澳洲房子與公寓的優缺點

想在澳洲置產，但不知道該選房屋或公寓？以下是 澳洲房子與公寓 的優缺點重點介紹，投資者可按照自身能力與考量做決定。

在澳洲投資房產時，我們一般會考量這三個要素。第一，投資目的——移民、度假，還是為了孩子的將來打算。一旦定下明確的目標，下一個考量就是屬意的房產位置，以及房價的能力承受範圍，或者你願意花費/支付多少。

若是因為家人移民，通常會找寬敞的房子或工作地點附近以便省時，然而孩子一般在學校分區郊區上學，而這種房子通常與CBD（中央商務區）距離較遠。

其次、租金收益——一般房屋租金收益率約為 3%；但假設公寓位於黃金地段，甚至可達到 4% 至5% 。房價確實與距離息息相關，若想要最好的，買家須準備支付更高價格，反之則在需求與房價之間做出抉擇。

第三、資本升值——位置的需求和供應、空置率、人口、基礎設施，如物業的步行指數（walkscore），其中公共交通的便利性尤其會影響升值。

在澳洲，各城市的房價會有所不同。例如，在墨爾本，如果你想買一套40-60萬澳元（港幣大約228-342萬元）的房子，就必須選擇離CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100萬到200萬澳元（港幣大約570萬-1139萬元），特別是優質校區的和富裕區。不過，期房更難買到。值得注意的是，外國人不能在澳洲買二手房，除非是永久居民或公民身份。

另一方面，像珀斯這樣的州，你或許可以在20公里內買到40萬到70萬澳元（港幣大約 228萬-399萬 元）的房子，取決於土地大小、建築和位置。同樣的價位，布里斯班則需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到這種價格的房子。

如果你不想裝修房子，那麼公寓可能更合適你。另一方面，3至4 居室房子通常較適合家庭，且很可能位於郊區。與公寓不同，你可以選擇單人公寓或頂層公寓，這是年輕專業人士或附近大學生的首選。學生區或短期租賃通常具有最高的租金收益率，但可能會產生其他成本、磨損。

由於大部分公寓靠近中央商務區或大學，公共交通和便利設施都很方便。許多年輕一代更喜歡住在公寓，因為不太需要保養，而且有更多時間進行社交活動。但缺點是你必須妥協於組合式建築。公寓越大，價格越高。若用於投資，人們一般會選擇一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很難買到，而且價格昂貴，尤其在CBD一帶。

公寓生活的優點是比房子更安全，因為只有一個入口，而住戶多意味著更安全。不過，沒有一定的安全保證。

過去人們普遍認為，房屋的升值速度高於公寓。隨著新一代的生活偏好轉變，情況不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考慮購買自住或投資時，位置仍然是最重要的因素。不過一般而言，公寓的租金收益率高於房子。

另外，你需要考慮到公寓的平均壽命為40 年，而房屋的平均壽命為50-60 年。獨立住宅的老化比公寓樓慢得多，公寓的設施和公共服務由居民共享。當然，其使用壽命可通過定期保養延長。

房屋的長期資本增長通常比公寓高，因為土地會隨著時間推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，並非總是如此。例如，澳洲郊區的一塊土地，不太可能比能俯瞰悉尼達令港城市景觀的公寓，或者位於黃金地段且能看到著名地標的公寓高價。因此，投資房產時，位置和市場條件總是優先考量。

同樣，由於時間有限，大學生通常更喜歡住在大學附近。因此，許多海外投資者喜歡為孩子在大學附近投資，但很難在大學附近找到類似土地，這取決於澳洲哪個州。別忘了，若投資者選擇買房子，顯然需要打理家務或園藝。簡言之，投資者的買房目的很重要。

作為總結，買房有利有弊沒有對錯，但投資者必須設定優先考量。投資關乎做出理想的選擇，因此要明智地進行投資。

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本文由居外IQI經紀人Angela Chen Wai Seong提供。

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