鎖國將近2年，越南 終於要重開國門了！投資者們，現在就來重溫 越南 房產投資 的那些事吧！
越南 早在2021年11月實施《試點接待國際遊客到訪越南計劃》；截至2022年2月，富國島、慶和省和廣南省等第一階段試點地方，共接待了8967名國際遊客。這些遊客主要來自俄羅斯、烏茲別克斯坦、哈薩克斯坦、韓國、新加坡、英國、美國、加拿大等。隨著第一階段的試點計劃擁有積極的反響，越南政府計劃在3月15日全面開放國際旅遊，以逐步恢復當地經濟。為了確保國際旅客和當地人民的安全，當地也會實施“佩戴口罩、消毒、不聚眾、保持社交距離、健康申報”的“5K”防疫措施。
屆時，入境越南的旅客必須：
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越南開放邊境，除了可以推動經濟，房地產市場也將會被帶動。
越南政府在2021年底也採取了更多措施來促進公共投資，尤其基礎設施發展的投資更直接影響了當地房市。專家預測2022年的越南房市依然頗受投資者的青睞，並預計迎來大量的外資，房地產市場也會越來越活躍。
此外，越南DKRA房地產諮詢公司研發部總監阮黃也預計，隨著越南經濟旅遊活動逐步恢復，該國2022年的GDP將達到6.5%至7.5% ，當地房市將會越來越火。這表示2022年是在越南置業、投資的最佳時機。
那麼，越南 又有哪些 房產投資熱區呢？趁著這段時間，先搶先一步了解吧！
越南的旅遊城市、海外投資者的聚集地。
這裡是越南最大的機場新山一國際機場，以及最繁忙的港口西貢港的所在地，同時也有11個工業區和一個完善的高科技園區（Saigon Hi-Tech Park），許多國際品牌都在這裡設立公司。
這將吸引許多海外人才到胡志明市發展，因此擁有很大的房產需求。
作為越南最大的城市，胡志明市被譽為越南表現最好的金融城市。該市在2018年第三季度的GDP ，同比增長高達7.89% ，而且其外國直接投資的表現更是引領全國的。
這也意味著，胡志明市對外國投資友好，加上該市經濟發展良好，提供了巨大的房地產投資機會和收益。
作為越南的政治中心和首都，河內在2018年第三季度的GDP達到7.17% 。這裡擁有強大且高效的交通系統，加上政府致力於改善市內的交通基礎設施（尤其是紅河三角洲的交通樞紐），為該市提供了有利的房地產投資機會。
河內不僅擁有全越南第二大機場內排國際機場，同時也有四通八達的交通系統，如連接該地區的水路、鐵路和公路網絡。
通過如此便利和多元化的交通系統，市民能輕鬆達到各個地方。
此外，河內擁有深厚的文化底蘊，是越南歷史、文化、繁榮藝術領域的聚集地。
這裡的文化遺址包括龜塔、獨柱寺、河內大劇院、河內文廟等。獨特的越南建築、貿易慣例和傳統，都讓居住在這裡的外國人驚嘆不已。
值得一提的是，自2018年第三季度以來，河內新推出的房產大多集中在南部和西部，即青池郡和懷德郡。此舉是爲了避免該市的房子過於集中在市中心。
當然，其他地區如紙橋郡、龍編郡、北慈廉郡和黃梅郡，也是不錯的 房產投資 區域。
別以為河內非常偏僻，但是該市也有世外桃源的地區——西湖。
西湖可是越南政治精英的聚集地。這里寧靜的河邊生活，加上漂亮的夕陽湖景，可是許多旅客和當地居民的最愛。
當然，這裡的房價也是全河內最高的。
峴港素有大橋城市和節慶城市之稱，整座城市呈現出活力而寧靜的海岸生活。
也因為這一特點，再加上市內70公里長的綿延海岸線和白色沙灘，峴港在2015年被國際旅遊評論網站貓途鷹（TripAdvisor）評為“世界十大爆紅景點”的冠軍；在2016年，該市也榮獲世界旅遊大獎（亞洲地區）的“亞洲最佳節日和活動目的地”獎項。此外， “東西經濟走廊”的推動將該市與鄰國，如老撾、柬埔寨、緬甸和泰國連接起來，進而讓峴港成了該區貨物運輸的主要出入境。這也意味著峴港有很大的人流量，無論是本地或外籍人士的數量也將不斷增長。隨著外籍人士沿著此區不斷發展，2017年的外籍人士人口已增長至5000人。而這將推動房產需求，因此會是個不錯的投資地。雖然峴港只是一個小城市，但是這裡的基礎設施均已達到國際標準。
與胡志明市和河內不同，峴港散發著平靜的氣息，而且也有很多待售房產，尤其是靠近海岸的豪華房子，是豪華別墅、住宅和公寓的投資良地。
作為越南南部的主要經濟區域，同奈省吸引大量外國直接投資，其中包括支持性產業和高科技製造業。
在2019年，同奈省吸引的外國直接投資在越南位居第七。
大部分外國投資者的業務重點落在電子元件製造、紡織和服裝生產，以及技術密集型工業品製造。主要投資者來自中國、日本、韓國、新加坡和泰國。同奈省除了擁有高效的物流網絡和提供與胡志明市的必要連接外，還有一系列針對性的投資激勵措施。這預計將進一步吸引外國投資者進入該省投資，並推動居住和商業空間的需求不斷上漲。獨立式住宅和公寓的需求尤其會大幅增加。此外，該省即將在2025年迎來越南全新機場——隆城國際機場。此機場被認爲是越南未來最大的機場，一旦建成後不僅將大大縮短同奈省與其他主要城市中心之間的距離，預計每年也將容納高達2500萬名旅客。
屆時，同奈省的房子需求將會直線上升，房產投資 潛力可說是不可小覷。
北寧是一個從農業地轉變成越南北部重點經濟區的主要工業中心的省份之一。
目前，該省正吸引大量外國直接投資。主要的國際公司都已經在北寧設立公司，其中包括日本的佳能、韓國的三星、芬蘭的諾基亞、瑞典的布朗博韋里。隨著更多公司和國際企業的到來，北寧省預計將會吸引更多人居住，尤其是外籍人士。
屆時，該省的房屋需求將會大大提升，因此是一個不錯的 房產投資 地。
了解越南的投資熱區後，來到最後一個步驟，當然就是要買房啦！不過，很多人都不太了解越南的買房流程和注意事項。現在，就來為你簡單講解。首先，無論國籍，只要你是以外國人的身份在越南買房，你的房產所有權只有50年。除此以外，外籍人士在每個公寓小區或坊級行政區劃最多只能擁有一套房屋，而且每個區外國人擁有的住房總數不能超過30% （公寓小區）或250套別墅（坊級行政區劃）。當然，如果你與越南公民結婚的話就另當別論了。
另一點必須注意的是，有別於其他國家，外國人在越南買房是無法向越南銀行申請貸款的。你可以選擇全款購買，或向外資銀行申請貸款。
那在越南要如何買房呢？流程會複雜嗎？不會！
1.選定商品房或者別墅後，客戶支付認籌金給代理商認購選房【定金從5000萬越南盾到兩億越南盾不等（折合約2200-8800美金），根據房產開發商來定，認籌金可刷卡】：對於已經開盤可以直接選購的項目，則為訂金，此訂金將直接支付給開發商且不可退；對於未開盤的項目，認籌金則為預訂金，在正式選定房屋前都可以辦理退訂；
2.收到訂金後，客戶與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料；
3.客戶按買賣合同的付款進度直接付款給開發商，可支付美金或越南盾；
4.在商品房/別墅交付前30日，投資商通知客戶收房日期，客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅；
5.收房後12-18個月，開發商給客戶辦理商品房的紅皮書（房產證）
想到越南投資，但又不知道該從何下手？立即聯絡我們的團隊，讓我們幫你實現海外置產的夢想吧！
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