仍在實行，外籍人士的置產數量或許將保持低迷。

本報告由居外IQI與合作夥伴橙易產業（OrangeTee & Tie）共同發佈，欲獲取更多 新加坡 市場信息可與橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清（Christine Sun）女士聯繫。（Christine.sun@orangetee.com）