2024 年了，你的 投資 買房還在看價格、看地點、看人流、看生活設施、看學區…… 買房 只要買在旺區，就真的萬無一失嗎？
作爲一個新手 投資 者，我們要如何知道一間 房子 值不值得 投資 ？身處 大數據時代 ，除了一些表面的判斷標準，還是有很多其他值得參考的 買房指標 。
人云亦云是買房大忌，所以靠人不如靠己。把下面五個 買房指標 學起來，做個精明的新手投資者吧！
資本化率在房地產領域中用於表示預期物業在房地產投資上產生的回報率。
你可以透過計算資本化率，評估房地產投資盈利能力、估計你在房地產市場的潛在投資回報，同時快速比較市場上類似房地產投資的相對價值。
年租金淨收入（Net Operating Income or NOI），減去必要的年房屋運營成本（房地產稅、保險費、維修費、水電費、管理費等等），再除以購買價格（含房子售價、律師費用、銀行費用、檢驗費用等）。
由於資本化率的計算沒有將槓桿率、貨幣貶值和房地產改善（如房屋裝潢與升級、房屋所在地區升值等等）帶來的未來現金流等因素納入考量，投資者不應將其作爲衡量投資實力的唯一 買房指標 。
簡單來說，資本化率的好壞並沒有明確的範圍，而是取決於房地產和市場的環境。
在決定投資物業前，你可以先了解的市場租金收入，再使用上面的公式計算該物業是否符合你的投資回報要求。
置業招租讓投資者在擁有物業的同時創造收入來源，租金收入可以用於支付本身的房屋貸款。
待房價漲到理想價位後，你就可以出售房子，賺取更大筆的投資回報，是個不錯的中長期投資。
通過計算出租房地產的投資回報率，你可以評估該房產是否值得投資和作爲收租物業的潛力。
打個比方，你每年收到3萬美元的租金，而房產價值50萬美元。你的總租金收益率等於【30,000美元÷500,000美元 x100 = 6%】。 租金回報率 越高，投資回報率越高。
房產價格、基礎設施、位置或置空率都是影響 租金回報率 的因素。作爲一個稱職的投資者，你必須密切關注房地產市場走勢，瞭解價格上漲或下跌對你的租金收益的影響。
量變引起價變是經濟理論的基礎。換句話說，供需平衡與價格變動是互相牽制的。 住房空置率 反映出住房供給與需求之間的關係。
住房空置率 區域差異相等於房地產市場發展的區域潛力差距。它代表了樓市健康程度，也是衡量樓市泡沫的重要 買房指標 。
空置率較低的城市，表明住房需求旺盛，房產市場發展空間較大。 住房空置率 過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。
舉個例子，一年內空置21天的房產【21天÷365天 ×100】，會有5.8%的空置率。有意買入房產進行出租投資的你，不妨關注由政府機構或者研究機構發佈的住房空置率這一數據。
商品房待售面積是能夠直接反映商品房庫存的 買房指標 ，指的是已竣工（已達到銷售、出租條件），但未完成銷售或出租的商品房屋建築面積。
低庫存意味着房企有動力加大投資，補充庫存 ；高庫存則代表房企未來會減少投資和施工。
如果一個區域的商品房待售面積偏高，代表着什麼？舉個例子，如果某城市的商品房待售面積不斷增加，人口流入卻不見增長，此時只要套入人均住房建築面積計算，你便可以知道該區域的房屋庫存是否過剩。
人口淨流入也是推動房價上漲的因素之一。因此你可以從商品房待售面積，配合流入人口來判斷 房產 是否值得投資。
樓盤去化率是指某一特定時期內樓盤的銷售量佔供應房屋數量的百分比，用於評價樓盤的銷售業績。
去化率代表購房者需求，高去化率越高說明購房者的需求旺盛。好房產總是逃不過投資者雪亮的眼睛，開盤去化率高的項目通常會引來投資者的搶購，從而進一步將房價提高。
去化率高的樓盤，通常都具備特定的優勢，可能是優越的地理位置、交通設施、配套設施或者高級學區。
在投資房產前，不妨嘗試向你的房地產經紀打聽樓盤去化率！
在買房這件人生大事上，每個人都應該儘可能做好充分的準備和評估，最大程度地降低風險。你可以從以上五個 買房指標 看出房產市場的端倪或者投資機會，避免做出過於片面的買房決策而蒙受損失。
想要知道投資房地產的最佳途徑？歡迎隨時聯絡我們的團隊，讓我們幫你找到心儀的房產！
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